Prix immobilier à Balan (01360)
Prix au m² et ventes réelles à Balan, calculés sur 99 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 077 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Balan en bref
À Balan, une maison se vend en médiane 3 086 €/m², soit 317 100 € pour 99 m² (-7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 574 €/m² (193 000 € en médiane), -14,2 % sur un an. Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane de l'Ain (2 500 €/m²) : Balan se classe 46e sur 365 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 939 m². Chiffres calculés sur 99 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 233 | 19 | 1 842 | 11 |
| 2022 | 3 579 | 19 | — | — |
| 2023 | 3 395 | 12 | — | — |
| 2024 | 3 317 | 11 | 3 000 | 9 |
| 2025 | 3 086 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Balan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 217 000 € | 68 m² | 3 020 | 6 |
| Maison 4 pièces | 313 500 € | 88 m² | 3 529 | 15 |
| Maison 5 pièces | 368 450 € | 106 m² | 3 218 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 309 110 € | 145 m² | 2 222 | 4 |
Les rues de Balan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Tilleul4 327 €/m²6 ventes · 275 000 € médian
- Lotissement la Cote Perriere4 303 €/m²3 ventes · 434 600 € médian
- Rue du Clos Fleuri3 579 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
- Rue de St Maurice3 571 €/m²3 ventes · 303 500 € médian
- Lotissement les Muriers3 495 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Lyon1 887 €/m²14 ventes · 128 000 € médian
- La Valbonne2 050 €/m²6 ventes · 107 500 € médian
- Rue de Bressolles2 808 €/m²3 ventes · 373 590 € médian
- Lotissement Parc des Chenes2 940 €/m²6 ventes · 287 250 € médian
- Le Village3 108 €/m²4 ventes · 209 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Lyon1 887 €/m²14 ventes · 128 000 € médian
- Rue de la Chapeliere3 277 €/m²9 ventes · 385 000 € médian
- Rue du Stade3 274 €/m²9 ventes · 305 000 € médian
- Lotissement Parc des Chenes2 940 €/m²6 ventes · 287 250 € médian
- La Valbonne2 050 €/m²6 ventes · 107 500 € médian
Les DPE à Balan
319 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 69 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Tilleul | 94 m² · 3 p. | 229 m² | 147 000 € | 1 564 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Les Verts Pres | 135 m² · 5 p. | 662 m² | 409 000 € | 3 030 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Parc Des Chenes | 84 m² · 4 p. | 16 453 m² | 317 100 € | 3 775 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Lyon | 85 m² · 4 p. | 1 221 m² | 230 000 € | 2 706 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Saint Maurice | 89 m² · 4 p. | 3 000 m² | 314 050 € | 3 529 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 140 m² · 5 p. | 2 970 m² | 440 000 € | 3 143 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Stade | 65 m² · 3 p. | — | 209 000 € | 3 215 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Lyon | 92 m² · 5 p. | — | 130 000 € | 1 413 |
| août 2025 | Maison | Rue De Barbarel | 160 m² · 6 p. | 465 m² | 329 500 € | 2 059 |
| août 2025 | Appart. | Rte De Lyon | 119 m² · 5 p. | — | 230 000 € | 1 933 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Mollard | 106 m² · 4 p. | 894 m² | 346 000 € | 3 264 |
| avr. 2025 | Maison | Lot Les Muriers | 105 m² · 5 p. | 846 m² | 367 000 € | 3 495 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balan (maisons 3 277 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Niévroz | 3,6 km | 3 495 (+7 %) | 3 377 | 67 |
| Prix immobilier Jons | 3,9 km | 3 670 (+12 %) | 3 250 | 61 |
| Prix immobilier Dagneux | 4,0 km | 3 048 (-7 %) | 2 840 | 243 |
| Prix immobilier Villette-d'Anthon | 4,4 km | 3 893 (+19 %) | 3 676 | 174 |
| Prix immobilier Béligneux | 4,7 km | 3 127 (-5 %) | 2 643 | 127 |
| Prix immobilier Bressolles | 5,0 km | 3 293 (0 %) | 3 312 | 39 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-de-Gourdans | 5,1 km | 3 211 (-2 %) | 2 906 | 105 |
| Prix immobilier Anthon | 6,4 km | 3 467 (+6 %) | 3 771 | 51 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balan
- Quel est le prix au m² à Balan (01360) ?
- Pour une maison, 3 086 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -7 % sur un an. Pour un appartement, 2 574 €/m² (2 ventes), -14,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (99 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 952 et 3 862 €/m².
- Combien coûte une maison à Balan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balan sur les deux dernières années publiées est de 317 100 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Balan ?
- T3 : 217 000 € en médiane (68 m², 3 020 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 313 500 € (88 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 368 450 € (106 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Balan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Tilleul (4 327 €/m²), Lotissement la Cote Perriere (4 303 €/m²), Rue du Clos Fleuri (3 579 €/m²). Les plus accessibles : Route de Lyon (1 887 €/m²), La Valbonne (2 050 €/m²), Rue de Bressolles (2 808 €/m²).
- Balan est-elle plus chère que le reste de l'Ain ?
- Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane départementale (3 277 contre 2 500 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (2 429 contre 2 558 €/m²). Autour : Niévroz 3 495 €/m², Jons 3 670 €/m², Dagneux 3 048 €/m², Villette-d'Anthon 3 893 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balan : 15 décembre 2025.
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