Prix immobilier à Villiers-le-Mahieu (78770)
Prix au m² et ventes réelles à Villiers-le-Mahieu, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 888 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Villiers-le-Mahieu en bref
À Villiers-le-Mahieu, une maison se vend en médiane 2 902 €/m², soit 267 000 € pour 96 m² (-2,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 548 €/m². Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Villiers-le-Mahieu se classe 115e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 136 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villiers-le-Mahieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 357 | 15 | — | — |
| 2023 | 3 531 | 7 | — | — |
| 2025 | 2 902 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Villiers-le-Mahieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 369 500 € | 90 m² | 3 712 | 4 |
| Maison 5 pièces | 310 000 € | 92 m² | 3 293 | 7 |
Les rues de Villiers-le-Mahieu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Pres3 894 €/m²5 ventes · 393 300 € médian
- Rue Bernard Buffet3 326 €/m²4 ventes · 411 300 € médian
- Allée des Pres3 157 €/m²3 ventes · 267 000 € médian
- Rue du Pont d'Aulne3 149 €/m²4 ventes · 459 000 € médian
- Rue du Centre2 917 €/m²7 ventes · 280 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Centre2 917 €/m²7 ventes · 280 000 € médian
- Rue des Pres3 894 €/m²5 ventes · 393 300 € médian
- Rue Bernard Buffet3 326 €/m²4 ventes · 411 300 € médian
- Rue du Pont d'Aulne3 149 €/m²4 ventes · 459 000 € médian
- Allée des Pres3 157 €/m²3 ventes · 267 000 € médian
Les DPE à Villiers-le-Mahieu
87 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villiers-le-MahieuDernières ventes à Villiers-le-Mahieu
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des 24 Arpents | 84 m² · 5 p. | 1 919 m² | 310 000 € | 3 690 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Clos | 119 m² · 4 p. | 1 416 m² | 463 200 € | 3 892 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Pont D Aulne | 211 m² · 7 p. | 1 004 m² | 515 300 € | 2 442 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Croix Rouge | 92 m² · 5 p. | 1 351 m² | 250 000 € | 2 717 |
| mars 2025 | Maison | All Des Pres | 92 m² · 5 p. | 2 501 m² | 267 000 € | 2 902 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Centre | 77 m² · 4 p. | 603 m² | 155 000 € | 2 013 |
| juin 2024 | Maison | Rue Normande | 46 m² · 2 p. | 133 m² | 182 400 € | 3 965 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Bernard Buffet | 156 m² · 5 p. | 886 m² | 524 000 € | 3 359 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Bernard Buffet | 50 m² · 3 p. | 240 m² | 306 100 € | 6 122 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Du Centre | 96 m² · 4 p. | 1 192 m² | 339 000 € | 3 531 |
| juil. 2023 | Maison | All Des Pres | 83 m² · 5 p. | 2 362 m² | 262 000 € | 3 157 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Bernard Buffet | 100 m² · 5 p. | 245 m² | 329 300 € | 3 293 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villiers-le-Mahieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villiers-le-Mahieu (maisons 3 356 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Autouillet | 1,7 km | 3 532 (+5 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Flexanville | 2,5 km | 2 667 (-21 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Thoiry | 2,7 km | 3 357 (0 %) | 3 817 | 60 |
| Prix immobilier Auteuil | 3,3 km | 3 748 (+12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Goupillières | 3,4 km | 3 460 (+3 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Garancières | 3,4 km | 3 584 (+7 %) | 3 394 | 109 |
| Prix immobilier Marcq | 3,8 km | 3 574 (+6 %) | 2 487 | 33 |
| Prix immobilier Boissy-sans-Avoir | 3,8 km | 3 486 (+4 %) | 4 000 | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villiers-le-Mahieu
- Quel est le prix au m² à Villiers-le-Mahieu (78770) ?
- Pour une maison, 2 902 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -2,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 913 et 3 893 €/m².
- Combien coûte une maison à Villiers-le-Mahieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villiers-le-Mahieu sur les deux dernières années publiées est de 267 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villiers-le-Mahieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villiers-le-Mahieu ?
- Maison 4 pièces : 369 500 € (90 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 310 000 € (92 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villiers-le-Mahieu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Pres (3 894 €/m²), Rue Bernard Buffet (3 326 €/m²), Allée des Pres (3 157 €/m²). Les plus accessibles : .
- Villiers-le-Mahieu est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (3 356 contre 3 958 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (2 548 contre 4 000 €/m²). Autour : Autouillet 3 532 €/m², Flexanville 2 667 €/m², Thoiry 3 357 €/m², Auteuil 3 748 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villiers-le-Mahieu : 26 novembre 2025.
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