Prix immobilier à Arrens-Marsous (65400)
Prix au m² et ventes réelles à Arrens-Marsous, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 694 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Arrens-Marsous en bref
À Arrens-Marsous, une maison se vend en médiane 2 095 €/m², soit 242 150 € pour 91 m² (-15,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 022 €/m² (70 585 € en médiane), +38,2 % sur un an. Les maisons y sont 43 % plus chères que la médiane des Hautes-Pyrénées (1 655 €/m²) : Arrens-Marsous se classe 29e sur 230 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 80 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 746 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arrens-Marsous
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 743 | 6 | — | — |
| 2022 | 2 290 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 618 | 6 | — | — |
| 2024 | 2 480 | 9 | — | — |
| 2025 | 2 095 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Arrens-Marsous
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 116 440 € | 69 m² | 2 095 | 7 |
| Maison 4 pièces | 272 500 € | 122 m² | 2 480 | 7 |
| Maison 5 pièces | 261 000 € | 119 m² | 2 078 | 5 |
Les rues de Arrens-Marsous : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Gabizos2 629 €/m²4 ventes · 108 220 € médian
- Rue des Paus2 540 €/m²4 ventes · 303 200 € médian
- Route Soulor2 443 €/m²3 ventes · 210 120 € médian
- Place du Balaitous2 016 €/m²6 ventes · 51 890 € médian
- Rue du Caillabet1 649 €/m²4 ventes · 106 475 € médian
Les plus accessibles
- Route d'Aste978 €/m²3 ventes · 91 300 € médian
- Route d'Azun1 625 €/m²4 ventes · 265 650 € médian
Les plus de ventes
- Place du Balaitous2 016 €/m²6 ventes · 51 890 € médian
- Rue du Caillabet1 649 €/m²4 ventes · 106 475 € médian
- Rue du Gabizos2 629 €/m²4 ventes · 108 220 € médian
- Route d'Azun1 625 €/m²4 ventes · 265 650 € médian
- Rue des Paus2 540 €/m²4 ventes · 303 200 € médian
Les DPE à Arrens-Marsous
115 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 73 kWh/m² · C 172 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 517 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Arrens-MarsousDernières ventes à Arrens-Marsous
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Borderes | 108 m² · 5 p. | 4 112 m² | 261 000 € | 2 417 |
| déc. 2025 | Maison | Lanne Dessus | 69 m² · 3 p. | 293 m² | 94 848 € | 1 375 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Caillabet | 50 m² · 3 p. | — | 60 000 € | 1 200 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Paus | 122 m² · 4 p. | 444 m² | 420 000 € | 3 443 |
| août 2025 | Maison | Che Des Baranettes | 195 m² · 5 p. | 1 803 m² | 291 700 € | 1 496 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Gabizos | 36 m² · 3 p. | — | 116 440 € | 3 234 |
| juin 2025 | Appart. | Rte Soulor | 86 m² · 5 p. | 4 384 m² | 416 650 € | 4 845 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Caillabet | 130 m² · 4 p. | 89 m² | 205 850 € | 1 583 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Caillabet | 73 m² · 3 p. | 188 m² | 152 950 € | 2 095 |
| mars 2025 | Maison | Rte Des Borderes | 150 m² · 5 p. | 16 101 m² | 394 000 € | 2 627 |
| mars 2025 | Maison | Rue Mauhourat | 88 m² · 3 p. | 221 m² | 95 000 € | 1 080 |
| sept. 2024 | Appart. | Pl Du Balaitous | 42 m² · 3 p. | — | 81 170 € | 1 933 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arrens-Marsous
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arrens-Marsous (maisons 2 369 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Estaing | 4,6 km | 3 262 (+38 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Arbéost | 7,6 km | 1 504 (-37 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Aucun | 9,6 km | 2 235 (-6 %) | 1 518 | 34 |
| Prix immobilier Eaux-Bonnes | 9,8 km | 1 973 (-17 %) | 1 690 | 388 |
| Prix immobilier Bun | 9,8 km | 2 286 (-4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Cauterets | 10,1 km | 3 367 (+42 %) | 3 430 | 837 |
| Prix immobilier Arras-en-Lavedan | 10,8 km | 2 265 (-4 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Gaillagos | 11,1 km | 2 116 (-11 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arrens-Marsous
- Quel est le prix au m² à Arrens-Marsous (65400) ?
- Pour une maison, 2 095 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -15,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 022 €/m² (2 ventes), +38,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 518 et 2 772 €/m².
- Combien coûte une maison à Arrens-Marsous ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arrens-Marsous sur les deux dernières années publiées est de 242 150 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arrens-Marsous ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arrens-Marsous ?
- Maison 4 pièces : 272 500 € (122 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 261 000 € (119 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arrens-Marsous ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Gabizos (2 629 €/m²), Rue des Paus (2 540 €/m²), Route Soulor (2 443 €/m²). Les plus accessibles : Route d'Aste (978 €/m²), Route d'Azun (1 625 €/m²).
- Arrens-Marsous est-elle plus chère que le reste des Hautes-Pyrénées ?
- Les maisons y sont 43 % plus chères que la médiane départementale (2 369 contre 1 655 €/m²), les appartements 17 % plus chers que (1 933 contre 1 652 €/m²). Autour : Estaing 3 262 €/m², Arbéost 1 504 €/m², Aucun 2 235 €/m², Eaux-Bonnes 1 973 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arrens-Marsous : 29 décembre 2025.
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