Prix immobilier à Bénéjacq (64800)
Prix au m² et ventes réelles à Bénéjacq, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 013 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Bénéjacq en bref
À Bénéjacq, une maison se vend en médiane 1 889 €/m², soit 187 500 € pour 110 m² (-15,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 128 €/m² (212 800 € en médiane). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Bénéjacq se classe 151e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 988 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bénéjacq
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 556 | 16 | — | — |
| 2022 | 1 992 | 11 | — | — |
| 2023 | 1 795 | 9 | — | — |
| 2024 | 2 242 | 8 | — | — |
| 2025 | 1 889 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bénéjacq
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 180 000 € | 87 m² | 1 907 | 5 |
| Maison 4 pièces | 219 850 € | 127 m² | 1 919 | 8 |
| Maison 5 pièces | 180 000 € | 108 m² | 1 944 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 354 850 € | 186 m² | 1 757 | 4 |
Les rues de Bénéjacq : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Mimosas2 341 €/m²3 ventes · 218 500 € médian
- Rue du Gabizos1 999 €/m²4 ventes · 197 820 € médian
- Chemin des Cantanes1 944 €/m²5 ventes · 237 000 € médian
- Rue du Tourmalet1 746 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rue Pasteur1 715 €/m²4 ventes · 232 850 € médian
Les plus accessibles
- Rue Henri Iv1 000 €/m²3 ventes · 134 000 € médian
- Rue des Pyrenees1 273 €/m²7 ventes · 179 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Pyrenees1 273 €/m²7 ventes · 179 000 € médian
- Chemin des Cantanes1 944 €/m²5 ventes · 237 000 € médian
- Rue du Gabizos1 999 €/m²4 ventes · 197 820 € médian
- Rue Pasteur1 715 €/m²4 ventes · 232 850 € médian
- Rue du Tourmalet1 746 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Bénéjacq
173 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bénéjacq ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BénéjacqDernières ventes à Bénéjacq
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Soulor | 120 m² · 4 p. | 894 m² | 323 000 € | 2 692 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Aubisque | 86 m² · 3 p. | 467 m² | 164 000 € | 1 907 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Lombre | 80 m² · 5 p. | 680 m² | 151 100 € | 1 889 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 169 m² · 7 p. | 441 m² | 245 700 € | 1 454 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Henri Iv | 180 m² · 5 p. | 1 170 m² | 180 000 € | 1 000 |
| sept. 2025 | Appart. | Imp Des Edelweis | 100 m² · 4 p. | — | 212 800 € | 2 128 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Cantanes | 203 m² · 7 p. | 1 075 m² | 363 500 € | 1 791 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Darre Simoun | 149 m² · 5 p. | 2 775 m² | 347 000 € | 2 329 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Pyrenees | 85 m² · 5 p. | 1 990 m² | 149 900 € | 1 764 |
| juin 2025 | Maison | Imp De L'Isarce | 166 m² · 6 p. | 931 m² | 359 700 € | 2 167 |
| mai 2025 | Maison | Rue Pasteur | 100 m² · 3 p. | 135 m² | 180 000 € | 1 800 |
| mars 2025 | Maison | Che Des Cantanes | 76 m² · 3 p. | 1 046 m² | 170 000 € | 2 237 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bénéjacq
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bénéjacq (maisons 1 812 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bordères | 1,7 km | 2 203 (+22 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Lagos | 2,9 km | 1 667 (-8 %) | 1 677 | 14 |
| Prix immobilier Coarraze | 3,6 km | 1 850 (+2 %) | 1 240 | 89 |
| Prix immobilier Labatmale | 3,9 km | 1 717 (-5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Beuste | 4,0 km | 2 702 (+49 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Mirepeix | 4,6 km | 1 798 (-1 %) | 1 456 | 76 |
| Prix immobilier Boeil-Bezing | 5,2 km | 2 150 (+19 %) | 1 844 | 58 |
| Prix immobilier Baudreix | 5,3 km | 1 927 (+6 %) | 2 118 | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bénéjacq
- Quel est le prix au m² à Bénéjacq (64800) ?
- Pour une maison, 1 889 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -15,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 128 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 607 et 2 279 €/m².
- Combien coûte une maison à Bénéjacq ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bénéjacq sur les deux dernières années publiées est de 187 500 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bénéjacq ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bénéjacq ?
- Maison 4 pièces : 219 850 € (127 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 180 000 € (108 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bénéjacq ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Mimosas (2 341 €/m²), Rue du Gabizos (1 999 €/m²), Chemin des Cantanes (1 944 €/m²). Les plus accessibles : Rue Henri Iv (1 000 €/m²), Rue des Pyrenees (1 273 €/m²).
- Bénéjacq est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (1 812 contre 2 378 €/m²), les appartements 35 % moins chers que (2 128 contre 3 259 €/m²). Autour : Bordères 2 203 €/m², Lagos 1 667 €/m², Coarraze 1 850 €/m², Labatmale 1 717 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bénéjacq : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.