Prix immobilier à Breuches (70300)
Prix au m² et ventes réelles à Breuches, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 657 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Breuches en bref
À Breuches, une maison se vend en médiane 794 €/m², soit 97 500 € pour 103 m² (-17,1 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Haute-Saône (1 179 €/m²) : Breuches se classe 224e sur 292 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 040 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Breuches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 700 | 13 |
| 2022 | 1 139 | 6 |
| 2023 | 1 099 | 6 |
| 2024 | 958 | 6 |
| 2025 | 794 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Breuches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 75 000 € | 89 m² | 648 | 5 |
| Maison 4 pièces | 97 500 € | 104 m² | 842 | 6 |
| Maison 5 pièces | 106 750 € | 105 m² | 1 093 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 114 350 € | 114 m² | 902 | 4 |
Les rues de Breuches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Pres1 002 €/m²8 ventes · 100 750 € médian
- Rue de Sainte Marie966 €/m²6 ventes · 119 034 € médian
- Quai les Buissons919 €/m²4 ventes · 86 650 € médian
- Rue de Saint Sauveur750 €/m²11 ventes · 115 000 € médian
- Rue du Fort648 €/m²3 ventes · 136 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Lilas635 €/m²5 ventes · 56 050 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Saint Sauveur750 €/m²11 ventes · 115 000 € médian
- Rue des Pres1 002 €/m²8 ventes · 100 750 € médian
- Rue de Sainte Marie966 €/m²6 ventes · 119 034 € médian
- Rue des Lilas635 €/m²5 ventes · 56 050 € médian
- Quai les Buissons919 €/m²4 ventes · 86 650 € médian
Les DPE à Breuches
88 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 88 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Saint Sauveur | 214 m² · 8 p. | 5 251 m² | 154 000 € | 720 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Saint Sauveur | 91 m² · 4 p. | 770 m² | 64 000 € | 703 |
| oct. 2025 | Maison | Qua Les Buissons | 87 m² · 5 p. | 759 m² | 71 300 € | 820 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Pres | 121 m² · 4 p. | 197 m² | 93 000 € | 769 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Roses | 117 m² · 4 p. | 225 m² | 88 000 € | 752 |
| juil. 2025 | Maison | Qua Les Buissons | 75 m² · 4 p. | 793 m² | 102 000 € | 1 360 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Saint Sauveur | 131 m² · 4 p. | 1 788 m² | 120 000 € | 916 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Fort | 210 m² · 3 p. | 339 m² | 136 000 € | 648 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 52 m² · 2 p. | 130 m² | 56 050 € | 1 078 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Lys | 103 m² · 6 p. | 1 000 m² | 103 000 € | 1 000 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Sainte Marie | 69 m² · 3 p. | 1 338 m² | 40 000 € | 580 |
| sept. 2024 | Maison | Qua Les Buissons | 107 m² · 5 p. | 2 202 m² | 50 000 € | 467 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Breuches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Breuches (maisons 820 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Luxeuil-les-Bains | 3,2 km | 1 250 (+52 %) | 875 | 546 |
| Prix immobilier Baudoncourt | 3,7 km | 1 200 (+46 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Hautevelle | 4,7 km | 944 (+15 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Éhuns | 4,9 km | 1 386 (+69 %) | 912 | 8 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur | 5,1 km | 1 111 (+35 %) | 892 | 79 |
| Prix immobilier Villers-lès-Luxeuil | 5,3 km | 861 (+5 %) | 853 | 9 |
| Prix immobilier Fontaine-lès-Luxeuil | 6,0 km | 849 (+4 %) | 421 | 40 |
| Prix immobilier Velorcey | 6,1 km | 755 (-8 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Breuches
- Quel est le prix au m² à Breuches (70300) ?
- Pour une maison, 794 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -17,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 658 et 1 167 €/m².
- Combien coûte une maison à Breuches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Breuches sur les deux dernières années publiées est de 97 500 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Breuches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Breuches ?
- Maison 4 pièces : 97 500 € (104 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 106 750 € (105 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Breuches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Pres (1 002 €/m²), Rue de Sainte Marie (966 €/m²), Quai les Buissons (919 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Lilas (635 €/m²).
- Breuches est-elle plus chère que le reste de la Haute-Saône ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (820 contre 1 179 €/m²). Autour : Luxeuil-les-Bains 1 250 €/m², Baudoncourt 1 200 €/m², Hautevelle 944 €/m², Éhuns 1 386 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Breuches : 17 décembre 2025.
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