Prix immobilier à Sames (64520)
Prix au m² et ventes réelles à Sames, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 709 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Sames en bref
À Sames, une maison se vend en médiane 2 341 €/m², soit 135 638 € pour 74 m² (+82,7 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Sames se classe 186e sur 310 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sames
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Sames
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 168 568 € | 82 m² | 2 259 | 4 |
Les DPE à Sames
73 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Sames ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à SamesDernières ventes à Sames
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Henri Iv | 65 m² · 4 p. | 359 m² | 152 135 € | 2 341 |
| mai 2025 | Maison | All Des Jonquilles | 45 m² · 3 p. | 275 m² | 83 500 € | 1 856 |
| mars 2025 | Maison | Che De Bourouilla | 79 m² · 4 p. | 949 m² | 240 000 € | 3 038 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Saint Jean | 93 m² · 4 p. | 11 974 m² | 119 140 € | 1 281 |
| nov. 2023 | Maison | All Des Cigognes | 51 m² · 3 p. | 192 m² | 42 800 € | 839 |
| août 2023 | Maison | Che De L Eglise | 85 m² · 4 p. | 92 m² | 185 000 € | 2 176 |
| juil. 2023 | Maison | All Henri Iv | 45 m² · 2 p. | 644 m² | 80 000 € | 1 778 |
| nov. 2022 | Maison | Che Du Pazane | 193 m² · 5 p. | 940 m² | 295 000 € | 1 528 |
| avr. 2022 | Maison | Che Du Pazane | 100 m² · 4 p. | 500 m² | 287 000 € | 2 870 |
| oct. 2021 | Maison | Che Du Pazane | 80 m² · 3 p. | 549 m² | 232 500 € | 2 906 |
| sept. 2021 | Maison | Moura | 60 m² · 3 p. | 243 m² | 40 000 € | 667 |
| juil. 2021 | Maison | Moura | 66 m² · 3 p. | 285 m² | 31 060 € | 471 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sames
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sames (maisons 1 653 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Hastingues | 2,8 km | 2 119 (+28 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Guiche | 4,0 km | 2 623 (+59 %) | 2 599 | 20 |
| Prix immobilier Orthevielle | 4,8 km | 2 469 (+49 %) | 1 910 | 47 |
| Prix immobilier Oeyregave | 5,4 km | 2 378 (+44 %) | 1 766 | 18 |
| Prix immobilier Port-de-Lanne | 5,6 km | 2 635 (+59 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Sainte-Marie-de-Gosse | 5,7 km | 2 880 (+74 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Peyrehorade | 5,9 km | 2 192 (+33 %) | 1 638 | 207 |
| Prix immobilier Bidache | 7,1 km | 2 703 (+64 %) | 2 104 | 61 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sames
- Quel est le prix au m² à Sames (64520) ?
- Pour une maison, 2 341 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +82,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 796 et 2 473 €/m².
- Combien coûte une maison à Sames ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sames sur les deux dernières années publiées est de 135 638 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sames ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sames ?
- Maison 4 pièces : 168 568 € (82 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Sames est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 653 contre 2 378 €/m²). Autour : Hastingues 2 119 €/m², Guiche 2 623 €/m², Orthevielle 2 469 €/m², Oeyregave 2 378 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sames : 22 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.