Prix immobilier à Génos (65240)
Prix au m² et ventes réelles à Génos, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 127 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Génos en bref
À Génos, une maison se vend en médiane 4 833 €/m², soit 465 795 € pour 97 m² (+45 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 929 €/m² (157 106 € en médiane), +6,2 % sur un an. Les maisons y sont 142 % plus chères que la médiane des Hautes-Pyrénées (1 655 €/m²) : Génos se classe 2e sur 230 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 28 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 598 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Génos
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 1 726 | 8 |
| 2022 | — | — | 3 113 | 6 |
| 2023 | — | — | 2 625 | 5 |
| 2025 | — | — | 2 929 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Génos
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 76 750 € | 28 m² | 2 750 | 6 |
| Appartement T3 | 111 072 € | 30 m² | 2 844 | 6 |
Les rues de Génos : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Haou4 863 €/m²3 ventes · 554 430 € médian
- Cap Det Carre4 802 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
- Espugueres3 914 €/m²4 ventes · 209 385 € médian
- Paoulede2 468 €/m²19 ventes · 64 650 € médian
Les plus de ventes
- Paoulede2 468 €/m²19 ventes · 64 650 € médian
- Cap Det Carre4 802 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
- Espugueres3 914 €/m²4 ventes · 209 385 € médian
- Haou4 863 €/m²3 ventes · 554 430 € médian
Les DPE à Génos
78 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 90 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 233 kWh/m² · E 302 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Cap Det Carre | 30 m² · 3 p. | — | 217 455 € | 7 249 |
| déc. 2025 | Appart. | Espugueres | 35 m² · 2 p. | — | 207 230 € | 5 921 |
| déc. 2025 | Maison | Cap Det Carre | 97 m² · 4 p. | 1 790 m² | 465 795 € | 4 802 |
| oct. 2025 | Appart. | Paoulede | 40 m² · 3 p. | — | 117 143 € | 2 929 |
| août 2025 | Appart. | Couayrous | 81 m² · 5 p. | — | 224 770 € | 2 775 |
| août 2025 | Appart. | Paoulede | 24 m² · 2 p. | — | 64 650 € | 2 694 |
| mai 2025 | Appart. | Cap Det Carre | 30 m² · 3 p. | — | 197 070 € | 6 569 |
| mars 2025 | Appart. | Paoulede | 24 m² · 2 p. | — | 64 350 € | 2 681 |
| janv. 2025 | Maison | Haou | 114 m² · 4 p. | 300 m² | 554 430 € | 4 863 |
| déc. 2024 | Appart. | Paoulede | 29 m² · 3 p. | — | 80 000 € | 2 759 |
| juil. 2024 | Maison | Paoulede | 90 m² · 1 p. | 1 654 m² | 300 000 € | 3 333 |
| nov. 2023 | Appart. | Paoulede | 24 m² · 2 p. | — | 77 000 € | 3 208 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Génos
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Génos (maisons 4 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Azet | 3,3 km | 2 605 (-35 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Adervielle-Pouchergues | 3,8 km | 2 829 (-29 %) | 2 500 | 24 |
| Prix immobilier Loudenvielle | 4,4 km | 4 118 (+3 %) | 4 394 | 90 |
| Prix immobilier Germ | 4,6 km | 2 842 (-29 %) | 2 714 | 157 |
| Prix immobilier Loudervielle | 6,2 km | 3 534 (-12 %) | 2 648 | 8 |
| Prix immobilier Sailhan | 6,8 km | 2 240 (-44 %) | 3 225 | 9 |
| Prix immobilier Gouaux-de-Larboust | 7,7 km | 1 678 (-58 %) | 1 732 | 52 |
| Prix immobilier Bourisp | 8,7 km | 2 964 (-26 %) | 2 833 | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Génos
- Quel est le prix au m² à Génos (65240) ?
- Pour une maison, 4 833 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +45 % sur un an. Pour un appartement, 2 929 €/m² (7 ventes), +6,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 et 4 802 €/m².
- Combien coûte une maison à Génos ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Génos sur les deux dernières années publiées est de 465 795 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Génos ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Génos ?
- T2 : 76 750 € en médiane (28 m², 2 750 €/m², 6 ventes). T3 : 111 072 € en médiane (30 m², 2 844 €/m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Génos ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Haou (4 863 €/m²), Cap Det Carre (4 802 €/m²), Espugueres (3 914 €/m²). Les plus accessibles : .
- Génos est-elle plus chère que le reste des Hautes-Pyrénées ?
- Les maisons y sont 142 % plus chères que la médiane départementale (4 000 contre 1 655 €/m²), les appartements 63 % plus chers que (2 694 contre 1 652 €/m²). Autour : Azet 2 605 €/m², Adervielle-Pouchergues 2 829 €/m², Loudenvielle 4 118 €/m², Germ 2 842 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Génos : 16 décembre 2025.
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