Prix immobilier à Rochepaule (07320)
Prix au m² et ventes réelles à Rochepaule, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 237 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Rochepaule en bref
À Rochepaule, une maison se vend en médiane 1 242 €/m², soit 80 750 € pour 72 m² (+3,2 % sur un an). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Rochepaule se classe 287e sur 303 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 744 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rochepaule
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 926 | 11 |
| 2022 | 1 875 | 5 |
| 2025 | 1 242 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Rochepaule
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 65 000 € | 50 m² | 1 333 | 5 |
| Maison 3 pièces | 99 215 € | 75 m² | 1 196 | 4 |
| Maison 4 pièces | 203 250 € | 100 m² | 2 177 | 4 |
Les DPE à Rochepaule
52 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 44 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 171 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 319 kWh/m² · F 402 kWh/m² · G 624 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Malatrayt | 90 m² · 2 p. | 2 587 m² | 120 000 € | 1 333 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Saint Andre | 398 m² · 14 p. | 9 214 m² | 200 000 € | 503 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saint Agreve | 99 m² · 3 p. | 417 m² | 122 950 € | 1 242 |
| avr. 2025 | Maison | Che Malatrayt | 127 m² · 4 p. | 163 876 m² | 449 020 € | 3 536 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Pave Du Milieu | 100 m² · 4 p. | 138 m² | 55 000 € | 550 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Pave Du Milieu | 38 m² · 2 p. | 92 m² | 63 000 € | 1 658 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Chapelle Rochepaule | 60 m² · 3 p. | 333 m² | 65 000 € | 1 083 |
| janv. 2025 | Maison | Che De Louveton | 46 m² · 2 p. | 19 465 m² | 65 000 € | 1 413 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Chapelle Rochepaule | 84 m² · 2 p. | 750 m² | 70 000 € | 833 |
| avr. 2024 | Maison | Che Du Mont | 76 m² · 4 p. | 22 562 m² | 91 500 € | 1 204 |
| sept. 2023 | Maison | Che De Freyssenet | 50 m² · 3 p. | 2 900 m² | 95 000 € | 1 900 |
| mars 2023 | Maison | Che De Gailhac | 90 m² · 3 p. | 4 729 m² | 103 430 € | 1 149 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rochepaule
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rochepaule (maisons 1 194 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jeure-d'Andaure | 4,3 km | 1 361 (+14 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Lafarre | 4,6 km | 1 608 (+35 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-André-en-Vivarais | 4,6 km | 1 802 (+51 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-sur-Doux | 4,9 km | 2 083 (+74 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Devesset | 5,1 km | 1 854 (+55 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Lalouvesc | 6,0 km | 871 (-27 %) | 814 | 50 |
| Prix immobilier Labatie-d'Andaure | 6,2 km | 1 293 (+8 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Bonnet-le-Froid | 6,3 km | 1 364 (+14 %) | 1 350 | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rochepaule
- Quel est le prix au m² à Rochepaule (07320) ?
- Pour une maison, 1 242 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 593 et 1 782 €/m².
- Combien coûte une maison à Rochepaule ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rochepaule sur les deux dernières années publiées est de 80 750 €, pour une surface médiane de 72 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rochepaule ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rochepaule ?
- Maison 4 pièces : 203 250 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Rochepaule est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (1 194 contre 2 047 €/m²). Autour : Saint-Jeure-d'Andaure 1 361 €/m², Lafarre 1 608 €/m², Saint-André-en-Vivarais 1 802 €/m², Saint-Pierre-sur-Doux 2 083 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rochepaule : 16 décembre 2025.
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