Prix immobilier à Eaux-Bonnes (64440)
Prix au m² et ventes réelles à Eaux-Bonnes, calculés sur 388 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 215 habitants. Dernière vente connue : 28 octobre 2025.
Eaux-Bonnes en bref
À Eaux-Bonnes, une maison se vend en médiane 2 049 €/m², soit 150 000 € pour 95 m² (+48,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 734 €/m² (49 355 € en médiane), +7,1 % sur un an. Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Eaux-Bonnes se classe 128e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 5 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 380 m². Chiffres calculés sur 388 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Eaux-Bonnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 867 | 7 | 1 586 | 79 |
| 2022 | — | — | 1 757 | 90 |
| 2023 | — | — | 1 824 | 75 |
| 2024 | — | — | 1 619 | 56 |
| 2025 | 1 824 | 6 | 1 734 | 66 |
Prix selon le nombre de pièces à Eaux-Bonnes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 42 050 € | 27 m² | 1 662 | 106 |
| Appartement T2 | 64 155 € | 33 m² | 1 785 | 76 |
| Appartement T3 | 88 775 € | 62 m² | 1 362 | 12 |
| Maison 3 pièces | 150 195 € | 108 m² | 2 049 | 5 |
Les rues de Eaux-Bonnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Place du Sarriere2 229 €/m²12 ventes · 49 450 € médian
- Impasse Esquerra2 121 €/m²34 ventes · 70 075 € médian
- Résidence d'Anglas2 057 €/m²3 ventes · 59 650 € médian
- Impasse des Izards1 976 €/m²16 ventes · 74 400 € médian
- Gourette Nord1 882 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
Les plus accessibles
- Bourda1 154 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Route de Gourette1 189 €/m²7 ventes · 34 200 € médian
- Rue Louis Barthou1 261 €/m²41 ventes · 42 100 € médian
- Rue de la Cascade1 282 €/m²46 ventes · 41 450 € médian
- Avenue Castellane1 311 €/m²9 ventes · 69 860 € médian
Les plus de ventes
- Route du Col d'Aubisque1 775 €/m²56 ventes · 48 000 € médian
- Rue Sendeits1 860 €/m²47 ventes · 60 000 € médian
- Rue de la Cascade1 282 €/m²46 ventes · 41 450 € médian
- Rue des Mines d'Anglas1 833 €/m²45 ventes · 52 450 € médian
- Rue Louis Barthou1 261 €/m²41 ventes · 42 100 € médian
Les DPE à Eaux-Bonnes
623 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 171 kWh/m² · D 230 kWh/m² · E 306 kWh/m² · F 378 kWh/m² · G 558 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Eaux-BonnesDernières ventes à Eaux-Bonnes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Imp Esquerra | 43 m² · 2 p. | — | 154 200 € | 3 586 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Cascade | 25 m² · 1 p. | — | 37 630 € | 1 505 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Col D Aubisque | 34 m² · 1 p. | — | 51 510 € | 1 515 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Col D Aubisque | 21 m² · 1 p. | — | 57 400 € | 2 733 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Mines D Anglas | 27 m² · 1 p. | — | 24 000 € | 889 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Col D Aubisque | 28 m² · 1 p. | — | 56 100 € | 2 004 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Col D Aubisque | 19 m² · 1 p. | — | 37 970 € | 1 998 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Col D Aubisque | 21 m² · 1 p. | — | 50 470 € | 2 403 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Sendeits | 29 m² · 2 p. | — | 58 400 € | 2 014 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Esquerra | 33 m² · 2 p. | — | 82 000 € | 2 485 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Mines D Anglas | 32 m² · 2 p. | — | 30 000 € | 938 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte Du Col D Aubisque | 27 m² · 1 p. | — | 47 900 € | 1 774 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Eaux-Bonnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Eaux-Bonnes (maisons 1 973 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Laruns | 6,5 km | 1 854 (-6 %) | 2 076 | 132 |
| Prix immobilier Louvie-Soubiron | 7,2 km | 2 132 (+8 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Arbéost | 7,5 km | 1 504 (-24 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Aste-Béon | 9,4 km | 1 963 (-1 %) | 1 167 | 23 |
| Prix immobilier Arrens-Marsous | 9,8 km | 2 369 (+20 %) | 1 933 | 53 |
| Prix immobilier Gère-Bélesten | 10,8 km | 1 934 (-2 %) | 1 181 | 21 |
| Prix immobilier Castet | 11,2 km | 1 583 (-20 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Ferrières | 11,7 km | 909 (-54 %) | 645 | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Eaux-Bonnes
- Quel est le prix au m² à Eaux-Bonnes (64440) ?
- Pour une maison, 2 049 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +48,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 734 €/m² (66 ventes), +7,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (388 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 040 et 2 819 €/m².
- Combien coûte une maison à Eaux-Bonnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Eaux-Bonnes sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Eaux-Bonnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Eaux-Bonnes ?
- T2 : 64 155 € en médiane (33 m², 1 785 €/m², 76 ventes). T3 : 88 775 € en médiane (62 m², 1 362 €/m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Eaux-Bonnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Place du Sarriere (2 229 €/m²), Impasse Esquerra (2 121 €/m²), Résidence d'Anglas (2 057 €/m²). Les plus accessibles : Bourda (1 154 €/m²), Route de Gourette (1 189 €/m²), Rue Louis Barthou (1 261 €/m²).
- Eaux-Bonnes est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (1 973 contre 2 378 €/m²), les appartements 48 % moins chers que (1 690 contre 3 259 €/m²). Autour : Laruns 1 854 €/m², Louvie-Soubiron 2 132 €/m², Arbéost 1 504 €/m², Aste-Béon 1 963 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Eaux-Bonnes : 28 octobre 2025.
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