Prix immobilier à Saint-Gérand-de-Vaux (03340)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Gérand-de-Vaux, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 408 habitants. Dernière vente connue : 21 mars 2025.
Saint-Gérand-de-Vaux en bref
À Saint-Gérand-de-Vaux, une maison se vend en médiane 1 441 €/m², soit 109 500 € pour 93 m² (+108,8 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de l'Allier (1 154 €/m²) : Saint-Gérand-de-Vaux se classe 203e sur 271 communes du département. Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 mars 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Gérand-de-Vaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 704 | 5 |
| 2022 | 1 100 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Gérand-de-Vaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 63 m² | 587 | 3 |
| Maison 4 pièces | 117 750 € | 78 m² | 1 429 | 4 |
Les rues de Saint-Gérand-de-Vaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Sources1 441 €/m²3 ventes · 131 500 € médian
- Rue de l'Église917 €/m²4 ventes · 65 000 € médian
- Chemin du Boudet Haut704 €/m²3 ventes · 66 000 € médian
- Rue des Acacias602 €/m²3 ventes · 22 900 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Église917 €/m²4 ventes · 65 000 € médian
- Chemin du Boudet Haut704 €/m²3 ventes · 66 000 € médian
- Impasse des Sources1 441 €/m²3 ventes · 131 500 € médian
- Rue des Acacias602 €/m²3 ventes · 22 900 € médian
Les DPE à Saint-Gérand-de-Vaux
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 299 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | Maison | Imp Des Sources | 76 m² · 4 p. | 787 m² | 109 500 € | 1 441 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Des Sources | 125 m² · 5 p. | 670 m² | 131 500 € | 1 052 |
| janv. 2025 | Maison | Imp Des Sources | 79 m² · 4 p. | 858 m² | 132 500 € | 1 677 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Acacias | 37 m² · 2 p. | 448 m² | 18 000 € | 486 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Lavoir | 63 m² · 2 p. | 2 829 m² | 50 000 € | 794 |
| juil. 2024 | Maison | Che Du Boudet Haut | 120 m² · 4 p. | 2 940 m² | 126 000 € | 1 050 |
| mai 2024 | Maison | Che De La Charmette | 98 m² · 2 p. | 2 600 m² | 57 500 € | 587 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 90 m² · 6 p. | 1 852 m² | 29 000 € | 322 |
| juin 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 60 m² · 4 p. | 1 575 m² | 85 000 € | 1 417 |
| déc. 2022 | Maison | Che Du Boudet Haut | 120 m² · 4 p. | 2 940 m² | 66 000 € | 550 |
| déc. 2022 | Maison | Che Des Courtins | 65 m² · 3 p. | 978 m² | 71 500 € | 1 100 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Des Acacias | 93 m² · 4 p. | 1 243 m² | 56 000 € | 602 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Gérand-de-Vaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Gérand-de-Vaux (maisons 818 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gouise | 3,1 km | 1 096 (+34 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Loup | 4,1 km | 1 025 (+25 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Montoldre | 6,3 km | 1 057 (+29 %) | 967 | 17 |
| Prix immobilier Bessay-sur-Allier | 7,9 km | 1 129 (+38 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Varennes-sur-Allier | 8,1 km | 1 147 (+40 %) | 646 | 222 |
| Prix immobilier Treteau | 8,7 km | 1 054 (+29 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Contigny | 8,8 km | 1 084 (+33 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Neuilly-le-Réal | 8,9 km | 1 332 (+63 %) | — | 52 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Gérand-de-Vaux
- Quel est le prix au m² à Saint-Gérand-de-Vaux (03340) ?
- Pour une maison, 1 441 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +108,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 587 et 1 417 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Gérand-de-Vaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Gérand-de-Vaux sur les deux dernières années publiées est de 109 500 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Gérand-de-Vaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Gérand-de-Vaux ?
- Maison 4 pièces : 117 750 € (78 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gérand-de-Vaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Sources (1 441 €/m²), Rue de l'Église (917 €/m²), Chemin du Boudet Haut (704 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Gérand-de-Vaux est-elle plus chère que le reste de l'Allier ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (818 contre 1 154 €/m²). Autour : Gouise 1 096 €/m², Saint-Loup 1 025 €/m², Montoldre 1 057 €/m², Bessay-sur-Allier 1 129 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Gérand-de-Vaux : 21 mars 2025.
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