Prix immobilier à Luze (70400)
Prix au m² et ventes réelles à Luze, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 836 habitants. Dernière vente connue : 20 décembre 2025.
Luze en bref
À Luze, une maison se vend en médiane 962 €/m², soit 150 000 € pour 94 m² (-47,3 % sur un an). Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane de la Haute-Saône (1 179 €/m²) : Luze se classe 23e sur 292 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 873 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Luze
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 899 | 9 |
| 2023 | 1 529 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Luze
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 72 m² | 962 | 4 |
| Maison 4 pièces | 196 000 € | 91 m² | 2 192 | 7 |
| Maison 5 pièces | 142 200 € | 114 m² | 1 354 | 6 |
Les rues de Luze : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Cr Dit de Duros3 092 €/m²4 ventes · 294 500 € médian
- Rue de la Chapelle2 425 €/m²4 ventes · 175 825 € médian
- Rue de la Grande Goutte2 018 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue Pierre Carmien1 899 €/m²3 ventes · 188 000 € médian
- Rue de Cotelotte1 100 €/m²5 ventes · 88 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Luzine1 067 €/m²3 ventes · 112 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Cotelotte1 100 €/m²5 ventes · 88 000 € médian
- Cr Dit de Duros3 092 €/m²4 ventes · 294 500 € médian
- Rue de la Chapelle2 425 €/m²4 ventes · 175 825 € médian
- Rue de la Grande Goutte2 018 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue de la Luzine1 067 €/m²3 ventes · 112 000 € médian
Les DPE à Luze
61 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 423 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Cotelotte | 70 m² · 3 p. | 745 m² | 60 000 € | 857 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Luzine | 75 m² · 3 p. | 996 m² | 80 000 € | 1 067 |
| déc. 2025 | Maison | Cr Dit De Duros | 91 m² · 4 p. | 758 m² | 377 000 € | 4 143 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Passeur | 119 m² · 5 p. | 3 001 m² | 79 800 € | 671 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Chouette | 163 m² · 5 p. | 1 105 m² | 266 000 € | 1 632 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Grande Goutte | 109 m² · 5 p. | 1 001 m² | 220 000 € | 2 018 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Du Paquot | 88 m² · 4 p. | 1 108 m² | 190 000 € | 2 159 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Pierre Carmien | 100 m² · 5 p. | 873 m² | 118 000 € | 1 180 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De La Chapelle | 101 m² · 5 p. | 2 006 m² | 154 400 € | 1 529 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De Cotelotte | 80 m² · 3 p. | 303 m² | 88 000 € | 1 100 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De La Chapelle | 84 m² · 4 p. | 976 m² | 184 150 € | 2 192 |
| août 2023 | Maison | Rue De La Chouette | 108 m² · 4 p. | 853 m² | 247 000 € | 2 287 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Luze
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Luze (maisons 1 783 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Couthenans | 1,7 km | 1 849 (+4 %) | 1 139 | 44 |
| Prix immobilier Chagey | 2,2 km | 1 360 (-24 %) | 855 | 21 |
| Prix immobilier Champey | 3,1 km | 1 751 (-2 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Échenans-sous-Mont-Vaudois | 3,9 km | 1 814 (+2 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Chenebier | 4,7 km | 1 308 (-27 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Trémoins | 4,7 km | 1 903 (+7 %) | 1 307 | 10 |
| Prix immobilier Étobon | 5,2 km | 1 115 (-37 %) | 314 | 13 |
| Prix immobilier Héricourt | 5,4 km | 1 533 (-14 %) | 1 113 | 477 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Luze
- Quel est le prix au m² à Luze (70400) ?
- Pour une maison, 962 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -47,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 088 et 2 219 €/m².
- Combien coûte une maison à Luze ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Luze sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Luze ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Luze ?
- Maison 4 pièces : 196 000 € (91 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 142 200 € (114 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Luze ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Cr Dit de Duros (3 092 €/m²), Rue de la Chapelle (2 425 €/m²), Rue de la Grande Goutte (2 018 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Luzine (1 067 €/m²).
- Luze est-elle plus chère que le reste de la Haute-Saône ?
- Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane départementale (1 783 contre 1 179 €/m²). Autour : Couthenans 1 849 €/m², Chagey 1 360 €/m², Champey 1 751 €/m², Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 814 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Luze : 20 décembre 2025.
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