Prix immobilier à Les Guerreaux (71160)
Prix au m² et ventes réelles à Les Guerreaux, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 226 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Les Guerreaux en bref
À Les Guerreaux, une maison se vend en médiane 1 040 €/m², soit 78 250 € pour 68 m² (+40 % sur un an). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Les Guerreaux se classe 460e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 982 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Guerreaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 003 | 6 |
| 2023 | 860 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Guerreaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 58 000 € | 86 m² | 743 | 5 |
Les rues de Les Guerreaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Digoin1 565 €/m²3 ventes · 137 750 € médian
- Route de Bourbon969 €/m²3 ventes · 93 000 € médian
- Route du Pont de Cheleux819 €/m²3 ventes · 47 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de Bourbon969 €/m²3 ventes · 93 000 € médian
- Route de Digoin1 565 €/m²3 ventes · 137 750 € médian
- Route du Pont de Cheleux819 €/m²3 ventes · 47 500 € médian
Les DPE à Les Guerreaux
33 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 84 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Digoin | 50 m² · 2 p. | 894 m² | 138 000 € | 2 760 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Villars | 103 m² · 3 p. | 3 812 m² | 58 000 € | 563 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Fontaine | 73 m² · 4 p. | 16 467 m² | 93 300 € | 1 278 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Fontaine | 106 m² · 4 p. | 1 045 m² | 85 000 € | 802 |
| août 2024 | Maison | Rte De Neuvy | 68 m² · 3 p. | 36 857 m² | 50 500 € | 743 |
| mars 2024 | Maison | Rte Du Pont De Cheleux | 54 m² · 3 p. | 49 385 m² | 32 000 € | 593 |
| mars 2024 | Maison | Che Des Bois Jaunes | 85 m² · 5 p. | 7 693 m² | 78 250 € | 921 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Neuvy | 30 m² · 1 p. | 1 098 m² | 20 000 € | 667 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De Bourbon | 124 m² · 3 p. | 5 249 m² | 93 000 € | 750 |
| juin 2023 | Maison | Rte De Bourbon | 65 m² · 1 p. | 4 153 m² | 63 000 € | 969 |
| avr. 2023 | Maison | Rte De Digoin | 50 m² · 2 p. | 894 m² | 43 000 € | 860 |
| janv. 2023 | Maison | Rte Du Pont De Cheleux | 86 m² · 3 p. | 2 900 m² | 98 000 € | 1 140 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Guerreaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Guerreaux (maisons 833 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Agnan | 3,2 km | 984 (+18 %) | — | 28 |
| Prix immobilier La Motte-Saint-Jean | 3,4 km | 843 (+1 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Perrigny-sur-Loire | 5,2 km | 973 (+17 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Neuvy-Grandchamp | 7,0 km | 981 (+18 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Rigny-sur-Arroux | 7,6 km | 904 (+9 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Chalmoux | 8,1 km | 935 (+12 %) | 376 | 47 |
| Prix immobilier Molinet | 8,6 km | 990 (+19 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Pierrefitte-sur-Loire | 9,5 km | 675 (-19 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Guerreaux
- Quel est le prix au m² à Les Guerreaux (71160) ?
- Pour une maison, 1 040 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +40 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 746 et 1 156 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Guerreaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Guerreaux sur les deux dernières années publiées est de 78 250 €, pour une surface médiane de 68 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Guerreaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Guerreaux ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Guerreaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Digoin (1 565 €/m²), Route de Bourbon (969 €/m²), Route du Pont de Cheleux (819 €/m²). Les plus accessibles : .
- Les Guerreaux est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (833 contre 1 443 €/m²). Autour : Saint-Agnan 984 €/m², La Motte-Saint-Jean 843 €/m², Perrigny-sur-Loire 973 €/m², Neuvy-Grandchamp 981 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Guerreaux : 22 décembre 2025.
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