Prix immobilier à Riez (04500)
Prix au m² et ventes réelles à Riez, calculés sur 137 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 610 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Riez en bref
À Riez, une maison se vend en médiane 1 964 €/m², soit 163 491 € pour 75 m² (+8,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 786 €/m² (57 000 € en médiane), +21,8 % sur un an. Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 402 €/m²) : Riez se classe 103e sur 150 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 242 m². Chiffres calculés sur 137 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Riez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 038 | 22 | 1 000 | 7 |
| 2022 | 2 373 | 27 | 1 164 | 14 |
| 2023 | 1 536 | 9 | 1 417 | 5 |
| 2024 | 1 809 | 17 | 1 466 | 6 |
| 2025 | 1 964 | 19 | 1 786 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Riez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 000 € | 27 m² | 1 685 | 8 |
| Appartement T2 | 66 075 € | 41 m² | 1 408 | 6 |
| Appartement T3 | 131 900 € | 72 m² | 1 516 | 3 |
| Appartement T5 | 157 700 € | 120 m² | 1 314 | 3 |
| Maison 2 pièces | 107 500 € | 54 m² | 1 959 | 6 |
| Maison 3 pièces | 153 525 € | 64 m² | 1 900 | 21 |
| Maison 4 pièces | 137 100 € | 95 m² | 1 662 | 8 |
| Maison 5 pièces | 210 000 € | 125 m² | 1 809 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 210 000 € | 250 m² | 1 380 | 3 |
Les rues de Riez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Valensole3 630 €/m²3 ventes · 166 982 € médian
- Adrech des Capucins2 908 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Samson2 603 €/m²3 ventes · 292 000 € médian
- Hubac de Saint Jean2 562 €/m²3 ventes · 86 050 € médian
- Pascalone2 499 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
Les plus accessibles
- Pré de Foire500 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
- Rue de l'Ancien Hôtel de Ville1 000 €/m²7 ventes · 38 000 € médian
- Place Neuve1 092 €/m²4 ventes · 125 150 € médian
- Gr Grand Rue1 207 €/m²13 ventes · 65 000 € médian
- Rue Sainte Thecle1 232 €/m²4 ventes · 88 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grand Rue1 207 €/m²13 ventes · 65 000 € médian
- Allée Louis Gardiol1 314 €/m²9 ventes · 52 500 € médian
- La Rouguiere1 895 €/m²8 ventes · 195 000 € médian
- Chemin des Mongettes1 600 €/m²7 ventes · 120 000 € médian
- Rue de l'Ancien Hôtel de Ville1 000 €/m²7 ventes · 38 000 € médian
Les DPE à Riez
447 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 508 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RiezDernières ventes à Riez
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Valensole | 49 m² · 3 p. | 4 010 m² | 195 000 € | 3 980 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Saint Antoine | 150 m² · 5 p. | 96 m² | 294 550 € | 1 964 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Tannerie | 40 m² · 2 p. | — | 56 000 € | 1 400 |
| nov. 2025 | Appart. | All Louis Gardiol | 120 m² · 5 p. | — | 157 700 € | 1 314 |
| oct. 2025 | Appart. | All Louis Gardiol | 28 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 1 786 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De L Ancien Hotel De Ville | 25 m² · 1 p. | — | 46 500 € | 1 860 |
| sept. 2025 | Maison | La Rouguiere | 66 m² · 3 p. | 1 002 m² | 270 000 € | 4 091 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Basse | 148 m² · 5 p. | — | 205 420 € | 1 388 |
| sept. 2025 | Maison | Hubac D Enchanaou | 71 m² · 3 p. | 1 967 m² | 320 000 € | 4 507 |
| août 2025 | Appart. | La Rouguiere | 90 m² · 4 p. | — | 167 500 € | 1 861 |
| août 2025 | Maison | Rte De Valensole | 46 m² · 3 p. | — | 166 982 € | 3 630 |
| juil. 2025 | Maison | Peyronnet | 68 m² · 3 p. | 4 463 m² | 215 000 € | 3 162 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Riez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Riez (maisons 1 966 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Puimoisson | 4,7 km | 2 056 (+5 %) | 1 059 | 50 |
| Prix immobilier Roumoules | 5,7 km | 1 896 (-4 %) | 1 261 | 42 |
| Prix immobilier Allemagne-en-Provence | 6,8 km | 2 036 (+4 %) | 1 055 | 55 |
| Prix immobilier Brunet | 7,3 km | 1 576 (-20 %) | 1 364 | 19 |
| Prix immobilier Montagnac-Montpezat | 8,1 km | 1 795 (-9 %) | 2 000 | 34 |
| Prix immobilier Sainte-Croix-du-Verdon | 9,7 km | 3 405 (+73 %) | 2 658 | 30 |
| Prix immobilier Bras-d'Asse | 10,9 km | 2 209 (+12 %) | 1 146 | 43 |
| Prix immobilier Saint-Julien-d'Asse | 11,5 km | 2 167 (+10 %) | 919 | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Riez
- Quel est le prix au m² à Riez (04500) ?
- Pour une maison, 1 964 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +8,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 786 €/m² (11 ventes), +21,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (137 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 370 et 2 796 €/m².
- Combien coûte une maison à Riez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Riez sur les deux dernières années publiées est de 163 491 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Riez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Riez ?
- T2 : 66 075 € en médiane (41 m², 1 408 €/m², 6 ventes). T3 : 131 900 € en médiane (72 m², 1 516 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 137 100 € (95 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 210 000 € (125 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Riez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Valensole (3 630 €/m²), Adrech des Capucins (2 908 €/m²), Samson (2 603 €/m²). Les plus accessibles : Pré de Foire (500 €/m²), Rue de l'Ancien Hôtel de Ville (1 000 €/m²), Place Neuve (1 092 €/m²).
- Riez est-elle plus chère que le reste des Alpes-de-Haute-Provence ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 966 contre 2 402 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (1 286 contre 2 000 €/m²). Autour : Puimoisson 2 056 €/m², Roumoules 1 896 €/m², Allemagne-en-Provence 2 036 €/m², Brunet 1 576 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Riez : 31 décembre 2025.
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