Prix immobilier à Brosses (89660)
Prix au m² et ventes réelles à Brosses, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 265 habitants. Dernière vente connue : 19 novembre 2025.
Brosses en bref
À Brosses, une maison se vend en médiane 722 €/m², soit 60 000 € pour 96 m² (-1,5 % sur un an). Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane de l'Yonne (1 351 €/m²) : Brosses se classe 339e sur 362 communes du département. Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brosses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 693 | 8 |
| 2022 | 777 | 5 |
| 2024 | 733 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Brosses
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 52 000 € | 72 m² | 722 | 3 |
Les rues de Brosses : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Bois Tacher852 €/m²3 ventes · 99 999 € médian
- Gr Grande Rue821 €/m²4 ventes · 146 250 € médian
- Rue des Vergers755 €/m²4 ventes · 62 160 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue821 €/m²4 ventes · 146 250 € médian
- Rue des Vergers755 €/m²4 ventes · 62 160 € médian
- Rue des Bois Tacher852 €/m²3 ventes · 99 999 € médian
Les DPE à Brosses
29 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 72 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 0 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : D 238 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Mare | 103 m² · 3 p. | 564 m² | 55 000 € | 534 |
| oct. 2025 | Maison | Grande Rue | 65 m² · 4 p. | 731 m² | 121 000 € | 1 862 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Ponceau | 72 m² · 3 p. | 4 463 m² | 52 000 € | 722 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Vergers | 104 m² · 5 p. | 1 953 m² | 70 000 € | 673 |
| juil. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 90 m² · 6 p. | 1 484 m² | 220 000 € | 2 444 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Saules | 140 m² · 7 p. | 2 063 m² | 65 000 € | 464 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Bois Tacher | 61 m² · 3 p. | 1 115 m² | 52 000 € | 852 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Des Vergers | 60 m² · 2 p. | 684 m² | 44 000 € | 733 |
| mars 2023 | Maison | Imp De La Barnouillerie | 75 m² · 5 p. | 3 190 m² | 67 000 € | 893 |
| sept. 2022 | Maison | Rue Des Bois Tacher | 146 m² · 6 p. | 1 209 m² | 99 999 € | 685 |
| juil. 2022 | Maison | Rue Des Vergers | 85 m² · 3 p. | 2 483 m² | 66 000 € | 776 |
| mai 2022 | Maison | Rue Du Tilleul | 64 m² · 3 p. | 8 229 m² | 82 430 € | 1 288 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brosses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brosses (maisons 755 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montillot | 3,2 km | 851 (+13 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Châtel-Censoir | 4,5 km | 850 (+13 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Merry-sur-Yonne | 4,8 km | 968 (+28 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Blannay | 5,3 km | 853 (+13 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Mailly-la-Ville | 5,8 km | 997 (+32 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Asquins | 5,9 km | 1 316 (+74 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Asnières-sous-Bois | 7,0 km | 762 (+1 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Voutenay-sur-Cure | 7,6 km | 856 (+13 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brosses
- Quel est le prix au m² à Brosses (89660) ?
- Pour une maison, 722 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -1,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 668 et 915 €/m².
- Combien coûte une maison à Brosses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brosses sur les deux dernières années publiées est de 60 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brosses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brosses ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brosses ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Bois Tacher (852 €/m²), Gr Grande Rue (821 €/m²), Rue des Vergers (755 €/m²). Les plus accessibles : .
- Brosses est-elle plus chère que le reste de l'Yonne ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (755 contre 1 351 €/m²). Autour : Montillot 851 €/m², Châtel-Censoir 850 €/m², Merry-sur-Yonne 968 €/m², Blannay 853 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brosses : 19 novembre 2025.
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