Prix immobilier à Coarraze (64800)
Prix au m² et ventes réelles à Coarraze, calculés sur 89 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 177 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Coarraze en bref
À Coarraze, une maison se vend en médiane 2 147 €/m², soit 192 730 € pour 95 m² (+25,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 405 €/m² (101 142 € en médiane). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Coarraze se classe 149e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 931 m². Chiffres calculés sur 89 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coarraze
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 994 | 18 | — | — |
| 2022 | 1 826 | 25 | — | — |
| 2023 | 1 773 | 10 | — | — |
| 2024 | 1 709 | 13 | — | — |
| 2025 | 2 147 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Coarraze
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 112 860 € | 81 m² | 1 393 | 3 |
| Maison 3 pièces | 160 700 € | 86 m² | 2 172 | 7 |
| Maison 4 pièces | 171 150 € | 94 m² | 1 711 | 12 |
| Maison 5 pièces | 210 000 € | 109 m² | 2 147 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 267 750 € | 155 m² | 1 868 | 4 |
Les rues de Coarraze : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Saint Vincent2 723 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Lotissement le Parc des Asphodeles2 684 €/m²5 ventes · 240 268 € médian
- Chemin de Darre Castet1 939 €/m²3 ventes · 174 500 € médian
- Rue Jean Duhourcau1 927 €/m²8 ventes · 172 150 € médian
- Rue de Benejacq1 745 €/m²6 ventes · 138 950 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de la Gare1 021 €/m²6 ventes · 125 873 € médian
- Rue Raymond Arnaud1 201 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue Raymond Arnaud1 276 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue Pierre Brossolette1 448 €/m²3 ventes · 195 500 € médian
- Rue Henri Iv1 487 €/m²3 ventes · 161 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Duhourcau1 927 €/m²8 ventes · 172 150 € médian
- Avenue de la Gare1 021 €/m²6 ventes · 125 873 € médian
- Rue de Benejacq1 745 €/m²6 ventes · 138 950 € médian
- Lotissement le Parc des Asphodeles2 684 €/m²5 ventes · 240 268 € médian
- Rue Henri Iv1 487 €/m²3 ventes · 161 000 € médian
Les DPE à Coarraze
321 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 188 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Rue Raymond Arnaud | 98 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 1 837 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Calmette | 74 m² · 3 p. | 570 m² | 160 700 € | 2 172 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jean Duhourcau | 85 m² · 4 p. | 2 034 m² | 172 300 € | 2 027 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Eglantines | 72 m² · 4 p. | 1 202 m² | 220 000 € | 3 056 |
| juil. 2025 | Maison | Av De La Gare | 135 m² · 4 p. | 107 m² | 145 470 € | 1 078 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jean Duhourcau | 88 m² · 4 p. | 1 550 m² | 144 000 € | 1 636 |
| mai 2025 | Maison | Pl Henri Iv | 88 m² · 3 p. | 1 243 m² | 219 730 € | 2 497 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 72 m² · 3 p. | — | 101 142 € | 1 405 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Paix | 31 m² · 1 p. | 415 m² | 30 270 € | 976 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Coustous | 73 m² · 4 p. | 802 m² | 170 000 € | 2 329 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Coustous | 109 m² · 5 p. | 800 m² | 253 000 € | 2 321 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Jean Duhourcau | 93 m² · 5 p. | 2 112 m² | 199 700 € | 2 147 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coarraze
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coarraze (maisons 1 850 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Igon | 2,4 km | 1 903 (+3 %) | 1 754 | 36 |
| Prix immobilier Bénéjacq | 3,6 km | 1 812 (-2 %) | 2 128 | 58 |
| Prix immobilier Bordères | 4,1 km | 2 203 (+19 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Nay | 4,4 km | 1 883 (+2 %) | 1 838 | 219 |
| Prix immobilier Mirepeix | 4,6 km | 1 798 (-3 %) | 1 456 | 76 |
| Prix immobilier Lestelle-Bétharram | 4,7 km | 1 580 (-15 %) | 1 276 | 34 |
| Prix immobilier Montaut | 4,8 km | 1 875 (+1 %) | 1 050 | 56 |
| Prix immobilier Labatmale | 5,1 km | 1 717 (-7 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coarraze
- Quel est le prix au m² à Coarraze (64800) ?
- Pour une maison, 2 147 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +25,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 405 €/m² (3 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (89 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 436 et 2 446 €/m².
- Combien coûte une maison à Coarraze ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coarraze sur les deux dernières années publiées est de 192 730 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coarraze ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coarraze ?
- T3 : 112 860 € en médiane (81 m², 1 393 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 171 150 € (94 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 210 000 € (109 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coarraze ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Saint Vincent (2 723 €/m²), Lotissement le Parc des Asphodeles (2 684 €/m²), Chemin de Darre Castet (1 939 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de la Gare (1 021 €/m²), Rue Raymond Arnaud (1 201 €/m²), Rue Raymond Arnaud (1 276 €/m²).
- Coarraze est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 850 contre 2 378 €/m²), les appartements 62 % moins chers que (1 240 contre 3 259 €/m²). Autour : Igon 1 903 €/m², Bénéjacq 1 812 €/m², Bordères 2 203 €/m², Nay 1 883 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coarraze : 7 novembre 2025.
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