Prix immobilier à Canet (11200)
Prix au m² et ventes réelles à Canet, calculés sur 159 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 873 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Canet en bref
À Canet, une maison se vend en médiane 2 028 €/m², soit 206 100 € pour 90 m² (+30,5 % sur un an). Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Canet se classe 28e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 610 m². Chiffres calculés sur 159 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Canet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 105 | 35 |
| 2022 | 2 002 | 44 |
| 2023 | 2 145 | 29 |
| 2024 | 1 554 | 22 |
| 2025 | 2 028 | 29 |
Prix selon le nombre de pièces à Canet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 63 375 € | 63 m² | 1 031 | 6 |
| Maison 3 pièces | 126 000 € | 80 m² | 1 700 | 17 |
| Maison 4 pièces | 216 105 € | 90 m² | 2 349 | 33 |
| Maison 5 pièces | 235 650 € | 108 m² | 2 202 | 20 |
Les rues de Canet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Vigneronne2 812 €/m²3 ventes · 238 980 € médian
- Avenue du Languedoc2 745 €/m²4 ventes · 266 450 € médian
- Circulade des Oliviers2 515 €/m²13 ventes · 249 530 € médian
- Rue des Romarins2 443 €/m²3 ventes · 206 100 € médian
- Rue du Forum2 439 €/m²4 ventes · 218 910 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Parc739 €/m²4 ventes · 40 500 € médian
- Rue du Lavoir971 €/m²6 ventes · 86 500 € médian
- Grand Rue1 175 €/m²6 ventes · 105 000 € médian
- Domaine du Parc1 181 €/m²5 ventes · 153 470 € médian
- Faubourg Saint - Jacques1 548 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Circulade des Oliviers2 515 €/m²13 ventes · 249 530 € médian
- La Domeque2 199 €/m²10 ventes · 255 125 € médian
- Avenue de Lezignan1 976 €/m²8 ventes · 195 000 € médian
- Avenue de la Tintaine1 700 €/m²7 ventes · 174 170 € médian
- Lotissement les Lauriers1 955 €/m²7 ventes · 170 100 € médian
Les DPE à Canet
246 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 381 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Lezignan | 85 m² · 3 p. | 680 m² | 176 080 € | 2 072 |
| déc. 2025 | Maison | Grand Rue | 100 m² · 4 p. | 220 m² | 110 000 € | 1 100 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Artisans | 79 m² · 4 p. | 5 609 m² | 317 967 € | 4 025 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Raissac | 185 m² · 4 p. | 421 m² | 313 000 € | 1 692 |
| nov. 2025 | Maison | La Domeque | 112 m² · 4 p. | 1 690 m² | 316 200 € | 2 823 |
| oct. 2025 | Maison | Av De Lezignan | 76 m² · 5 p. | 1 920 m² | 273 430 € | 3 598 |
| oct. 2025 | Maison | Grand Rue | 80 m² · 4 p. | 88 m² | 145 000 € | 1 813 |
| oct. 2025 | Maison | Av De La Tintaine | 100 m² · 3 p. | 695 m² | 170 000 € | 1 700 |
| sept. 2025 | Maison | Av De La Tintaine | 90 m² · 4 p. | 267 m² | 182 500 € | 2 028 |
| sept. 2025 | Maison | Le Village | 48 m² · 3 p. | 55 m² | 82 450 € | 1 718 |
| août 2025 | Maison | La Domeque | 93 m² · 3 p. | 1 270 m² | 280 250 € | 3 013 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Romarins | 85 m² · 4 p. | 451 m² | 206 100 € | 2 425 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Canet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Canet (maisons 2 047 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villedaigne | 2,8 km | 1 998 (-2 %) | 898 | 49 |
| Prix immobilier Cruscades | 2,8 km | 2 180 (+6 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Ventenac-en-Minervois | 3,6 km | 2 014 (-2 %) | 956 | 66 |
| Prix immobilier Paraza | 3,7 km | 1 959 (-4 %) | 2 400 | 74 |
| Prix immobilier Roubia | 3,8 km | 1 011 (-51 %) | 766 | 43 |
| Prix immobilier Raissac-d'Aude | 4,0 km | 1 621 (-21 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Névian | 4,9 km | 1 786 (-13 %) | 1 401 | 81 |
| Prix immobilier Argens-Minervois | 5,4 km | 2 005 (-2 %) | — | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Canet
- Quel est le prix au m² à Canet (11200) ?
- Pour une maison, 2 028 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), +30,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (159 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 410 et 2 506 €/m².
- Combien coûte une maison à Canet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Canet sur les deux dernières années publiées est de 206 100 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Canet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Canet ?
- Maison 4 pièces : 216 105 € (90 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 235 650 € (108 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Canet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Vigneronne (2 812 €/m²), Avenue du Languedoc (2 745 €/m²), Circulade des Oliviers (2 515 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Parc (739 €/m²), Rue du Lavoir (971 €/m²), Grand Rue (1 175 €/m²).
- Canet est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (2 047 contre 1 765 €/m²). Autour : Villedaigne 1 998 €/m², Cruscades 2 180 €/m², Ventenac-en-Minervois 2 014 €/m², Paraza 1 959 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Canet : 22 décembre 2025.
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