Prix immobilier à Neufmanil (08700)
Prix au m² et ventes réelles à Neufmanil, calculés sur 63 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 985 habitants. Dernière vente connue : 30 septembre 2025.
Neufmanil en bref
À Neufmanil, une maison se vend en médiane 949 €/m², soit 84 500 € pour 80 m² (-13,6 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane des Ardennes (1 233 €/m²) : Neufmanil se classe 204e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 353 m². Chiffres calculés sur 63 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neufmanil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 557 | 12 |
| 2022 | 781 | 11 |
| 2023 | 941 | 18 |
| 2024 | 1 099 | 12 |
| 2025 | 949 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Neufmanil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 72 000 € | 72 m² | 960 | 14 |
| Maison 4 pièces | 93 500 € | 98 m² | 993 | 12 |
| Maison 5 pièces | 115 900 € | 105 m² | 1 303 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 133 500 € | 138 m² | 935 | 4 |
Les rues de Neufmanil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jules Ferry1 893 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue Jean Baptiste Clément1 250 €/m²5 ventes · 119 900 € médian
- Rue Pasteur1 111 €/m²4 ventes · 95 500 € médian
- Rue de l'Ardenne1 075 €/m²6 ventes · 81 000 € médian
- Rue Ambroise Croizat1 055 €/m²12 ventes · 93 500 € médian
Les plus accessibles
- Place Léon Kerfs549 €/m²4 ventes · 43 950 € médian
- Rue de la Helotte711 €/m²4 ventes · 43 000 € médian
- Rue Haute733 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue des Tignolets757 €/m²5 ventes · 56 000 € médian
- Rue des Ferronniers781 €/m²3 ventes · 77 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Ambroise Croizat1 055 €/m²12 ventes · 93 500 € médian
- Rue de l'Ardenne1 075 €/m²6 ventes · 81 000 € médian
- Rue Jean Jaurès855 €/m²6 ventes · 76 000 € médian
- Rue des Tignolets757 €/m²5 ventes · 56 000 € médian
- Rue Jean Baptiste Clément1 250 €/m²5 ventes · 119 900 € médian
Les DPE à Neufmanil
155 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 128 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Ardenne | 76 m² · 3 p. | 92 m² | 25 000 € | 329 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 146 m² · 6 p. | 1 400 m² | 127 000 € | 870 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Tignolets | 79 m² · 3 p. | 121 m² | 65 000 € | 823 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Holia | 30 m² · 1 p. | 711 m² | 30 000 € | 1 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Ambroise Croizat | 95 m² · 3 p. | 615 m² | 97 000 € | 1 021 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L Ardenne | 25 m² · 1 p. | 1 168 m² | 80 000 € | 3 200 |
| mai 2025 | Maison | Rue Ambroise Croizat | 130 m² · 6 p. | 3 046 m² | 150 000 € | 1 154 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Tignolets | 74 m² · 3 p. | 370 m² | 56 000 € | 757 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Helotte | 49 m² · 3 p. | 332 m² | 44 000 € | 898 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Jean Baptiste Clement | 72 m² · 3 p. | 731 m² | 141 000 € | 1 958 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Jean Jaures | 95 m² · 4 p. | 366 m² | 89 000 € | 937 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Pasteur | 125 m² · 6 p. | 211 m² | 125 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neufmanil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neufmanil (maisons 891 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Joigny-sur-Meuse | 3,0 km | 924 (+4 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Gespunsart | 3,0 km | 778 (-13 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Haulmé | 3,7 km | 1 038 (+16 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Nouzonville | 3,8 km | 1 208 (+36 %) | 746 | 282 |
| Prix immobilier Bogny-sur-Meuse | 4,3 km | 933 (+5 %) | 882 | 287 |
| Prix immobilier La Grandville | 4,5 km | 1 461 (+64 %) | 815 | 42 |
| Prix immobilier Aiglemont | 4,7 km | 1 621 (+82 %) | — | 113 |
| Prix immobilier Tournavaux | 5,7 km | 1 206 (+35 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neufmanil
- Quel est le prix au m² à Neufmanil (08700) ?
- Pour une maison, 949 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -13,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (63 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 600 et 1 222 €/m².
- Combien coûte une maison à Neufmanil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neufmanil sur les deux dernières années publiées est de 84 500 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neufmanil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neufmanil ?
- Maison 4 pièces : 93 500 € (98 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 115 900 € (105 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neufmanil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jules Ferry (1 893 €/m²), Rue Jean Baptiste Clément (1 250 €/m²), Rue Pasteur (1 111 €/m²). Les plus accessibles : Place Léon Kerfs (549 €/m²), Rue de la Helotte (711 €/m²), Rue Haute (733 €/m²).
- Neufmanil est-elle plus chère que le reste des Ardennes ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (891 contre 1 233 €/m²). Autour : Joigny-sur-Meuse 924 €/m², Gespunsart 778 €/m², Haulmé 1 038 €/m², Nouzonville 1 208 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neufmanil : 30 septembre 2025.
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