Prix immobilier à Thorame-Basse (04170)
Prix au m² et ventes réelles à Thorame-Basse, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 206 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Thorame-Basse en bref
À Thorame-Basse, une maison se vend en médiane 2 151 €/m², soit 93 000 € pour 69 m² (+21,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 400 €/m² (88 500 € en médiane). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 402 €/m²) : Thorame-Basse se classe 133e sur 150 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 80 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 281 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thorame-Basse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 277 | 5 | — | — |
| 2023 | 1 222 | 5 | — | — |
| 2024 | 1 769 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 151 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Thorame-Basse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 80 000 € | 40 m² | 2 857 | 3 |
| Maison 3 pièces | 127 000 € | 65 m² | 1 561 | 6 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 86 m² | 2 151 | 5 |
Les rues de Thorame-Basse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Ferrayes2 065 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Château Garnier1 561 €/m²6 ventes · 80 000 € médian
- Le Village1 222 €/m²11 ventes · 68 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Village1 222 €/m²11 ventes · 68 000 € médian
- Château Garnier1 561 €/m²6 ventes · 80 000 € médian
- Les Ferrayes2 065 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
Les DPE à Thorame-Basse
62 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 47 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 158 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 311 kWh/m² · F 409 kWh/m² · G 641 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Thorame-BasseDernières ventes à Thorame-Basse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Le Village | 63 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 1 746 |
| nov. 2025 | Maison | Chateau Garnier | 65 m² · 1 p. | 80 m² | 30 000 € | 462 |
| oct. 2025 | Appart. | Le Village | 20 m² · 1 p. | — | 28 500 € | 1 425 |
| oct. 2025 | Appart. | La Batie | 56 m² · 3 p. | — | 77 000 € | 1 375 |
| sept. 2025 | Maison | Le Village | 87 m² · 4 p. | 97 m² | 68 000 € | 782 |
| sept. 2025 | Appart. | Le Village | 75 m² · 4 p. | — | 100 000 € | 1 333 |
| juil. 2025 | Maison | Les Condamines | 45 m² · 2 p. | 8 329 m² | 150 000 € | 3 333 |
| mai 2025 | Maison | Les Ferrayes | 86 m² · 4 p. | 553 m² | 185 000 € | 2 151 |
| mars 2025 | Maison | Chateau Garnier | 28 m² · 2 p. | 47 m² | 80 000 € | 2 857 |
| déc. 2024 | Maison | Le Moustier | 92 m² · 4 p. | 465 m² | 211 140 € | 2 295 |
| nov. 2024 | Maison | Le Moustier | 95 m² · 3 p. | 66 m² | 93 000 € | 979 |
| sept. 2024 | Maison | Chateau Garnier | 60 m² · 3 p. | 65 m² | 80 000 € | 1 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thorame-Basse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thorame-Basse (maisons 1 447 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lambruisse | 6,5 km | 1 598 (+10 %) | 1 401 | 12 |
| Prix immobilier Tartonne | 8,8 km | 1 336 (-8 %) | 679 | 9 |
| Prix immobilier La Mure-Argens | 9,9 km | 1 901 (+31 %) | 1 250 | 31 |
| Prix immobilier Thorame-Haute | 10,6 km | 1 500 (+4 %) | 1 111 | 40 |
| Prix immobilier Beauvezer | 10,7 km | 2 129 (+47 %) | 1 600 | 65 |
| Prix immobilier Clumanc | 12,3 km | 1 967 (+36 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Villars-Colmars | 12,4 km | 2 143 (+48 %) | 1 554 | 60 |
| Prix immobilier Prads-Haute-Bléone | 12,6 km | 1 103 (-24 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thorame-Basse
- Quel est le prix au m² à Thorame-Basse (04170) ?
- Pour une maison, 2 151 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +21,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 400 €/m² (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 004 et 2 187 €/m².
- Combien coûte une maison à Thorame-Basse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thorame-Basse sur les deux dernières années publiées est de 93 000 €, pour une surface médiane de 69 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thorame-Basse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thorame-Basse ?
- Maison 4 pièces : 150 000 € (86 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Thorame-Basse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Ferrayes (2 065 €/m²), Château Garnier (1 561 €/m²), Le Village (1 222 €/m²). Les plus accessibles : .
- Thorame-Basse est-elle plus chère que le reste des Alpes-de-Haute-Provence ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (1 447 contre 2 402 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (1 375 contre 2 000 €/m²). Autour : Lambruisse 1 598 €/m², Tartonne 1 336 €/m², La Mure-Argens 1 901 €/m², Thorame-Haute 1 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thorame-Basse : 7 novembre 2025.
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