Prix immobilier à Neuilly-le-Réal (03340)
Prix au m² et ventes réelles à Neuilly-le-Réal, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 435 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Neuilly-le-Réal en bref
À Neuilly-le-Réal, une maison se vend en médiane 1 379 €/m², soit 118 375 € pour 92 m² (+29,1 % sur un an). Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane de l'Allier (1 154 €/m²) : Neuilly-le-Réal se classe 39e sur 271 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 125 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neuilly-le-Réal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 256 | 14 |
| 2022 | 1 416 | 14 |
| 2024 | 1 068 | 8 |
| 2025 | 1 379 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Neuilly-le-Réal
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 123 500 € | 84 m² | 1 577 | 8 |
| Maison 4 pièces | 117 750 € | 110 m² | 1 189 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 175 000 € | 153 m² | 1 237 | 4 |
Les rues de Neuilly-le-Réal : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bois de Bord1 542 €/m²8 ventes · 179 000 € médian
- Rue des Sapins1 379 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Chemin de la Pepie1 369 €/m²3 ventes · 117 750 € médian
- Route de Chapeau1 338 €/m²4 ventes · 158 500 € médian
- Route de Bessay1 189 €/m²5 ventes · 107 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue D'enfer893 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bois de Bord1 542 €/m²8 ventes · 179 000 € médian
- Route de Bessay1 189 €/m²5 ventes · 107 000 € médian
- Rue des Sapins1 379 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Route de Chapeau1 338 €/m²4 ventes · 158 500 € médian
- Chemin de la Pepie1 369 €/m²3 ventes · 117 750 € médian
Les DPE à Neuilly-le-Réal
145 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 90 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 542 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Neuilly-le-RéalDernières ventes à Neuilly-le-Réal
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Sapins | 102 m² · 3 p. | 558 m² | 168 030 € | 1 647 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Chapeau | 110 m² · 4 p. | 2 279 m² | 160 000 € | 1 455 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 88 m² · 3 p. | 1 702 m² | 119 000 € | 1 352 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Julien | 85 m² · 3 p. | 2 150 m² | 128 000 € | 1 506 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Bessay | 90 m² · 4 p. | 1 129 m² | 107 000 € | 1 189 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Bois De Bord | 185 m² · 6 p. | 3 768 m² | 270 280 € | 1 461 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Quatorze Juillet | 50 m² · 3 p. | 560 m² | 30 000 € | 600 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Sapins | 50 m² · 3 p. | 2 340 m² | 90 000 € | 1 800 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Marechaux | 75 m² · 5 p. | 2 100 m² | 85 000 € | 1 133 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Sapins | 123 m² · 4 p. | 5 910 m² | 130 000 € | 1 057 |
| mars 2025 | Maison | La Tuilerie | 160 m² · 6 p. | 984 m² | 225 000 € | 1 406 |
| févr. 2025 | Maison | Rue D'Enfer | 56 m² · 2 p. | 1 785 m² | 50 000 € | 893 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neuilly-le-Réal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neuilly-le-Réal (maisons 1 332 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bessay-sur-Allier | 5,4 km | 1 129 (-15 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Gouise | 6,0 km | 1 096 (-18 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Chapeau | 6,6 km | 1 300 (-2 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Toulon-sur-Allier | 6,6 km | 1 538 (+15 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Mercy | 6,8 km | 756 (-43 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Montbeugny | 7,8 km | 1 315 (-1 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Gérand-de-Vaux | 8,9 km | 818 (-39 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Chemilly | 10,0 km | 1 108 (-17 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neuilly-le-Réal
- Quel est le prix au m² à Neuilly-le-Réal (03340) ?
- Pour une maison, 1 379 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +29,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 884 et 1 509 €/m².
- Combien coûte une maison à Neuilly-le-Réal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neuilly-le-Réal sur les deux dernières années publiées est de 118 375 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neuilly-le-Réal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neuilly-le-Réal ?
- Maison 4 pièces : 117 750 € (110 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neuilly-le-Réal ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bois de Bord (1 542 €/m²), Rue des Sapins (1 379 €/m²), Chemin de la Pepie (1 369 €/m²). Les plus accessibles : Rue D'enfer (893 €/m²).
- Neuilly-le-Réal est-elle plus chère que le reste de l'Allier ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (1 332 contre 1 154 €/m²). Autour : Bessay-sur-Allier 1 129 €/m², Gouise 1 096 €/m², Chapeau 1 300 €/m², Toulon-sur-Allier 1 538 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neuilly-le-Réal : 30 décembre 2025.
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