Prix immobilier à Montséret (11200)
Prix au m² et ventes réelles à Montséret, calculés sur 48 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 616 habitants. Dernière vente connue : 7 août 2025.
Montséret en bref
À Montséret, une maison se vend en médiane 1 976 €/m², soit 190 350 € pour 90 m² (-9,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 523 €/m². Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Montséret se classe 47e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 475 m². Chiffres calculés sur 48 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montséret
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 474 | 16 | — | — |
| 2022 | 1 833 | 9 | — | — |
| 2023 | 2 059 | 5 | — | — |
| 2024 | 2 193 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montséret
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 162 000 € | 78 m² | 2 147 | 6 |
| Maison 4 pièces | 184 075 € | 90 m² | 2 045 | 12 |
| Maison 5 pièces | 183 500 € | 126 m² | 1 274 | 4 |
Les rues de Montséret : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Passolis2 271 €/m²3 ventes · 193 000 € médian
- Rue de la Combe2 115 €/m²3 ventes · 209 610 € médian
- Rue du Lavoir1 579 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Rue de l'Aussou1 327 €/m²6 ventes · 117 400 € médian
- Allée des Acacias733 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Bufolenc694 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Aussou1 327 €/m²6 ventes · 117 400 € médian
- Rue du Lavoir1 579 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Allée des Acacias733 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
- Rue de Bufolenc694 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue de la Combe2 115 €/m²3 ventes · 209 610 € médian
Les DPE à Montséret
73 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 256 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontséretDernières ventes à Montséret
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue De La Forge | 86 m² · 4 p. | 1 528 m² | 165 000 € | 1 919 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Mer | 90 m² · 4 p. | 1 556 m² | 177 800 € | 1 976 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L Agassot | 240 m² · 3 p. | 2 556 m² | 542 000 € | 2 258 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Placette | 60 m² · 4 p. | 198 m² | 40 000 € | 667 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Combe | 90 m² · 4 p. | 1 422 m² | 190 350 € | 2 115 |
| août 2024 | Maison | Rue De L Aussou | 104 m² · 4 p. | 2 950 m² | 267 700 € | 2 574 |
| août 2024 | Maison | Av Des Platanes | 92 m² · 4 p. | 700 m² | 120 000 € | 1 304 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De La Mer | 148 m² · 4 p. | 3 000 m² | 370 750 € | 2 505 |
| juil. 2024 | Maison | Imp Des Jardins | 85 m² · 4 p. | 295 m² | 75 000 € | 882 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Forge | 86 m² · 4 p. | 1 528 m² | 139 300 € | 1 620 |
| juin 2024 | Maison | Che Du Puits | 70 m² · 3 p. | 1 245 m² | 180 300 € | 2 576 |
| juin 2024 | Maison | Che De La Source | 129 m² · 5 p. | 8 097 m² | 364 050 € | 2 822 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montséret
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montséret (maisons 1 911 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thézan-des-Corbières | 1,9 km | 1 220 (-36 %) | — | 70 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Roquelongue | 3,5 km | 2 058 (+8 %) | — | 121 |
| Prix immobilier Boutenac | 4,7 km | 1 426 (-25 %) | 1 492 | 57 |
| Prix immobilier Bizanet | 6,6 km | 1 944 (+2 %) | 1 928 | 127 |
| Prix immobilier Fontjoncouse | 7,1 km | 1 518 (-21 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Ferrals-les-Corbières | 7,2 km | 1 533 (-20 %) | 1 338 | 117 |
| Prix immobilier Coustouge | 7,8 km | 1 515 (-21 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Luc-sur-Orbieu | 7,9 km | 1 660 (-13 %) | — | 110 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montséret
- Quel est le prix au m² à Montséret (11200) ?
- Pour une maison, 1 976 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -9,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (48 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 139 et 2 291 €/m².
- Combien coûte une maison à Montséret ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montséret sur les deux dernières années publiées est de 190 350 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montséret ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montséret ?
- Maison 4 pièces : 184 075 € (90 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 183 500 € (126 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montséret ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Passolis (2 271 €/m²), Rue de la Combe (2 115 €/m²), Rue du Lavoir (1 579 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Bufolenc (694 €/m²).
- Montséret est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (1 911 contre 1 765 €/m²), les appartements 76 % moins chers que (523 contre 2 201 €/m²). Autour : Thézan-des-Corbières 1 220 €/m², Saint-André-de-Roquelongue 2 058 €/m², Boutenac 1 426 €/m², Bizanet 1 944 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montséret : 7 août 2025.
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