Prix immobilier à Saint-Sylvestre-Pragoulin (63310)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Sylvestre-Pragoulin, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 063 habitants. Dernière vente connue : 3 septembre 2025.
Saint-Sylvestre-Pragoulin en bref
À Saint-Sylvestre-Pragoulin, une maison se vend en médiane 1 448 €/m², soit 127 500 € pour 90 m² (-8,9 % sur un an). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Saint-Sylvestre-Pragoulin se classe 155e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 072 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Sylvestre-Pragoulin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 451 | 12 |
| 2022 | 1 118 | 8 |
| 2023 | 1 574 | 12 |
| 2024 | 1 589 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Sylvestre-Pragoulin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 93 000 € | 60 m² | 1 465 | 4 |
| Maison 4 pièces | 169 336 € | 100 m² | 1 808 | 12 |
| Maison 5 pièces | 160 000 € | 82 m² | 1 706 | 5 |
Les rues de Saint-Sylvestre-Pragoulin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Grands Champs - Graves2 081 €/m²3 ventes · 208 140 € médian
- Route du Puy de Dome1 615 €/m²4 ventes · 178 600 € médian
- Les Rondeaux1 504 €/m²8 ventes · 128 750 € médian
- Route d'Hauterive1 500 €/m²6 ventes · 93 500 € médian
- Hameau les Vacadis1 313 €/m²4 ventes · 94 162 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Fermes1 228 €/m²4 ventes · 98 250 € médian
Les plus de ventes
- Les Rondeaux1 504 €/m²8 ventes · 128 750 € médian
- Route d'Hauterive1 500 €/m²6 ventes · 93 500 € médian
- Hameau les Vacadis1 313 €/m²4 ventes · 94 162 € médian
- Route du Puy de Dome1 615 €/m²4 ventes · 178 600 € médian
- Rue des Fermes1 228 €/m²4 ventes · 98 250 € médian
Les DPE à Saint-Sylvestre-Pragoulin
88 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 33 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Sylvestre-Pragoulin ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-Sylvestre-PragoulinDernières ventes à Saint-Sylvestre-Pragoulin
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Puy De Dome | 90 m² · 5 p. | 3 903 m² | 190 000 € | 2 111 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Fermes | 80 m² · 5 p. | 937 m² | 165 000 € | 2 063 |
| avr. 2025 | Maison | Che Des Lapins - Pragoulin | 100 m² · 4 p. | 1 133 m² | 64 000 € | 640 |
| avr. 2025 | Maison | Les Rondeaux | 90 m² · 4 p. | 740 m² | 75 000 € | 833 |
| juil. 2024 | Maison | Che Des Lapins - Pragoulin | 101 m² · 4 p. | 1 400 m² | 199 500 € | 1 975 |
| juin 2024 | Maison | Rte D Hauterive | 87 m² · 4 p. | 1 018 m² | 153 750 € | 1 767 |
| mai 2024 | Maison | Les Rondeaux | 92 m² · 4 p. | 2 001 m² | 127 500 € | 1 386 |
| mai 2024 | Maison | Les Rondeaux | 90 m² · 4 p. | 740 m² | 130 000 € | 1 444 |
| avr. 2024 | Maison | Les Rondeaux | 82 m² · 5 p. | 598 m² | 110 000 € | 1 341 |
| avr. 2024 | Maison | Les Rondeaux | 77 m² · 2 p. | 596 m² | 120 350 € | 1 563 |
| mars 2024 | Maison | Rte D Hauterive | 60 m² · 3 p. | 555 m² | 97 000 € | 1 617 |
| janv. 2024 | Maison | Ham Les Vacadis | 56 m² · 3 p. | 938 m² | 89 000 € | 1 589 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Sylvestre-Pragoulin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Sylvestre-Pragoulin (maisons 1 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brugheas | 3,5 km | 1 600 (+7 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Saint-Priest-Bramefant | 3,6 km | 1 472 (-2 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Hauterive | 4,6 km | 1 614 (+8 %) | 1 276 | 61 |
| Prix immobilier Randan | 5,0 km | 1 095 (-27 %) | — | 92 |
| Prix immobilier Saint-Yorre | 5,7 km | 1 337 (-11 %) | 1 342 | 116 |
| Prix immobilier Villeneuve-les-Cerfs | 6,2 km | 1 129 (-25 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Mons | 6,2 km | 1 595 (+6 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Abrest | 6,6 km | 1 547 (+3 %) | 1 413 | 123 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Sylvestre-Pragoulin
- Quel est le prix au m² à Saint-Sylvestre-Pragoulin (63310) ?
- Pour une maison, 1 448 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -8,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 270 et 1 849 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Sylvestre-Pragoulin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Sylvestre-Pragoulin sur les deux dernières années publiées est de 127 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Sylvestre-Pragoulin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Sylvestre-Pragoulin ?
- Maison 4 pièces : 169 336 € (100 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 160 000 € (82 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Sylvestre-Pragoulin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Grands Champs - Graves (2 081 €/m²), Route du Puy de Dome (1 615 €/m²), Les Rondeaux (1 504 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Fermes (1 228 €/m²).
- Saint-Sylvestre-Pragoulin est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (1 500 contre 1 800 €/m²). Autour : Brugheas 1 600 €/m², Saint-Priest-Bramefant 1 472 €/m², Hauterive 1 614 €/m², Randan 1 095 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Sylvestre-Pragoulin : 3 septembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.