Prix immobilier à Capendu (11700)
Prix au m² et ventes réelles à Capendu, calculés sur 117 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 453 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Capendu en bref
À Capendu, une maison se vend en médiane 1 308 €/m², soit 100 000 € pour 84 m² (-1,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 037 €/m² (140 000 € en médiane). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Capendu se classe 182e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 301 m². Chiffres calculés sur 117 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Capendu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 190 | 29 | — | — |
| 2022 | 1 111 | 24 | — | — |
| 2023 | 1 268 | 18 | — | — |
| 2024 | 1 329 | 21 | — | — |
| 2025 | 1 308 | 22 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Capendu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 56 000 € | 63 m² | 889 | 3 |
| Maison 3 pièces | 75 000 € | 76 m² | 1 229 | 15 |
| Maison 4 pièces | 125 000 € | 85 m² | 1 429 | 29 |
| Maison 5 pièces | 95 000 € | 100 m² | 1 052 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 167 m² | 1 000 | 3 |
Les rues de Capendu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Rec Narique1 833 €/m²4 ventes · 178 575 € médian
- Rue des Crozes1 774 €/m²3 ventes · 237 670 € médian
- Rue du Pic de Nore1 576 €/m²3 ventes · 197 990 € médian
- Avenue du Languedoc1 358 €/m²8 ventes · 110 000 € médian
- Les Crozes1 308 €/m²20 ventes · 100 200 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Calade628 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue des Moulins667 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue de la Marne703 €/m²3 ventes · 56 000 € médian
- Gr la Grand Rue800 €/m²5 ventes · 68 000 € médian
- Rue de la Cité925 €/m²7 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Les Crozes1 308 €/m²20 ventes · 100 200 € médian
- Le Village929 €/m²17 ventes · 91 000 € médian
- Avenue du Languedoc1 358 €/m²8 ventes · 110 000 € médian
- Avenue des Anciens Combattants1 092 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
- Rue de la Cité925 €/m²7 ventes · 50 000 € médian
Les DPE à Capendu
291 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 339 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Crozes | 85 m² · 4 p. | — | 135 000 € | 1 588 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marcovicci | 60 m² · 3 p. | 127 m² | 100 000 € | 1 667 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Cite | 62 m² · 4 p. | 66 m² | 77 000 € | 1 242 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Chantier | 91 m² · 4 p. | 361 m² | 50 000 € | 549 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Moulins | 75 m² · 4 p. | 43 m² | 50 000 € | 667 |
| oct. 2025 | Maison | Les Crozes | 70 m² · 3 p. | — | 86 000 € | 1 229 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Cite | 56 m² · 3 p. | 60 m² | 35 000 € | 625 |
| oct. 2025 | Maison | Les Crozes | 84 m² · 4 p. | — | 110 000 € | 1 310 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Languedoc | 79 m² · 5 p. | 1 920 m² | 297 000 € | 3 759 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Des Anciens Combattants | 135 m² · 4 p. | — | 140 000 € | 1 037 |
| sept. 2025 | Maison | Le Village | 80 m² · 4 p. | 61 m² | 28 000 € | 350 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Joliot Curie | 74 m² · 5 p. | 359 m² | 87 000 € | 1 176 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Capendu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Capendu (maisons 1 235 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Comigne | 3,1 km | 1 153 (-7 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Barbaira | 3,2 km | 1 188 (-4 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Marseillette | 3,4 km | 1 215 (-2 %) | 1 225 | 56 |
| Prix immobilier Blomac | 4,4 km | 843 (-32 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Douzens | 4,5 km | 1 242 (+1 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Floure | 5,8 km | 1 288 (+4 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Aigues-Vives | 6,0 km | 1 222 (-1 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Badens | 6,0 km | 1 159 (-6 %) | 452 | 46 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Capendu
- Quel est le prix au m² à Capendu (11700) ?
- Pour une maison, 1 308 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), -1,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 037 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (117 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 847 et 1 539 €/m².
- Combien coûte une maison à Capendu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Capendu sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Capendu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Capendu ?
- Maison 4 pièces : 125 000 € (85 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 95 000 € (100 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Capendu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Rec Narique (1 833 €/m²), Rue des Crozes (1 774 €/m²), Rue du Pic de Nore (1 576 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Calade (628 €/m²), Rue des Moulins (667 €/m²), Rue de la Marne (703 €/m²).
- Capendu est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 235 contre 1 765 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (1 037 contre 2 201 €/m²). Autour : Comigne 1 153 €/m², Barbaira 1 188 €/m², Marseillette 1 215 €/m², Blomac 843 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Capendu : 30 décembre 2025.
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