Prix immobilier à Fabrezan (11200)
Prix au m² et ventes réelles à Fabrezan, calculés sur 131 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 306 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Fabrezan en bref
À Fabrezan, une maison se vend en médiane 1 148 €/m², soit 138 500 € pour 86 m² (-8,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 884 €/m² (130 100 € en médiane), +5,4 % sur un an. Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Fabrezan se classe 167e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 167 m². Chiffres calculés sur 131 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fabrezan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 369 | 23 | — | — |
| 2022 | 1 359 | 30 | — | — |
| 2023 | 1 275 | 21 | — | — |
| 2024 | 1 249 | 24 | — | — |
| 2025 | 1 148 | 29 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Fabrezan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 85 560 € | 40 m² | 2 139 | 5 |
| Maison 2 pièces | 65 000 € | 56 m² | 989 | 9 |
| Maison 3 pièces | 85 000 € | 75 m² | 1 104 | 19 |
| Maison 4 pièces | 137 780 € | 100 m² | 1 452 | 24 |
| Maison 5 pièces | 145 700 € | 115 m² | 1 275 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 196 600 € | 166 m² | 1 209 | 4 |
Les rues de Fabrezan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Pradines2 799 €/m²3 ventes · 296 646 € médian
- Rue de la Closeraie2 315 €/m²3 ventes · 196 750 € médian
- Rue des Cigales (villerouge)2 230 €/m²3 ventes · 272 000 € médian
- Impasse du Shana2 052 €/m²5 ventes · 180 600 € médian
- Avenue de l'Ancienne Gare1 971 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
Les plus accessibles
- Place du Plo554 €/m²4 ventes · 27 500 € médian
- Avenue de la Promenade625 €/m²3 ventes · 118 800 € médian
- Rue Charles Cros833 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue des Garrigues (villerouge)890 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Rue de l'Égalité908 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Pont1 047 €/m²9 ventes · 102 178 € médian
- Rue du Commerce944 €/m²8 ventes · 77 000 € médian
- Avenue Saint Marc1 661 €/m²8 ventes · 142 500 € médian
- Impasse du Shana2 052 €/m²5 ventes · 180 600 € médian
- Rue D'escarbenats1 740 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
Les DPE à Fabrezan
197 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 318 kWh/m² · G 411 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Fabrezan ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à FabrezanDernières ventes à Fabrezan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Du Pont | 60 m² · 5 p. | 42 m² | 102 178 € | 1 703 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Garrigues (Villerouge) | 118 m² · 4 p. | 1 144 m² | 105 000 € | 890 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Tramontane (Villerou | 128 m² · 4 p. | 1 252 m² | 320 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 80 m² · 4 p. | 96 m² | 130 560 € | 1 632 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 130 m² · 5 p. | 63 m² | 118 000 € | 908 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Peyrouse | 230 m² · 6 p. | 422 m² | 200 000 € | 870 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Carignan | 70 m² · 2 p. | — | 169 100 € | 2 416 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Shana | 80 m² · 4 p. | — | 225 100 € | 2 814 |
| sept. 2025 | Maison | Av De Lagrasse | 103 m² · 2 p. | 205 m² | 200 000 € | 1 942 |
| août 2025 | Appart. | Pl Du Plo | 34 m² · 2 p. | 70 m² | 15 000 € | 441 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Du Shana | 80 m² · 4 p. | — | 172 000 € | 2 150 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Chateau (Villerouge) | 158 m² · 6 p. | 2 844 m² | 355 000 € | 2 247 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fabrezan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fabrezan (maisons 1 286 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ferrals-les-Corbières | 2,6 km | 1 533 (+19 %) | 1 338 | 117 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse | 4,8 km | 1 429 (+11 %) | 1 060 | 122 |
| Prix immobilier Fontcouverte | 5,0 km | 1 152 (-10 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Camplong-d'Aude | 5,2 km | 1 237 (-4 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Ribaute | 6,3 km | 1 219 (-5 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Conilhac-Corbières | 6,4 km | 1 800 (+40 %) | 772 | 85 |
| Prix immobilier Tournissan | 6,5 km | 1 319 (+3 %) | 2 150 | 28 |
| Prix immobilier Boutenac | 7,3 km | 1 426 (+11 %) | 1 492 | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fabrezan
- Quel est le prix au m² à Fabrezan (11200) ?
- Pour une maison, 1 148 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), -8,1 % sur un an. Pour un appartement, 884 €/m² (2 ventes), +5,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (131 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 891 et 2 144 €/m².
- Combien coûte une maison à Fabrezan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fabrezan sur les deux dernières années publiées est de 138 500 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fabrezan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fabrezan ?
- Maison 4 pièces : 137 780 € (100 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 145 700 € (115 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fabrezan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Pradines (2 799 €/m²), Rue de la Closeraie (2 315 €/m²), Rue des Cigales (villerouge) (2 230 €/m²). Les plus accessibles : Place du Plo (554 €/m²), Avenue de la Promenade (625 €/m²), Rue Charles Cros (833 €/m²).
- Fabrezan est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (1 286 contre 1 765 €/m²), les appartements 62 % moins chers que (836 contre 2 201 €/m²). Autour : Ferrals-les-Corbières 1 533 €/m², Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse 1 429 €/m², Fontcouverte 1 152 €/m², Camplong-d'Aude 1 237 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fabrezan : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Aude
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.