Prix immobilier à Badens (11800)
Prix au m² et ventes réelles à Badens, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 749 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Badens en bref
À Badens, une maison se vend en médiane 1 071 €/m², soit 104 600 € pour 86 m² (-32,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 452 €/m². Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Badens se classe 220e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 190 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Badens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 379 | 11 | — | — |
| 2022 | 1 005 | 6 | — | — |
| 2023 | 1 386 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 585 | 9 | — | — |
| 2025 | 1 071 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Badens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 97 000 € | 65 m² | 1 431 | 7 |
| Maison 4 pièces | 109 750 € | 92 m² | 1 253 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 80 000 € | 140 m² | 1 071 | 3 |
Les rues de Badens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Millegrand1 835 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue du Fer à Cheval1 585 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Le Village1 154 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue du Minervois1 023 €/m²4 ventes · 71 000 € médian
- Rue Basse859 €/m²4 ventes · 107 050 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Georges Degrand838 €/m²7 ventes · 88 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Georges Degrand838 €/m²7 ventes · 88 000 € médian
- Rue du Fer à Cheval1 585 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue Basse859 €/m²4 ventes · 107 050 € médian
- Rue du Minervois1 023 €/m²4 ventes · 71 000 € médian
- Chemin de Millegrand1 835 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les DPE à Badens
111 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 248 kWh/m² · F 309 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Vieux Four | 86 m² · 3 p. | 43 m² | 68 000 € | 791 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Lou Courredou | 93 m² · 4 p. | 186 m² | 110 000 € | 1 183 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Aspres | 65 m² · 3 p. | 130 m² | 93 000 € | 1 431 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Minervois | 132 m² · 4 p. | 125 m² | 183 480 € | 1 390 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Minervois | 53 m² · 2 p. | 42 m² | 51 000 € | 962 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Basse | 140 m² · 6 p. | 229 m² | 150 000 € | 1 071 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Basse | 117 m² · 4 p. | 136 m² | 104 600 € | 894 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Le Perdigal | 64 m² · 3 p. | 304 m² | 100 645 € | 1 573 |
| juin 2025 | Maison | Res Du Fer A Cheval | 84 m² · 4 p. | 229 m² | 90 000 € | 1 071 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Basse | 133 m² · 4 p. | 342 m² | 109 500 € | 823 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Aspres | 65 m² · 3 p. | 130 m² | 34 000 € | 523 |
| oct. 2024 | Maison | Chemin De Mijeane | 130 m² · 4 p. | 2 578 m² | 296 000 € | 2 277 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Badens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Badens (maisons 1 159 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rustiques | 2,4 km | 1 746 (+51 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Aigues-Vives | 2,6 km | 1 222 (+5 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Marseillette | 3,2 km | 1 215 (+5 %) | 1 225 | 56 |
| Prix immobilier Trèbes | 3,7 km | 1 474 (+27 %) | 674 | 389 |
| Prix immobilier Saint-Frichoux | 4,7 km | 1 174 (+1 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Laure-Minervois | 5,0 km | 1 258 (+9 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Bouilhonnac | 5,1 km | 789 (-32 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Barbaira | 5,1 km | 1 188 (+3 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Badens
- Quel est le prix au m² à Badens (11800) ?
- Pour une maison, 1 071 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -32,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 928 et 1 825 €/m².
- Combien coûte une maison à Badens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Badens sur les deux dernières années publiées est de 104 600 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Badens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Badens ?
- Maison 4 pièces : 109 750 € (92 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Badens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Millegrand (1 835 €/m²), Rue du Fer à Cheval (1 585 €/m²), Le Village (1 154 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Georges Degrand (838 €/m²).
- Badens est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 159 contre 1 765 €/m²), les appartements 79 % moins chers que (452 contre 2 201 €/m²). Autour : Rustiques 1 746 €/m², Aigues-Vives 1 222 €/m², Marseillette 1 215 €/m², Trèbes 1 474 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Badens : 23 décembre 2025.
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