Prix immobilier à Balazuc (07120)
Prix au m² et ventes réelles à Balazuc, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 389 habitants. Dernière vente connue : 25 septembre 2025.
Balazuc en bref
À Balazuc, une maison se vend en médiane 4 150 €/m², soit 252 678 € pour 81 m² (+30,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 920 €/m² (76 800 € en médiane). Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Balazuc se classe 22e sur 303 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balazuc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Balazuc
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BalazucDernières ventes à Balazuc
Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Che Du Retourtier | 50 m² · 2 p. | 4 780 m² | 90 000 € | 1 800 |
| août 2025 | Maison | Che De Mariou | 60 m² · 1 p. | 22 130 m² | 390 000 € | 6 500 |
| juil. 2025 | Appart. | Cour Des Ducs | 40 m² · 2 p. | — | 76 800 € | 1 920 |
| oct. 2024 | Maison | Chammaux | 83 m² · 3 p. | 1 385 m² | 251 750 € | 3 033 |
| oct. 2024 | Maison | Che De Chassel | 76 m² · 3 p. | 3 796 m² | 253 605 € | 3 337 |
| juin 2023 | Maison | Rue De La Forge | 82 m² · 2 p. | 40 m² | 170 000 € | 2 073 |
| nov. 2022 | Maison | Rle De Chammaux | 114 m² · 4 p. | 127 m² | 120 000 € | 1 053 |
| juin 2022 | Maison | Champgelly | 132 m² · 6 p. | 3 312 m² | 490 000 € | 3 712 |
| mars 2022 | Maison | Che De Translatour | 80 m² · 3 p. | 1 100 m² | 280 000 € | 3 500 |
| mars 2022 | Maison | Le Village | 70 m² · 3 p. | 125 m² | 149 000 € | 2 129 |
| mai 2021 | Maison | Che De Serre Merlas | 100 m² · 4 p. | 1 600 m² | 224 000 € | 2 240 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balazuc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balazuc (maisons 2 637 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Maurice-d'Ardèche | 2,4 km | 2 931 (+11 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Lanas | 2,5 km | 2 051 (-22 %) | 1 627 | 23 |
| Prix immobilier Chauzon | 3,0 km | 2 576 (-2 %) | 714 | 36 |
| Prix immobilier Uzer | 3,6 km | 2 159 (-18 %) | 1 082 | 21 |
| Prix immobilier Pradons | 4,4 km | 2 935 (+11 %) | 1 740 | 30 |
| Prix immobilier Vinezac | 5,3 km | 2 371 (-10 %) | 1 762 | 54 |
| Prix immobilier Lachapelle-sous-Aubenas | 5,5 km | 2 404 (-9 %) | 2 857 | 47 |
| Prix immobilier Vogüé | 5,7 km | 2 317 (-12 %) | 1 816 | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balazuc
- Quel est le prix au m² à Balazuc (07120) ?
- Pour une maison, 4 150 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +30,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 920 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 087 et 3 459 €/m².
- Combien coûte une maison à Balazuc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balazuc sur les deux dernières années publiées est de 252 678 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balazuc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Balazuc est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane départementale (2 637 contre 2 047 €/m²), les appartements 27 % plus chers que (1 920 contre 1 509 €/m²). Autour : Saint-Maurice-d'Ardèche 2 931 €/m², Lanas 2 051 €/m², Chauzon 2 576 €/m², Uzer 2 159 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balazuc : 25 septembre 2025.
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