Prix immobilier à Saint-Marsal (66110)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Marsal, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 77 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Saint-Marsal en bref
À Saint-Marsal, une maison se vend en médiane 1 792 €/m², soit 125 000 € pour 99 m² (+43,4 % sur un an). Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Saint-Marsal se classe 160e sur 197 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Marsal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Marsal
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 99 250 € | 64 m² | 1 242 | 4 |
Les DPE à Saint-Marsal
25 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 80 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 546 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-MarsalDernières ventes à Saint-Marsal
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Village | 124 m² · 4 p. | 125 m² | 133 000 € | 1 073 |
| nov. 2025 | Maison | Le Village | 68 m² · 3 p. | 455 m² | 125 000 € | 1 838 |
| mai 2025 | Maison | Coll De La Benne | 63 m² · 2 p. | 119 200 m² | 110 000 € | 1 746 |
| avr. 2025 | Maison | Camp D En Pla | 99 m² · 5 p. | 11 914 m² | 298 000 € | 3 010 |
| oct. 2024 | Maison | Lo Couteil | 60 m² · 3 p. | 121 940 m² | 75 000 € | 1 250 |
| déc. 2023 | Maison | Cobe De Mollo | 99 m² · 5 p. | 3 760 m² | 181 500 € | 1 833 |
| juil. 2023 | Maison | Cobe De Mollo | 100 m² · 3 p. | 3 800 m² | 123 500 € | 1 235 |
| juil. 2023 | Maison | Le Village | 50 m² · 3 p. | 42 m² | 58 000 € | 1 160 |
| févr. 2023 | Maison | Le Village | 210 m² · 8 p. | 133 m² | 70 000 € | 333 |
| sept. 2022 | Maison | Le Village | 41 m² · 3 p. | 3 137 m² | 55 000 € | 1 341 |
| déc. 2021 | Maison | Le Village | 100 m² · 5 p. | 70 m² | 134 300 € | 1 343 |
| sept. 2021 | Maison | Can Vilar | 389 m² · 7 p. | 431 530 m² | 1 350 000 € | 3 470 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Marsal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Marsal (maisons 1 296 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Taulis | 1,2 km | 1 388 (+7 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Montbolo | 3,8 km | 2 469 (+91 %) | — | 14 |
| Prix immobilier La Bastide | 3,8 km | 1 056 (-19 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Taillet | 5,2 km | 2 031 (+57 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Calmeilles | 5,3 km | 2 000 (+54 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Boule-d'Amont | 7,3 km | 2 229 (+72 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Oms | 7,6 km | 1 842 (+42 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Corsavy | 7,9 km | 1 304 (+1 %) | 1 472 | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Marsal
- Quel est le prix au m² à Saint-Marsal (66110) ?
- Pour une maison, 1 792 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +43,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 094 et 1 812 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Marsal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Marsal sur les deux dernières années publiées est de 125 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Marsal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Marsal ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Marsal est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (1 296 contre 2 428 €/m²). Autour : Taulis 1 388 €/m², Montbolo 2 469 €/m², La Bastide 1 056 €/m², Taillet 2 031 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Marsal : 3 décembre 2025.
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