Prix immobilier à Combles (80360)
Prix au m² et ventes réelles à Combles, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 757 habitants. Dernière vente connue : 21 octobre 2025.
Combles en bref
À Combles, une maison se vend en médiane 1 169 €/m², soit 110 000 € pour 82 m² (-6,5 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de la Somme (1 644 €/m²) : Combles se classe 388e sur 514 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 254 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Combles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 826 | 10 |
| 2022 | 1 168 | 8 |
| 2023 | 1 197 | 15 |
| 2024 | 1 250 | 11 |
| 2025 | 1 169 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Combles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 51 000 € | 58 m² | 838 | 4 |
| Maison 3 pièces | 69 000 € | 68 m² | 1 141 | 10 |
| Maison 4 pièces | 118 000 € | 84 m² | 1 454 | 13 |
| Maison 5 pièces | 147 000 € | 98 m² | 1 114 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 174 885 € | 168 m² | 1 092 | 6 |
Les rues de Combles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Gaston Caron1 595 €/m²4 ventes · 58 050 € médian
- Gr Grande Rue1 246 €/m²7 ventes · 109 000 € médian
- Rue de Maurepas1 233 €/m²4 ventes · 117 575 € médian
- Rue André Briffeuil1 207 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue de Peronne1 190 €/m²5 ventes · 146 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Neuve965 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Rue du 110 Eme Ri973 €/m²4 ventes · 97 000 € médian
- Rue du Tour de la Motte1 130 €/m²4 ventes · 115 215 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue1 246 €/m²7 ventes · 109 000 € médian
- Rue Neuve965 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Rue de Peronne1 190 €/m²5 ventes · 146 500 € médian
- Rue du 110 Eme Ri973 €/m²4 ventes · 97 000 € médian
- Rue du Tour de la Motte1 130 €/m²4 ventes · 115 215 € médian
Les DPE à Combles
96 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 9 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 508 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Martinot | 63 m² · 3 p. | 1 287 m² | 65 000 € | 1 032 |
| oct. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 73 m² · 4 p. | 526 m² | 115 000 € | 1 575 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Neuve | 81 m² · 3 p. | 2 369 m² | 125 000 € | 1 543 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Andre Briffeuil | 87 m² · 4 p. | 5 736 m² | 105 000 € | 1 207 |
| août 2025 | Maison | Rue Neuve | 114 m² · 4 p. | 1 309 m² | 110 000 € | 965 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Tour De La Motte | 132 m² · 5 p. | 1 509 m² | 147 000 € | 1 114 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Neuve | 81 m² · 5 p. | 845 m² | 152 000 € | 1 877 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 98 m² · 5 p. | 2 079 m² | 75 000 € | 765 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Maurepas | 70 m² · 4 p. | 1 012 m² | 124 000 € | 1 771 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Gaston Caron | 84 m² · 4 p. | 1 704 m² | 95 000 € | 1 131 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Peronne | 176 m² · 7 p. | 4 092 m² | 174 770 € | 993 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Peronne | 92 m² · 3 p. | 4 403 m² | 50 000 € | 543 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Combles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Combles (maisons 1 168 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Maurepas | 3,0 km | 1 071 (-8 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Sailly-Saillisel | 3,5 km | 1 058 (-9 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Le Transloy | 5,0 km | 1 215 (+4 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Cléry-sur-Somme | 5,2 km | 1 375 (+18 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Longueval | 5,7 km | 1 013 (-13 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Rocquigny | 6,4 km | 885 (-24 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Flers | 6,4 km | 769 (-34 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Curlu | 6,5 km | 1 642 (+41 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Combles
- Quel est le prix au m² à Combles (80360) ?
- Pour une maison, 1 169 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -6,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 881 et 1 530 €/m².
- Combien coûte une maison à Combles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Combles sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Combles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Combles ?
- Maison 4 pièces : 118 000 € (84 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 147 000 € (98 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Combles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Gaston Caron (1 595 €/m²), Gr Grande Rue (1 246 €/m²), Rue de Maurepas (1 233 €/m²). Les plus accessibles : Rue Neuve (965 €/m²), Rue du 110 Eme Ri (973 €/m²), Rue du Tour de la Motte (1 130 €/m²).
- Combles est-elle plus chère que le reste de la Somme ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 168 contre 1 644 €/m²). Autour : Maurepas 1 071 €/m², Sailly-Saillisel 1 058 €/m², Le Transloy 1 215 €/m², Cléry-sur-Somme 1 375 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Combles : 21 octobre 2025.
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