Prix immobilier à Montbel (09600)
Prix au m² et ventes réelles à Montbel, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 99 habitants. Dernière vente connue : 6 août 2025.
Montbel en bref
À Montbel, une maison se vend en médiane 1 575 €/m², soit 55 000 € pour 111 m² (+288,9 % sur un an). Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Montbel se classe 82e sur 223 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montbel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montbel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 218 075 € | 126 m² | 1 504 | 4 |
Les DPE à Montbel
19 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 158 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontbelDernières ventes à Montbel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rte De Montbel D En Bas | 58 m² · 3 p. | 175 m² | 55 000 € | 948 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Theophile Delcasse | 109 m² · 6 p. | 12 995 m² | 240 000 € | 2 202 |
| mars 2024 | Maison | Canterate-Hameau | 105 m² · 4 p. | 1 046 m² | 42 500 € | 405 |
| nov. 2023 | Maison | La Coume | 111 m² · 4 p. | 2 000 m² | 250 000 € | 2 252 |
| août 2023 | Maison | Canterate-Hameau | 160 m² · 3 p. | 2 268 m² | 231 150 € | 1 445 |
| avr. 2023 | Maison | Rouquet | 73 m² · 5 p. | 445 653 m² | 712 000 € | 9 753 |
| avr. 2023 | Maison | Baychere-Hameau | 92 m² · 3 p. | 465 m² | 205 000 € | 2 228 |
| janv. 2023 | Maison | Canterate-Hameau | 160 m² · 3 p. | 2 268 m² | 250 000 € | 1 563 |
| déc. 2022 | Maison | Villaret(Hameau) | 165 m² · 4 p. | 6 624 m² | 225 000 € | 1 364 |
| oct. 2022 | Maison | Canterate-Hameau | 127 m² · 6 p. | 3 554 m² | 190 000 € | 1 496 |
| mars 2022 | Maison | Canterate-Hameau | 190 m² · 5 p. | 2 120 m² | 130 000 € | 684 |
| juin 2021 | Maison | Canterate-Hameau | 120 m² · 3 p. | 1 624 m² | 47 600 € | 397 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montbel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montbel (maisons 1 445 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Léran | 3,5 km | 1 304 (-10 %) | 1 912 | 62 |
| Prix immobilier Sainte-Colombe-sur-l'Hers | 3,8 km | 954 (-34 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Chalabre | 4,1 km | 821 (-43 %) | 769 | 77 |
| Prix immobilier Camon | 4,2 km | 1 361 (-6 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Le Peyrat | 4,2 km | 1 089 (-25 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Lesparrou | 6,2 km | 881 (-39 %) | — | 23 |
| Prix immobilier La Bastide-sur-l'Hers | 6,6 km | 1 133 (-22 %) | 816 | 43 |
| Prix immobilier Saint-Quentin-la-Tour | 7,1 km | 1 188 (-18 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montbel
- Quel est le prix au m² à Montbel (09600) ?
- Pour une maison, 1 575 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +288,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 948 et 2 202 €/m².
- Combien coûte une maison à Montbel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montbel sur les deux dernières années publiées est de 55 000 €, pour une surface médiane de 111 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montbel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montbel ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Montbel est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (1 445 contre 1 433 €/m²). Autour : Léran 1 304 €/m², Sainte-Colombe-sur-l'Hers 954 €/m², Chalabre 821 €/m², Camon 1 361 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montbel : 6 août 2025.
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