Prix immobilier à Marsac (65500)
Prix au m² et ventes réelles à Marsac, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 235 habitants. Dernière vente connue : 14 octobre 2025.
Marsac en bref
À Marsac, une maison se vend en médiane 1 189 €/m², soit 151 000 € pour 116 m² (-31,9 % sur un an). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane des Hautes-Pyrénées (1 655 €/m²) : Marsac se classe 186e sur 230 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marsac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Marsac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 234 553 € | 112 m² | 2 094 | 3 |
Les DPE à Marsac
16 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 235 kWh/m² · F 305 kWh/m² · G 403 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MarsacDernières ventes à Marsac
Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Bles D Or | 92 m² · 4 p. | 1 127 m² | 109 400 € | 1 189 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Pyrene | 112 m² · 4 p. | 2 838 m² | 250 423 € | 2 236 |
| juin 2024 | Maison | Rue De Pyrene | 120 m² · 5 p. | 1 200 m² | 151 000 € | 1 258 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Des Eaux Vives | 155 m² · 7 p. | 1 129 m² | 145 000 € | 935 |
| juin 2023 | Maison | Rue De Pyrene | 112 m² · 4 p. | 2 838 m² | 234 553 € | 2 094 |
| mai 2022 | Maison | Rue De Pyrene | 116 m² · 5 p. | 2 448 m² | 72 500 € | 625 |
| janv. 2022 | Maison | Che Des Prairies | 91 m² · 5 p. | 1 344 m² | 60 000 € | 659 |
| juil. 2021 | Maison | Rue De Pyrene | 116 m² · 5 p. | 2 448 m² | 145 000 € | 1 250 |
| juin 2021 | Maison | Rue Des Bles D Or | 149 m² · 6 p. | 2 802 m² | 238 920 € | 1 603 |
| juin 2021 | Maison | Rue Des Eaux Vives | 150 m² · 4 p. | 880 m² | 210 000 € | 1 400 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marsac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marsac (maisons 1 254 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tostat | 2,0 km | 1 629 (+30 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Pujo | 2,1 km | 1 312 (+5 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Andrest | 2,4 km | 1 672 (+33 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Aurensan | 3,2 km | 1 616 (+29 %) | 1 143 | 21 |
| Prix immobilier Camalès | 3,2 km | 1 471 (+17 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Bazillac | 3,9 km | 1 364 (+9 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Siarrouy | 4,3 km | 1 475 (+18 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Escondeaux | 4,3 km | 1 458 (+16 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marsac
- Quel est le prix au m² à Marsac (65500) ?
- Pour une maison, 1 189 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -31,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 999 et 1 553 €/m².
- Combien coûte une maison à Marsac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marsac sur les deux dernières années publiées est de 151 000 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marsac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marsac ?
- Maison 4 pièces : 234 553 € (112 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Marsac est-elle plus chère que le reste des Hautes-Pyrénées ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (1 254 contre 1 655 €/m²). Autour : Tostat 1 629 €/m², Pujo 1 312 €/m², Andrest 1 672 €/m², Aurensan 1 616 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marsac : 14 octobre 2025.
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