Prix immobilier à Douzens (11700)
Prix au m² et ventes réelles à Douzens, calculés sur 65 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 784 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Douzens en bref
À Douzens, une maison se vend en médiane 1 216 €/m², soit 121 280 € pour 92 m² (-9,8 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Douzens se classe 179e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 380 m². Chiffres calculés sur 65 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Douzens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 038 | 18 |
| 2022 | 1 049 | 10 |
| 2023 | 1 471 | 14 |
| 2024 | 1 348 | 11 |
| 2025 | 1 216 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Douzens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 47 500 € | 69 m² | 880 | 4 |
| Maison 3 pièces | 66 250 € | 62 m² | 1 009 | 10 |
| Maison 4 pièces | 158 900 € | 102 m² | 1 550 | 15 |
| Maison 5 pièces | 135 000 € | 92 m² | 1 516 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 121 280 € | 94 m² | 1 318 | 3 |
Les rues de Douzens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Didier Codorniou2 193 €/m²3 ventes · 232 420 € médian
- Rue Jean Jaurès Sud1 809 €/m²3 ventes · 148 000 € médian
- Cité la Rouquillole1 527 €/m²4 ventes · 139 120 € médian
- Avenue des Corbieres1 080 €/m²19 ventes · 109 000 € médian
- Rue du Barri947 €/m²6 ventes · 50 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Village696 €/m²8 ventes · 49 000 € médian
- Rue du Foyer750 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Corbieres1 080 €/m²19 ventes · 109 000 € médian
- Le Village696 €/m²8 ventes · 49 000 € médian
- Rue du Barri947 €/m²6 ventes · 50 000 € médian
- Cité la Rouquillole1 527 €/m²4 ventes · 139 120 € médian
- Rue Didier Codorniou2 193 €/m²3 ventes · 232 420 € médian
Les DPE à Douzens
93 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Des Corbieres | 45 m² · 3 p. | 40 m² | 33 700 € | 749 |
| déc. 2025 | Maison | Le Village | 102 m² · 4 p. | 86 m² | 107 400 € | 1 053 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Minervois | 58 m² · 1 p. | 365 m² | 80 000 € | 1 379 |
| juil. 2025 | Maison | Av Des Corbieres | 118 m² · 4 p. | 3 730 m² | 190 000 € | 1 610 |
| juil. 2025 | Maison | Av Des Corbieres | 145 m² · 4 p. | 342 m² | 145 000 € | 1 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Barri | 60 m² · 3 p. | 79 m² | 55 000 € | 917 |
| juin 2025 | Maison | Cite De La Pinede | 60 m² · 3 p. | 1 726 m² | 143 000 € | 2 383 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Arjalats | 82 m² · 4 p. | 1 335 m² | 177 000 € | 2 159 |
| mars 2025 | Maison | Rue Didier Codorniou | 149 m² · 6 p. | 1 182 m² | 120 000 € | 805 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Jean Pierre Rives | 98 m² · 4 p. | 1 365 m² | 313 400 € | 3 198 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Barri | 44 m² · 3 p. | 42 m² | 43 000 € | 977 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Didier Codorniou | 106 m² · 4 p. | 2 163 m² | 296 300 € | 2 795 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Douzens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Douzens (maisons 1 242 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Comigne | 2,3 km | 1 153 (-7 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Moux | 3,1 km | 1 419 (+14 %) | 811 | 63 |
| Prix immobilier Capendu | 4,5 km | 1 235 (-1 %) | 1 037 | 117 |
| Prix immobilier Blomac | 4,5 km | 843 (-32 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Couat-d'Aude | 4,5 km | 1 271 (+2 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Roquecourbe-Minervois | 5,3 km | 1 584 (+28 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Puichéric | 5,4 km | 1 338 (+8 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Camplong-d'Aude | 6,0 km | 1 237 (0 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Douzens
- Quel est le prix au m² à Douzens (11700) ?
- Pour une maison, 1 216 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -9,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (65 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 786 et 1 767 €/m².
- Combien coûte une maison à Douzens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Douzens sur les deux dernières années publiées est de 121 280 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Douzens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Douzens ?
- Maison 4 pièces : 158 900 € (102 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 135 000 € (92 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Douzens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Didier Codorniou (2 193 €/m²), Rue Jean Jaurès Sud (1 809 €/m²), Cité la Rouquillole (1 527 €/m²). Les plus accessibles : Le Village (696 €/m²), Rue du Foyer (750 €/m²).
- Douzens est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 242 contre 1 765 €/m²). Autour : Comigne 1 153 €/m², Moux 1 419 €/m², Capendu 1 235 €/m², Blomac 843 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Douzens : 19 décembre 2025.
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