Prix immobilier à Arbus (64230)
Prix au m² et ventes réelles à Arbus, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 226 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Arbus en bref
À Arbus, une maison se vend en médiane 2 406 €/m², soit 286 500 € pour 120 m² (+21,1 % sur un an). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Arbus se classe 90e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 653 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arbus
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 144 | 7 |
| 2022 | 2 294 | 11 |
| 2024 | 1 986 | 6 |
| 2025 | 2 406 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Arbus
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 286 500 € | 136 m² | 2 203 | 3 |
| Maison 5 pièces | 303 867 € | 133 m² | 2 550 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 276 000 € | 180 m² | 1 908 | 3 |
Les rues de Arbus : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement la Ribere2 562 €/m²3 ventes · 299 610 € médian
- Rue de la Juscle2 432 €/m²3 ventes · 180 050 € médian
- Lotissement Saint Sorques2 189 €/m²3 ventes · 249 500 € médian
- Rue du Gen Pommies1 641 €/m²4 ventes · 135 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Gen Pommies1 641 €/m²4 ventes · 135 250 € médian
- Lotissement la Ribere2 562 €/m²3 ventes · 299 610 € médian
- Lotissement Saint Sorques2 189 €/m²3 ventes · 249 500 € médian
- Rue de la Juscle2 432 €/m²3 ventes · 180 050 € médian
Les DPE à Arbus
83 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot Clos Bedat | 104 m² · 4 p. | 1 942 m² | 237 000 € | 2 279 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Clos Du Bois De Vignau | 154 m² · 5 p. | 2 262 m² | 438 000 € | 2 844 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Des Bois | 180 m² · 6 p. | 4 333 m² | 475 000 € | 2 639 |
| mars 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 190 m² · 6 p. | 6 932 m² | 276 000 € | 1 453 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Juscle | 99 m² · 3 p. | 1 780 m² | 238 200 € | 2 406 |
| déc. 2024 | Maison | Lot Du Bourg | 124 m² · 5 p. | 1 130 m² | 314 670 € | 2 538 |
| sept. 2024 | Maison | Lot Clos Verdi | 175 m² · 4 p. | 866 m² | 286 500 € | 1 637 |
| juil. 2024 | Maison | Lot Clos Saint Paul | 142 m² · 5 p. | 1 261 m² | 293 064 € | 2 064 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Gen Pommies | 73 m² · 3 p. | 134 m² | 78 000 € | 1 068 |
| févr. 2024 | Maison | Lot La Ribere | 114 m² · 5 p. | 828 m² | 292 100 € | 2 562 |
| janv. 2024 | Maison | Lot Saint Sorques | 121 m² · 7 p. | 2 008 m² | 230 880 € | 1 908 |
| déc. 2023 | Maison | Lot La Ribere | 136 m² · 4 p. | 1 526 m² | 299 610 € | 2 203 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arbus
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arbus (maisons 2 246 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Siros | 2,5 km | 2 426 (+8 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Artiguelouve | 3,5 km | 2 584 (+15 %) | 2 630 | 100 |
| Prix immobilier Tarsacq | 3,9 km | 2 082 (-7 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Aussevielle | 4,6 km | 2 562 (+14 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Abos | 4,6 km | 2 022 (-10 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Poey-de-Lescar | 5,4 km | 2 472 (+10 %) | 2 721 | 82 |
| Prix immobilier Denguin | 5,4 km | 2 348 (+5 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Monein | 5,8 km | 2 030 (-10 %) | 1 728 | 171 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arbus
- Quel est le prix au m² à Arbus (64230) ?
- Pour une maison, 2 406 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +21,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 947 et 2 510 €/m².
- Combien coûte une maison à Arbus ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arbus sur les deux dernières années publiées est de 286 500 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arbus ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arbus ?
- Maison 4 pièces : 286 500 € (136 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 303 867 € (133 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arbus ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement la Ribere (2 562 €/m²), Rue de la Juscle (2 432 €/m²), Lotissement Saint Sorques (2 189 €/m²). Les plus accessibles : .
- Arbus est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (2 246 contre 2 378 €/m²). Autour : Siros 2 426 €/m², Artiguelouve 2 584 €/m², Tarsacq 2 082 €/m², Aussevielle 2 562 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arbus : 19 décembre 2025.
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