Prix immobilier à Montaut (64800)
Prix au m² et ventes réelles à Montaut, calculés sur 56 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 120 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Montaut en bref
À Montaut, une maison se vend en médiane 1 894 €/m², soit 181 960 € pour 99 m² (-9,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 050 €/m². Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Montaut se classe 145e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 572 m². Chiffres calculés sur 56 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montaut
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 863 | 16 | — | — |
| 2022 | 1 758 | 12 | — | — |
| 2023 | 1 932 | 11 | — | — |
| 2024 | 2 096 | 8 | — | — |
| 2025 | 1 894 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montaut
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 172 500 € | 94 m² | 1 931 | 4 |
| Maison 4 pièces | 186 000 € | 90 m² | 2 119 | 17 |
| Maison 5 pièces | 239 100 € | 135 m² | 1 891 | 5 |
Les rues de Montaut : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Arrougen2 599 €/m²3 ventes · 212 930 € médian
- Lotissement Lanne de Haut2 377 €/m²4 ventes · 214 110 € médian
- Rue des Champs2 113 €/m²3 ventes · 169 050 € médian
- Voie communale Nr 1 de Haou2 073 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Allée Jean Moulin1 981 €/m²3 ventes · 227 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Torte1 275 €/m²4 ventes · 102 500 € médian
- Rue de Lassun1 316 €/m²8 ventes · 168 950 € médian
- Route de Betharram1 978 €/m²3 ventes · 199 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Lassun1 316 €/m²8 ventes · 168 950 € médian
- Lotissement Lanne de Haut2 377 €/m²4 ventes · 214 110 € médian
- Rue Torte1 275 €/m²4 ventes · 102 500 € médian
- Rue des Champs2 113 €/m²3 ventes · 169 050 € médian
- Allée Jean Moulin1 981 €/m²3 ventes · 227 000 € médian
Les DPE à Montaut
102 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Pontacq | 114 m² · 4 p. | 1 276 m² | 185 920 € | 1 631 |
| sept. 2025 | Maison | Che Lanne De Haut | 94 m² · 4 p. | 1 053 m² | 230 000 € | 2 447 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Betharram | 85 m² · 4 p. | 592 m² | 200 000 € | 2 353 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Lassun | 90 m² · 3 p. | 466 m² | 170 000 € | 1 889 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Saint Hilaire | 100 m² · 4 p. | 1 624 m² | 190 000 € | 1 900 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Blanche | 80 m² · 3 p. | 1 822 m² | 175 000 € | 2 188 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 90 m² · 4 p. | 550 m² | 144 000 € | 1 600 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Torte | 97 m² · 3 p. | 620 m² | 130 000 € | 1 340 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Torte | 62 m² · 4 p. | 568 m² | 75 000 € | 1 210 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Lourdes | 103 m² · 4 p. | 2 028 m² | 186 000 € | 1 806 |
| sept. 2024 | Maison | All Jean Moulin | 100 m² · 4 p. | 2 470 m² | 227 000 € | 2 270 |
| juin 2024 | Maison | Labie | 135 m² · 5 p. | 1 775 m² | 190 000 € | 1 407 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montaut
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montaut (maisons 1 875 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lestelle-Bétharram | 3,0 km | 1 580 (-16 %) | 1 276 | 34 |
| Prix immobilier Coarraze | 4,8 km | 1 850 (-1 %) | 1 240 | 89 |
| Prix immobilier Igon | 5,0 km | 1 903 (+1 %) | 1 754 | 36 |
| Prix immobilier Saint-Pé-de-Bigorre | 5,2 km | 1 146 (-39 %) | 789 | 75 |
| Prix immobilier Peyrouse | 5,6 km | 1 314 (-30 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Labatmale | 6,2 km | 1 717 (-8 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Asson | 6,2 km | 1 769 (-6 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Lamarque-Pontacq | 7,0 km | 1 782 (-5 %) | 1 012 | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montaut
- Quel est le prix au m² à Montaut (64800) ?
- Pour une maison, 1 894 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -9,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (56 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 579 et 2 116 €/m².
- Combien coûte une maison à Montaut ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montaut sur les deux dernières années publiées est de 181 960 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montaut ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montaut ?
- Maison 4 pièces : 186 000 € (90 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 239 100 € (135 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montaut ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Arrougen (2 599 €/m²), Lotissement Lanne de Haut (2 377 €/m²), Rue des Champs (2 113 €/m²). Les plus accessibles : Rue Torte (1 275 €/m²), Rue de Lassun (1 316 €/m²), Route de Betharram (1 978 €/m²).
- Montaut est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 875 contre 2 378 €/m²), les appartements 68 % moins chers que (1 050 contre 3 259 €/m²). Autour : Lestelle-Bétharram 1 580 €/m², Coarraze 1 850 €/m², Igon 1 903 €/m², Saint-Pé-de-Bigorre 1 146 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montaut : 15 décembre 2025.
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