Prix immobilier à Guiche (64520)
Prix au m² et ventes réelles à Guiche, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 075 habitants. Dernière vente connue : 1 octobre 2025.
Guiche en bref
À Guiche, une maison se vend en médiane 2 318 €/m², soit 253 547 € pour 98 m² (-16,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 599 €/m². Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Guiche se classe 49e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 414 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guiche
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 616 | 5 | — | — |
| 2024 | 2 788 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Guiche
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 220 547 € | 95 m² | 2 298 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 410 720 € | 131 m² | 3 135 | 3 |
Les DPE à Guiche
94 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che Des Dames | 131 m² · 8 p. | 2 982 m² | 410 720 € | 3 135 |
| août 2025 | Maison | Rte De Bidache | 68 m² · 3 p. | 633 m² | 165 500 € | 2 434 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Bidouze | 104 m² · 4 p. | 599 m² | 130 000 € | 1 250 |
| mars 2025 | Maison | Rte De La Bidouze | 89 m² · 5 p. | 2 095 m² | 196 000 € | 2 202 |
| nov. 2024 | Maison | Che Du Hour | 193 m² · 7 p. | — | 430 622 € | 2 231 |
| juin 2024 | Maison | Che Du Riche | 36 m² · 2 p. | 375 m² | 60 000 € | 1 667 |
| mai 2024 | Maison | Che De Sallenave | 93 m² · 4 p. | 1 413 m² | 311 094 € | 3 345 |
| avr. 2024 | Maison | Che De Sallenave | 90 m² · 4 p. | 1 414 m² | 105 000 € | 1 167 |
| mars 2024 | Maison | Rte De Bidache | 116 m² · 6 p. | 4 680 m² | 400 000 € | 3 448 |
| févr. 2024 | Maison | Che Des Arroques | 103 m² · 5 p. | 1 069 m² | 348 500 € | 3 383 |
| mars 2023 | Maison | Che Du Lavoir | 97 m² · 4 p. | 1 448 m² | 325 000 € | 3 351 |
| févr. 2023 | Appart. | Rue Du Bourg | 51 m² · 2 p. | — | 156 500 € | 3 069 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guiche
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guiche (maisons 2 623 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sames | 4,0 km | 1 653 (-37 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Bardos | 4,4 km | 3 114 (+19 %) | 2 903 | 28 |
| Prix immobilier Sainte-Marie-de-Gosse | 4,4 km | 2 880 (+10 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Hastingues | 5,7 km | 2 119 (-19 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-Gosse | 6,0 km | 2 838 (+8 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Biarrotte | 7,0 km | 3 137 (+20 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Port-de-Lanne | 7,3 km | 2 635 (0 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Urt | 7,7 km | 3 540 (+35 %) | 3 042 | 91 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guiche
- Quel est le prix au m² à Guiche (64520) ?
- Pour une maison, 2 318 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -16,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 207 et 3 293 €/m².
- Combien coûte une maison à Guiche ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guiche sur les deux dernières années publiées est de 253 547 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guiche ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guiche ?
- Maison 4 pièces : 220 547 € (95 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Guiche est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (2 623 contre 2 378 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (2 599 contre 3 259 €/m²). Autour : Sames 1 653 €/m², Bardos 3 114 €/m², Sainte-Marie-de-Gosse 2 880 €/m², Hastingues 2 119 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guiche : 1 octobre 2025.
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