Prix immobilier à Montcel (73100)
Prix au m² et ventes réelles à Montcel, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 111 habitants. Dernière vente connue : 17 septembre 2025.
Montcel en bref
À Montcel, une maison se vend en médiane 4 577 €/m², soit 442 120 € pour 96 m² (+28,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 738 €/m² (280 965 € en médiane), +6,6 % sur un an. Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane de la Savoie (3 112 €/m²) : Montcel se classe 36e sur 257 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 68 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 037 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montcel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 857 | 7 | — | — |
| 2022 | 4 532 | 13 | — | — |
| 2024 | 3 559 | 6 | — | — |
| 2025 | 4 577 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montcel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 269 000 € | 69 m² | 3 526 | 5 |
| Maison 3 pièces | 289 700 € | 75 m² | 4 170 | 5 |
| Maison 4 pièces | 450 110 € | 100 m² | 4 615 | 6 |
Les rues de Montcel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Lachat4 957 €/m²5 ventes · 529 350 € médian
- Route du Marterey4 053 €/m²3 ventes · 385 000 € médian
- Route des Legers3 930 €/m²3 ventes · 451 100 € médian
- Allée Florentine3 526 €/m²3 ventes · 280 965 € médian
- Impasse des Decampaux3 381 €/m²4 ventes · 334 825 € médian
Les plus accessibles
- Chemin du Disnin3 229 €/m²3 ventes · 289 700 € médian
Les plus de ventes
- Route de Lachat4 957 €/m²5 ventes · 529 350 € médian
- Impasse des Decampaux3 381 €/m²4 ventes · 334 825 € médian
- Allée Florentine3 526 €/m²3 ventes · 280 965 € médian
- Chemin du Disnin3 229 €/m²3 ventes · 289 700 € médian
- Route des Legers3 930 €/m²3 ventes · 451 100 € médian
Les DPE à Montcel
167 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 568 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Decampaux | 79 m² · 3 p. | 843 m² | 329 450 € | 4 170 |
| juil. 2025 | Maison | All De La Ferme | 95 m² · 4 p. | 2 184 m² | 442 120 € | 4 654 |
| juin 2025 | Appart. | Imp Des Decampaux | 91 m² · 4 p. | — | 340 200 € | 3 738 |
| mars 2025 | Maison | All Des Laurents | 134 m² · 4 p. | 1 974 m² | 699 750 € | 5 222 |
| mars 2025 | Appart. | Rte Du Chef Lieu | 90 m² · 3 p. | — | 236 400 € | 2 627 |
| févr. 2025 | Appart. | All Florentine | 66 m² · 3 p. | — | 280 965 € | 4 257 |
| févr. 2025 | Maison | Rte Des Legers | 103 m² · 4 p. | 9 717 m² | 404 762 € | 3 930 |
| janv. 2025 | Maison | All Des Laurents | 130 m² · 4 p. | 1 022 m² | 595 000 € | 4 577 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Du Mollard | 150 m² · 5 p. | 1 222 m² | 555 000 € | 3 700 |
| sept. 2024 | Appart. | All Florentine | 84 m² · 3 p. | — | 296 179 € | 3 526 |
| août 2024 | Maison | Rte Des Favrins | 107 m² · 2 p. | 2 438 m² | 449 040 € | 4 197 |
| juil. 2024 | Appart. | Rte Du Chef Lieu | 69 m² · 3 p. | 417 m² | 269 000 € | 3 899 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montcel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montcel (maisons 4 170 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Offenge | 1,5 km | 3 646 (-13 %) | 2 642 | 37 |
| Prix immobilier Trévignin | 1,7 km | 3 846 (-8 %) | 3 755 | 44 |
| Prix immobilier Pugny-Chatenod | 3,0 km | 4 510 (+8 %) | 3 777 | 49 |
| Prix immobilier Mouxy | 4,5 km | 4 208 (+1 %) | 4 474 | 112 |
| Prix immobilier Grésy-sur-Aix | 4,6 km | 4 412 (+6 %) | 4 077 | 221 |
| Prix immobilier Saint-Ours | 5,3 km | 3 459 (-17 %) | 2 982 | 20 |
| Prix immobilier Saint-François-de-Sales | 5,4 km | 1 405 (-66 %) | 2 449 | 11 |
| Prix immobilier Arith | 5,8 km | 3 101 (-26 %) | 3 141 | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montcel
- Quel est le prix au m² à Montcel (73100) ?
- Pour une maison, 4 577 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +28,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 738 €/m² (3 ventes), +6,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 021 et 4 870 €/m².
- Combien coûte une maison à Montcel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montcel sur les deux dernières années publiées est de 442 120 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montcel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montcel ?
- T3 : 269 000 € en médiane (69 m², 3 526 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 450 110 € (100 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montcel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Lachat (4 957 €/m²), Route du Marterey (4 053 €/m²), Route des Legers (3 930 €/m²). Les plus accessibles : Chemin du Disnin (3 229 €/m²).
- Montcel est-elle plus chère que le reste de la Savoie ?
- Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane départementale (4 170 contre 3 112 €/m²), les appartements 4 % moins chers que (3 416 contre 3 562 €/m²). Autour : Saint-Offenge 3 646 €/m², Trévignin 3 846 €/m², Pugny-Chatenod 4 510 €/m², Mouxy 4 208 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montcel : 17 septembre 2025.
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