Prix immobilier à Laives (71240)
Prix au m² et ventes réelles à Laives, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 986 habitants. Dernière vente connue : 20 novembre 2025.
Laives en bref
À Laives, une maison se vend en médiane 2 088 €/m², soit 181 000 € pour 91 m² (+6,1 % sur un an). Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Laives se classe 102e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 972 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Laives
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 567 | 19 |
| 2022 | 1 563 | 11 |
| 2023 | 1 439 | 7 |
| 2024 | 1 968 | 10 |
| 2025 | 2 088 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Laives
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 130 000 € | 70 m² | 2 237 | 4 |
| Maison 3 pièces | 140 000 € | 80 m² | 1 812 | 7 |
| Maison 4 pièces | 185 000 € | 100 m² | 1 900 | 5 |
| Maison 5 pièces | 190 000 € | 91 m² | 1 954 | 5 |
Les rues de Laives : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Mte de Lenoux2 256 €/m²8 ventes · 184 675 € médian
- Route de Nanton2 088 €/m²9 ventes · 185 000 € médian
- Rue de Sermaisey1 989 €/m²5 ventes · 181 000 € médian
- Rue de Fontaine Gerbier1 875 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue du Quart Bressan1 812 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Beaumont1 020 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue la Ruee1 497 €/m²4 ventes · 166 100 € médian
- Rue du Paquier1 661 €/m²4 ventes · 152 495 € médian
Les plus de ventes
- Route de Nanton2 088 €/m²9 ventes · 185 000 € médian
- Mte de Lenoux2 256 €/m²8 ventes · 184 675 € médian
- Rue de Sermaisey1 989 €/m²5 ventes · 181 000 € médian
- Rue du Paquier1 661 €/m²4 ventes · 152 495 € médian
- Rue la Ruee1 497 €/m²4 ventes · 166 100 € médian
Les DPE à Laives
104 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che De La Teppe | 60 m² · 1 p. | 2 398 m² | 152 000 € | 2 533 |
| oct. 2025 | Maison | Mte De Lenoux | 42 m² · 2 p. | 312 m² | 115 000 € | 2 738 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Nanton | 91 m² · 5 p. | 940 m² | 190 000 € | 2 088 |
| juin 2025 | Maison | Mte De Lenoux | 174 m² · 5 p. | 3 110 m² | 340 000 € | 1 954 |
| juin 2025 | Maison | Mte De Lenoux | 275 m² · 7 p. | 6 545 m² | 946 300 € | 3 441 |
| mai 2025 | Maison | Rue La Ruee | 90 m² · 3 p. | 180 m² | 140 000 € | 1 556 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Fontaines | 115 m² · 4 p. | 1 150 m² | 115 000 € | 1 000 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Centre | 57 m² · 3 p. | 518 m² | 111 000 € | 1 947 |
| déc. 2024 | Maison | Mte De Lenoux | 111 m² · 3 p. | 3 944 m² | 405 000 € | 3 649 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Beaumont | 87 m² · 4 p. | 828 m² | 215 000 € | 2 471 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Motte | 68 m² · 2 p. | 10 574 m² | 253 000 € | 3 721 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Quart Bressan | 80 m² · 3 p. | 123 m² | 145 000 € | 1 813 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Laives
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Laives (maisons 1 712 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beaumont-sur-Grosne | 2,6 km | 1 546 (-10 %) | 1 250 | 16 |
| Prix immobilier Saint-Ambreuil | 3,0 km | 1 364 (-20 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Lalheue | 3,5 km | 1 735 (+1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Sennecey-le-Grand | 4,3 km | 1 545 (-10 %) | 1 390 | 146 |
| Prix immobilier Nanton | 4,4 km | 1 376 (-20 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Saint-Cyr | 5,8 km | 1 606 (-6 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Jugy | 5,9 km | 1 500 (-12 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Messey-sur-Grosne | 6,3 km | 1 793 (+5 %) | — | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Laives
- Quel est le prix au m² à Laives (71240) ?
- Pour une maison, 2 088 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +6,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 293 et 2 309 €/m².
- Combien coûte une maison à Laives ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Laives sur les deux dernières années publiées est de 181 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Laives ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Laives ?
- Maison 4 pièces : 185 000 € (100 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 190 000 € (91 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Laives ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Mte de Lenoux (2 256 €/m²), Route de Nanton (2 088 €/m²), Rue de Sermaisey (1 989 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Beaumont (1 020 €/m²), Rue la Ruee (1 497 €/m²), Rue du Paquier (1 661 €/m²).
- Laives est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (1 712 contre 1 443 €/m²). Autour : Beaumont-sur-Grosne 1 546 €/m², Saint-Ambreuil 1 364 €/m², Lalheue 1 735 €/m², Sennecey-le-Grand 1 545 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Laives : 20 novembre 2025.
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