Prix immobilier à Garancières (78890)
Prix au m² et ventes réelles à Garancières, calculés sur 109 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 621 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Garancières en bref
À Garancières, une maison se vend en médiane 3 461 €/m², soit 283 025 € pour 91 m² (+3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 543 €/m² (137 500 € en médiane). Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Garancières se classe 91e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 872 m². Chiffres calculés sur 109 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Garancières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 666 | 24 | 3 226 | 5 |
| 2022 | 3 761 | 29 | — | — |
| 2023 | 3 559 | 14 | — | — |
| 2024 | 3 358 | 14 | — | — |
| 2025 | 3 461 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Garancières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 209 000 € | 50 m² | 4 399 | 4 |
| Maison 3 pièces | 254 808 € | 75 m² | 3 397 | 9 |
| Maison 4 pièces | 332 900 € | 90 m² | 3 507 | 15 |
| Maison 5 pièces | 322 500 € | 90 m² | 3 474 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 424 140 € | 150 m² | 3 252 | 9 |
Les rues de Garancières : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Montguichet4 946 €/m²4 ventes · 488 300 € médian
- Rue Louis Bellan4 817 €/m²6 ventes · 390 570 € médian
- Rue du Pré Marot4 175 €/m²8 ventes · 320 275 € médian
- Rue Gervais3 946 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue Noël Benoist3 715 €/m²4 ventes · 257 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Moulinet3 249 €/m²8 ventes · 223 500 € médian
- Rue de la Synagogue3 252 €/m²5 ventes · 216 000 € médian
- Rue de la Piquette3 281 €/m²5 ventes · 344 500 € médian
- Rue Gal Leclerc3 289 €/m²12 ventes · 285 000 € médian
- Rue de l'Église3 397 €/m²9 ventes · 200 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Gal Leclerc3 289 €/m²12 ventes · 285 000 € médian
- Rue Louis Siou3 529 €/m²10 ventes · 410 702 € médian
- Rue de l'Église3 397 €/m²9 ventes · 200 000 € médian
- Rue du Pré Marot4 175 €/m²8 ventes · 320 275 € médian
- Rue du Moulinet3 249 €/m²8 ventes · 223 500 € médian
Les DPE à Garancières
336 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Gal Leclerc | 54 m² · 2 p. | 200 m² | 218 000 € | 4 037 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Ru Courte | 110 m² · 6 p. | 912 m² | 370 000 € | 3 364 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 42 m² · 2 p. | 1 180 m² | 200 000 € | 4 762 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Moulinet | 107 m² · 4 p. | 675 m² | 65 000 € | 607 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Gal Leclerc | 180 m² · 4 p. | 2 682 m² | 491 960 € | 2 733 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Pre Marot | 66 m² · 4 p. | 540 m² | 286 050 € | 4 334 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Coquetiers | 110 m² · 4 p. | — | 395 000 € | 3 591 |
| août 2025 | Maison | Rue Noel Benoist | 57 m² · 3 p. | 574 m² | 270 000 € | 4 737 |
| août 2025 | Maison | Imp Du Ru Courte | 197 m² · 6 p. | 1 020 m² | 342 000 € | 1 736 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 90 m² · 3 p. | 1 285 m² | 231 000 € | 2 567 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Noel Benoist | 70 m² · 4 p. | 1 122 m² | 245 500 € | 3 507 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Saint Michel | 140 m² · 4 p. | 1 293 m² | 415 000 € | 2 964 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Garancières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Garancières (maisons 3 584 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Queue-les-Yvelines | 2,0 km | 3 720 (+4 %) | 3 786 | 127 |
| Prix immobilier Boissy-sans-Avoir | 2,8 km | 3 486 (-3 %) | 4 000 | 35 |
| Prix immobilier Béhoust | 2,8 km | 3 684 (+3 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Galluis | 3,4 km | 3 766 (+5 %) | 3 466 | 70 |
| Prix immobilier Villiers-le-Mahieu | 3,4 km | 3 356 (-6 %) | 2 548 | 33 |
| Prix immobilier Autouillet | 3,6 km | 3 532 (-1 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Flexanville | 4,1 km | 2 667 (-26 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Auteuil | 4,7 km | 3 748 (+5 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Garancières
- Quel est le prix au m² à Garancières (78890) ?
- Pour une maison, 3 461 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +3,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 543 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (109 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 120 et 4 250 €/m².
- Combien coûte une maison à Garancières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Garancières sur les deux dernières années publiées est de 283 025 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Garancières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Garancières ?
- Maison 4 pièces : 332 900 € (90 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 322 500 € (90 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Garancières ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Montguichet (4 946 €/m²), Rue Louis Bellan (4 817 €/m²), Rue du Pré Marot (4 175 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Moulinet (3 249 €/m²), Rue de la Synagogue (3 252 €/m²), Rue de la Piquette (3 281 €/m²).
- Garancières est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (3 584 contre 3 958 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (3 394 contre 4 000 €/m²). Autour : La Queue-les-Yvelines 3 720 €/m², Boissy-sans-Avoir 3 486 €/m², Béhoust 3 684 €/m², Galluis 3 766 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Garancières : 23 décembre 2025.
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