Prix immobilier à Boutenac (11200)
Prix au m² et ventes réelles à Boutenac, calculés sur 57 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 747 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Boutenac en bref
À Boutenac, une maison se vend en médiane 1 231 €/m², soit 147 000 € pour 87 m² (-28,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 492 €/m². Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Boutenac se classe 135e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 280 m². Chiffres calculés sur 57 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boutenac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 032 | 8 | — | — |
| 2022 | 2 005 | 9 | — | — |
| 2023 | 929 | 15 | — | — |
| 2024 | 1 711 | 12 | — | — |
| 2025 | 1 231 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Boutenac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 53 000 € | 57 m² | 912 | 5 |
| Maison 3 pièces | 105 000 € | 74 m² | 1 312 | 7 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 92 m² | 1 614 | 12 |
| Maison 5 pièces | 160 000 € | 110 m² | 1 607 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 245 000 € | 124 m² | 1 963 | 4 |
Les rues de Boutenac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Fer à Cheval2 386 €/m²3 ventes · 171 770 € médian
- Rue du Moulin à Vent Gasparets2 058 €/m²3 ventes · 446 900 € médian
- Chemin des Albieres - Gasparets1 894 €/m²3 ventes · 170 500 € médian
- Rue des Corbieres - Gasparets1 159 €/m²4 ventes · 172 000 € médian
- Rue de la République863 €/m²4 ventes · 76 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Revolution de 1789719 €/m²4 ventes · 37 000 € médian
- Route de Ferrals833 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
- Place de L'eglise850 €/m²3 ventes · 39 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Corbieres - Gasparets1 159 €/m²4 ventes · 172 000 € médian
- Rue de la République863 €/m²4 ventes · 76 000 € médian
- Rue de la Revolution de 1789719 €/m²4 ventes · 37 000 € médian
- Rue du Fer à Cheval2 386 €/m²3 ventes · 171 770 € médian
- Chemin des Albieres - Gasparets1 894 €/m²3 ventes · 170 500 € médian
Les DPE à Boutenac
120 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 378 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Boutenac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BoutenacDernières ventes à Boutenac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Progres | 110 m² · 4 p. | 644 m² | 161 000 € | 1 464 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Corbieres - Gasparets | 180 m² · 5 p. | 320 m² | 289 195 € | 1 607 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Chateau | 118 m² · 6 p. | 1 200 m² | 200 000 € | 1 695 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Four | 110 m² · 5 p. | 165 m² | 40 000 € | 364 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Du Presbytere | 80 m² · 3 p. | 117 m² | 105 000 € | 1 313 |
| juin 2025 | Maison | Av De La Mairie | 78 m² · 4 p. | 763 m² | 150 000 € | 1 923 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Fer A Cheval | 72 m² · 2 p. | 832 m² | 171 770 € | 2 386 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Corbieres - Gasparets | 109 m² · 5 p. | 93 m² | 94 000 € | 862 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Ferrals | 90 m² · 4 p. | 455 m² | 75 000 € | 833 |
| janv. 2025 | Maison | Pl Des Acacias | 40 m² · 1 p. | 23 m² | 42 800 € | 1 070 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 84 m² · 2 p. | 54 m² | 75 000 € | 893 |
| janv. 2025 | Maison | Hameau De Villemajou | 74 m² · 3 p. | 2 729 m² | 85 000 € | 1 149 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boutenac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boutenac (maisons 1 426 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Luc-sur-Orbieu | 3,2 km | 1 660 (+16 %) | — | 110 |
| Prix immobilier Ornaisons | 4,3 km | 1 764 (+24 %) | 1 300 | 107 |
| Prix immobilier Montséret | 4,7 km | 1 911 (+34 %) | 523 | 48 |
| Prix immobilier Ferrals-les-Corbières | 5,0 km | 1 533 (+8 %) | 1 338 | 117 |
| Prix immobilier Bizanet | 5,8 km | 1 944 (+36 %) | 1 928 | 127 |
| Prix immobilier Thézan-des-Corbières | 5,8 km | 1 220 (-14 %) | — | 70 |
| Prix immobilier Cruscades | 6,2 km | 2 180 (+53 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Lézignan-Corbières | 6,4 km | 1 774 (+24 %) | 1 346 | 839 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boutenac
- Quel est le prix au m² à Boutenac (11200) ?
- Pour une maison, 1 231 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -28,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (57 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 833 et 1 944 €/m².
- Combien coûte une maison à Boutenac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boutenac sur les deux dernières années publiées est de 147 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boutenac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boutenac ?
- Maison 4 pièces : 150 000 € (92 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 160 000 € (110 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Boutenac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Fer à Cheval (2 386 €/m²), Rue du Moulin à Vent Gasparets (2 058 €/m²), Chemin des Albieres - Gasparets (1 894 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Revolution de 1789 (719 €/m²), Route de Ferrals (833 €/m²), Place de L'eglise (850 €/m²).
- Boutenac est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (1 426 contre 1 765 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (1 492 contre 2 201 €/m²). Autour : Luc-sur-Orbieu 1 660 €/m², Ornaisons 1 764 €/m², Montséret 1 911 €/m², Ferrals-les-Corbières 1 533 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boutenac : 19 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Aude
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.