Prix immobilier à Cruscades (11200)
Prix au m² et ventes réelles à Cruscades, calculés sur 59 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 936 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Cruscades en bref
À Cruscades, une maison se vend en médiane 2 361 €/m², soit 198 000 € pour 95 m² (+21,3 % sur un an). Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Cruscades se classe 21e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 604 m². Chiffres calculés sur 59 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cruscades
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 887 | 19 |
| 2022 | 2 639 | 13 |
| 2023 | 2 511 | 6 |
| 2024 | 1 947 | 9 |
| 2025 | 2 361 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Cruscades
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 209 000 € | 92 m² | 2 180 | 21 |
| Maison 5 pièces | 254 430 € | 120 m² | 2 596 | 3 |
Les rues de Cruscades : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Carignan2 499 €/m²3 ventes · 244 900 € médian
- Carriere Vieille2 258 €/m²4 ventes · 225 775 € médian
- Impasse Sauvignon2 242 €/m²5 ventes · 196 250 € médian
- Rue de L'aramon2 095 €/m²6 ventes · 244 995 € médian
- Rue de la Syrah2 059 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
Les plus accessibles
- Place Église1 048 €/m²4 ventes · 83 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'aramon2 095 €/m²6 ventes · 244 995 € médian
- Impasse Sauvignon2 242 €/m²5 ventes · 196 250 € médian
- Rue de la Syrah2 059 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- Carriere Vieille2 258 €/m²4 ventes · 225 775 € médian
- Place Église1 048 €/m²4 ventes · 83 000 € médian
Les DPE à Cruscades
73 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 250 kWh/m² · F 360 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Saint Jean | 88 m² · 3 p. | 54 m² | 81 000 € | 920 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Ronde | 200 m² · 5 p. | 360 m² | 135 000 € | 675 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Cers | 77 m² · 4 p. | 536 m² | 136 000 € | 1 766 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Saint Jean | 70 m² · 4 p. | 145 m² | 25 000 € | 357 |
| sept. 2025 | Maison | Carriere Vieille | 106 m² · 4 p. | 476 m² | 264 100 € | 2 492 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Merlot | 92 m² · 4 p. | 1 097 m² | 219 800 € | 2 389 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Sauvignon | 104 m² · 4 p. | 1 192 m² | 255 000 € | 2 452 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Carignan | 87 m² · 4 p. | 604 m² | 218 000 € | 2 506 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L'Aramon | 129 m² · 4 p. | 1 484 m² | 135 000 € | 1 047 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Syrah | 90 m² · 4 p. | 216 m² | 210 000 € | 2 333 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Muscat | 70 m² · 3 p. | 295 m² | 168 500 € | 2 407 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Merlot | 120 m² · 5 p. | 1 731 m² | 316 400 € | 2 637 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cruscades
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cruscades (maisons 2 180 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Canet | 2,8 km | 2 047 (-6 %) | — | 159 |
| Prix immobilier Villedaigne | 3,4 km | 1 998 (-8 %) | 898 | 49 |
| Prix immobilier Ornaisons | 3,5 km | 1 764 (-19 %) | 1 300 | 107 |
| Prix immobilier Luc-sur-Orbieu | 3,8 km | 1 660 (-24 %) | — | 110 |
| Prix immobilier Lézignan-Corbières | 4,3 km | 1 774 (-19 %) | 1 346 | 839 |
| Prix immobilier Névian | 5,4 km | 1 786 (-18 %) | 1 401 | 81 |
| Prix immobilier Roubia | 5,8 km | 1 011 (-54 %) | 766 | 43 |
| Prix immobilier Raissac-d'Aude | 5,8 km | 1 621 (-26 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cruscades
- Quel est le prix au m² à Cruscades (11200) ?
- Pour une maison, 2 361 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +21,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (59 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 339 et 2 499 €/m².
- Combien coûte une maison à Cruscades ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cruscades sur les deux dernières années publiées est de 198 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cruscades ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cruscades ?
- Maison 4 pièces : 209 000 € (92 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 254 430 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cruscades ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Carignan (2 499 €/m²), Carriere Vieille (2 258 €/m²), Impasse Sauvignon (2 242 €/m²). Les plus accessibles : Place Église (1 048 €/m²).
- Cruscades est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane départementale (2 180 contre 1 765 €/m²). Autour : Canet 2 047 €/m², Villedaigne 1 998 €/m², Ornaisons 1 764 €/m², Luc-sur-Orbieu 1 660 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cruscades : 29 décembre 2025.
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