Prix immobilier à Paraza (11200)
Prix au m² et ventes réelles à Paraza, calculés sur 74 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 700 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Paraza en bref
À Paraza, une maison se vend en médiane 2 338 €/m², soit 178 285 € pour 98 m² (+54,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 500 €/m² (84 000 € en médiane). Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Paraza se classe 37e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 500 m². Chiffres calculés sur 74 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Paraza
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 833 | 17 | — | — |
| 2022 | 1 900 | 19 | — | — |
| 2023 | 2 130 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 513 | 9 | — | — |
| 2025 | 2 338 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Paraza
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 109 838 € | 95 m² | 1 198 | 8 |
| Maison 4 pièces | 226 515 € | 98 m² | 2 390 | 20 |
| Maison 5 pièces | 181 885 € | 140 m² | 1 380 | 4 |
Les rues de Paraza : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Montagniere2 400 €/m²5 ventes · 186 000 € médian
- Chemin du Bouscarel2 302 €/m²6 ventes · 260 261 € médian
- Chemin de la Garrigue2 295 €/m²5 ventes · 265 560 € médian
- Les Plo2 237 €/m²8 ventes · 199 075 € médian
- Chemin du Rec Das Crozes2 056 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Pont951 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue du Viala1 194 €/m²8 ventes · 176 400 € médian
- Rue de la Cabanette1 250 €/m²5 ventes · 108 000 € médian
- Place de L'ancien Four1 581 €/m²4 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Cedre1 616 €/m²3 ventes · 226 250 € médian
Les plus de ventes
- Les Plo2 237 €/m²8 ventes · 199 075 € médian
- Rue du Viala1 194 €/m²8 ventes · 176 400 € médian
- Chemin du Bouscarel2 302 €/m²6 ventes · 260 261 € médian
- Rue de la Cabanette1 250 €/m²5 ventes · 108 000 € médian
- Chemin de la Garrigue2 295 €/m²5 ventes · 265 560 € médian
Les DPE à Paraza
121 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 69 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 292 kWh/m² · G 538 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che Du Rec Das Crozes | 103 m² · 4 p. | 1 633 m² | 290 700 € | 2 822 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Bouscarel | 120 m² · 4 p. | 8 535 m² | 332 500 € | 2 771 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Viala | 140 m² · 4 p. | 375 m² | 170 000 € | 1 214 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Neuve | 68 m² · 4 p. | 320 m² | 152 550 € | 2 243 |
| août 2025 | Maison | Les Plo | 88 m² · 4 p. | 603 m² | 226 780 € | 2 577 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Cedre | 120 m² · 5 p. | 480 m² | 155 000 € | 1 292 |
| août 2025 | Maison | Che De La Jonquiere | 80 m² · 4 p. | 1 264 m² | 201 520 € | 2 519 |
| juil. 2025 | Maison | Pl De L'Ancien Four | 40 m² · 2 p. | 30 m² | 85 000 € | 2 125 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De La Cabanette | 45 m² · 3 p. | — | 108 000 € | 2 400 |
| juin 2025 | Appart. | Tra De L'Ancien Abattoir | 100 m² · 4 p. | — | 60 000 € | 600 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Cabanette | 100 m² · 3 p. | 100 m² | 125 000 € | 1 250 |
| juin 2025 | Maison | Che De La Garrigue | 129 m² · 3 p. | 1 544 m² | 310 770 € | 2 409 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Paraza
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Paraza (maisons 1 959 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Roubia | 1,4 km | 1 011 (-48 %) | 766 | 43 |
| Prix immobilier Pouzols-Minervois | 3,3 km | 1 778 (-9 %) | 1 346 | 71 |
| Prix immobilier Ventenac-en-Minervois | 3,4 km | 2 014 (+3 %) | 956 | 66 |
| Prix immobilier Sainte-Valière | 3,5 km | 1 763 (-10 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Canet | 3,7 km | 2 047 (+4 %) | — | 159 |
| Prix immobilier Argens-Minervois | 3,8 km | 2 005 (+2 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Oupia | 4,7 km | 962 (-51 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Mailhac | 5,8 km | 1 501 (-23 %) | — | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Paraza
- Quel est le prix au m² à Paraza (11200) ?
- Pour une maison, 2 338 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +54,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 500 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (74 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 159 et 2 380 €/m².
- Combien coûte une maison à Paraza ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Paraza sur les deux dernières années publiées est de 178 285 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Paraza ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Paraza ?
- Maison 4 pièces : 226 515 € (98 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 181 885 € (140 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Paraza ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Montagniere (2 400 €/m²), Chemin du Bouscarel (2 302 €/m²), Chemin de la Garrigue (2 295 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Pont (951 €/m²), Rue du Viala (1 194 €/m²), Rue de la Cabanette (1 250 €/m²).
- Paraza est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (1 959 contre 1 765 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (2 400 contre 2 201 €/m²). Autour : Roubia 1 011 €/m², Pouzols-Minervois 1 778 €/m², Ventenac-en-Minervois 2 014 €/m², Sainte-Valière 1 763 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Paraza : 13 novembre 2025.
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