Prix immobilier à Préaux (07290)
Prix au m² et ventes réelles à Préaux, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 708 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Préaux en bref
À Préaux, une maison se vend en médiane 2 121 €/m², soit 108 950 € pour 92 m² (-10,2 % sur un an). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Préaux se classe 191e sur 303 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 550 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Préaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 756 | 7 |
| 2025 | 2 121 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Préaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 83 500 € | 38 m² | 2 014 | 6 |
| Maison 3 pièces | 230 000 € | 120 m² | 1 528 | 3 |
| Maison 4 pièces | 97 000 € | 96 m² | 1 010 | 3 |
| Maison 5 pièces | 397 080 € | 161 m² | 2 338 | 4 |
Les DPE à Préaux
76 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Seyaret | 130 m² · 4 p. | 521 m² | 43 945 € | 338 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Pres D Aurette | 161 m² · 5 p. | 2 864 m² | 403 900 € | 2 509 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Pres D Aurette | 114 m² · 5 p. | 1 185 m² | 236 400 € | 2 074 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Paradis | 180 m² · 5 p. | 1 597 m² | 390 260 € | 2 168 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Lafarre | 120 m² · 3 p. | 60 572 m² | 230 000 € | 1 917 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Boucherie | 40 m² · 1 p. | 71 m² | 88 000 € | 2 200 |
| déc. 2024 | Maison | Che Du Grangeon | 72 m² · 2 p. | 4 829 m² | 115 000 € | 1 597 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Grande Rue | 32 m² · 1 p. | 550 m² | 100 000 € | 3 125 |
| sept. 2024 | Maison | Pl De L Eglise | 30 m² · 1 p. | 64 m² | 102 900 € | 3 430 |
| janv. 2024 | Maison | Pl De L Eglise | 40 m² · 1 p. | 34 m² | 51 000 € | 1 275 |
| déc. 2023 | Maison | Che Des Pres D Aurette | 161 m² · 5 p. | 2 864 m² | 405 000 € | 2 516 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De Seyaret | 45 m² · 1 p. | 640 m² | 79 000 € | 1 756 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Préaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Préaux (maisons 1 829 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Romain-d'Ay | 4,2 km | 1 855 (+1 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Satillieu | 4,2 km | 1 451 (-21 %) | 952 | 74 |
| Prix immobilier Vaudevant | 4,3 km | 1 768 (-3 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Victor | 4,9 km | 1 475 (-19 %) | 816 | 42 |
| Prix immobilier Saint-Jeure-d'Ay | 5,3 km | 1 003 (-45 %) | 1 395 | 17 |
| Prix immobilier Saint-Alban-d'Ay | 5,5 km | 2 063 (+13 %) | 1 838 | 48 |
| Prix immobilier Saint-Félicien | 7,1 km | 1 600 (-13 %) | 906 | 53 |
| Prix immobilier Quintenas | 7,5 km | 1 938 (+6 %) | — | 62 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Préaux
- Quel est le prix au m² à Préaux (07290) ?
- Pour une maison, 2 121 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -10,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 304 et 2 354 €/m².
- Combien coûte une maison à Préaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Préaux sur les deux dernières années publiées est de 108 950 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Préaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Préaux ?
- Maison 4 pièces : 97 000 € (96 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 397 080 € (161 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Préaux est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 829 contre 2 047 €/m²). Autour : Saint-Romain-d'Ay 1 855 €/m², Satillieu 1 451 €/m², Vaudevant 1 768 €/m², Saint-Victor 1 475 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Préaux : 29 décembre 2025.
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