Prix immobilier à Aigues-Vives (11800)
Prix au m² et ventes réelles à Aigues-Vives, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 532 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Aigues-Vives en bref
À Aigues-Vives, une maison se vend en médiane 1 253 €/m², soit 114 000 € pour 89 m² (-17 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Aigues-Vives se classe 190e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 273 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Aigues-Vives
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 964 | 8 |
| 2022 | 1 147 | 10 |
| 2023 | 862 | 14 |
| 2024 | 1 510 | 10 |
| 2025 | 1 253 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Aigues-Vives
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 100 000 € | 80 m² | 1 250 | 3 |
| Maison 3 pièces | 78 010 € | 64 m² | 1 151 | 8 |
| Maison 4 pièces | 120 000 € | 89 m² | 1 519 | 9 |
| Maison 5 pièces | 175 000 € | 119 m² | 1 471 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 132 000 € | 178 m² | 562 | 7 |
Les rues de Aigues-Vives : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Genets1 676 €/m²3 ventes · 284 500 € médian
- Sous le Cimetière1 534 €/m²10 ventes · 129 150 € médian
- Rue des Jardins1 264 €/m²3 ventes · 199 000 € médian
- Avenue de la Promenade778 €/m²7 ventes · 66 000 € médian
- Rue Alphonse Daudet600 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Château498 €/m²3 ventes · 49 900 € médian
- Avenue de la Pompe562 €/m²3 ventes · 67 000 € médian
Les plus de ventes
- Sous le Cimetière1 534 €/m²10 ventes · 129 150 € médian
- Avenue de la Promenade778 €/m²7 ventes · 66 000 € médian
- Avenue de la Pompe562 €/m²3 ventes · 67 000 € médian
- Rue des Jardins1 264 €/m²3 ventes · 199 000 € médian
- Rue du Château498 €/m²3 ventes · 49 900 € médian
Les DPE à Aigues-Vives
75 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Aigues-VivesDernières ventes à Aigues-Vives
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De L'Amiral Gayde | 120 m² · 4 p. | 168 m² | 64 000 € | 533 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 79 m² · 4 p. | 646 m² | 125 000 € | 1 582 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Genets | 170 m² · 4 p. | 621 m² | 284 500 € | 1 674 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Four | 59 m² · 3 p. | — | 68 000 € | 1 153 |
| mars 2025 | Maison | A La Thibaude | 77 m² · 2 p. | 7 475 m² | 215 000 € | 2 792 |
| mars 2025 | Maison | Av De La Promenade | 80 m² · 2 p. | 277 m² | 100 000 € | 1 250 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Badens | 101 m² · 4 p. | 273 m² | 100 000 € | 990 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D'Eau | 89 m² · 4 p. | 411 m² | 188 000 € | 2 112 |
| janv. 2025 | Maison | Sous Le Cimetiere | 91 m² · 1 p. | 307 m² | 114 000 € | 1 253 |
| déc. 2024 | Maison | Av De La Promenade | 200 m² · 6 p. | 199 m² | 60 000 € | 300 |
| déc. 2024 | Maison | Gr Grand Rue | 64 m² · 3 p. | 60 m² | 88 020 € | 1 375 |
| déc. 2024 | Maison | Pl De L'Eglise | 75 m² · 3 p. | 52 m² | 48 200 € | 643 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Aigues-Vives
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Aigues-Vives (maisons 1 222 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Frichoux | 2,0 km | 1 174 (-4 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Marseillette | 2,5 km | 1 215 (-1 %) | 1 225 | 56 |
| Prix immobilier Badens | 2,6 km | 1 159 (-5 %) | 452 | 46 |
| Prix immobilier Laure-Minervois | 4,1 km | 1 258 (+3 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Blomac | 4,9 km | 843 (-31 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Rustiques | 5,0 km | 1 746 (+43 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Rieux-Minervois | 5,7 km | 1 146 (-6 %) | 735 | 172 |
| Prix immobilier Puichéric | 5,9 km | 1 338 (+9 %) | — | 97 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Aigues-Vives
- Quel est le prix au m² à Aigues-Vives (11800) ?
- Pour une maison, 1 253 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -17 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 647 et 1 601 €/m².
- Combien coûte une maison à Aigues-Vives ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Aigues-Vives sur les deux dernières années publiées est de 114 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Aigues-Vives ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Aigues-Vives ?
- Maison 4 pièces : 120 000 € (89 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 175 000 € (119 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Aigues-Vives ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Genets (1 676 €/m²), Sous le Cimetière (1 534 €/m²), Rue des Jardins (1 264 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Château (498 €/m²), Avenue de la Pompe (562 €/m²).
- Aigues-Vives est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (1 222 contre 1 765 €/m²). Autour : Saint-Frichoux 1 174 €/m², Marseillette 1 215 €/m², Badens 1 159 €/m², Laure-Minervois 1 258 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Aigues-Vives : 1 décembre 2025.
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