Prix immobilier à Marat (63480)
Prix au m² et ventes réelles à Marat, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 801 habitants. Dernière vente connue : 23 octobre 2025.
Marat en bref
À Marat, une maison se vend en médiane 1 098 €/m², soit 88 900 € pour 90 m² (+109,9 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Marat se classe 333e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 261 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 829 | 11 |
| 2022 | 861 | 14 |
| 2023 | 1 105 | 9 |
| 2024 | 523 | 6 |
| 2025 | 1 098 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Marat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 73 000 € | 50 m² | 811 | 3 |
| Maison 3 pièces | 67 500 € | 59 m² | 1 495 | 6 |
| Maison 4 pièces | 88 900 € | 81 m² | 848 | 5 |
| Maison 5 pièces | 121 200 € | 120 m² | 933 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 195 000 € | 187 m² | 1 043 | 3 |
Les rues de Marat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Cheix Sud2 229 €/m²3 ventes · 129 000 € médian
- La Paterie933 €/m²5 ventes · 78 000 € médian
- La Divinie861 €/m²4 ventes · 71 780 € médian
- Chebance829 €/m²3 ventes · 67 150 € médian
- Le Bourg704 €/m²4 ventes · 58 500 € médian
Les plus accessibles
- Le Chambon695 €/m²4 ventes · 60 250 € médian
Les plus de ventes
- La Paterie933 €/m²5 ventes · 78 000 € médian
- La Divinie861 €/m²4 ventes · 71 780 € médian
- Le Bourg704 €/m²4 ventes · 58 500 € médian
- Le Chambon695 €/m²4 ventes · 60 250 € médian
- Chebance829 €/m²3 ventes · 67 150 € médian
Les DPE à Marat
118 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 45 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 84 kWh/m² · C 159 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Le Cheix Sud | 40 m² · 1 p. | 31 375 m² | 129 000 € | 3 225 |
| sept. 2025 | Maison | La Sauvanie | 120 m² · 5 p. | 8 590 m² | 121 200 € | 1 010 |
| août 2025 | Maison | La Combas | 64 m² · 2 p. | 1 038 m² | 139 000 € | 2 172 |
| août 2025 | Maison | Laire Nord | 98 m² · 4 p. | 2 982 m² | 35 000 € | 357 |
| août 2025 | Maison | Le Bourg | 47 m² · 3 p. | 675 m² | 55 000 € | 1 170 |
| juil. 2025 | Maison | Le Bourg | 187 m² · 7 p. | 3 955 m² | 195 000 € | 1 043 |
| mai 2025 | Maison | La Ramie | 62 m² · 3 p. | 41 406 m² | 160 000 € | 2 581 |
| mai 2025 | Maison | Mirat | 132 m² · 4 p. | 3 540 m² | 112 000 € | 848 |
| avr. 2025 | Maison | La Cote Ouest | 110 m² · 2 p. | 47 847 m² | 295 800 € | 2 689 |
| mars 2025 | Maison | La Paterie | 150 m² · 5 p. | 1 510 m² | 140 000 € | 933 |
| févr. 2025 | Maison | Chebance | 81 m² · 4 p. | 2 970 m² | 88 900 € | 1 098 |
| févr. 2025 | Maison | Les Fournets | 43 m² · 3 p. | 3 722 m² | 80 000 € | 1 860 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marat (maisons 892 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Olliergues | 4,3 km | 619 (-31 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Olmet | 4,4 km | 884 (-1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-sous-Meymont | 5,0 km | 874 (-2 %) | 300 | 25 |
| Prix immobilier Vertolaye | 5,3 km | 824 (-8 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-la-Bourlhonne | 5,9 km | 1 039 (+16 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Le Brugeron | 5,9 km | 1 143 (+28 %) | 771 | 25 |
| Prix immobilier La Chapelle-Agnon | 6,4 km | 917 (+3 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Bertignat | 6,6 km | 923 (+3 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marat
- Quel est le prix au m² à Marat (63480) ?
- Pour une maison, 1 098 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +109,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 583 et 1 210 €/m².
- Combien coûte une maison à Marat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marat sur les deux dernières années publiées est de 88 900 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marat ?
- Maison 4 pièces : 88 900 € (81 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 121 200 € (120 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Cheix Sud (2 229 €/m²), La Paterie (933 €/m²), La Divinie (861 €/m²). Les plus accessibles : Le Chambon (695 €/m²).
- Marat est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (892 contre 1 800 €/m²). Autour : Olliergues 619 €/m², Olmet 884 €/m², Saint-Gervais-sous-Meymont 874 €/m², Vertolaye 824 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marat : 23 octobre 2025.
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