Prix immobilier à Ifs (14123)
Prix au m² et ventes réelles à Ifs, calculés sur 676 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 937 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Ifs en bref
À Ifs, une maison se vend en médiane 2 740 €/m², soit 242 500 € pour 93 m² (+5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 383 €/m² (120 100 € en médiane), +9,9 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane du Calvados (2 470 €/m²) : Ifs se classe 77e sur 368 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 52 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 504 m². Chiffres calculés sur 676 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ifs
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 516 | 86 | 2 087 | 65 |
| 2022 | 2 809 | 91 | 2 188 | 70 |
| 2023 | 2 684 | 71 | 2 224 | 68 |
| 2024 | 2 609 | 59 | 2 168 | 55 |
| 2025 | 2 740 | 60 | 2 383 | 51 |
Prix selon le nombre de pièces à Ifs
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 72 000 € | 30 m² | 2 569 | 21 |
| Appartement T2 | 110 500 € | 48 m² | 2 439 | 70 |
| Appartement T3 | 137 000 € | 64 m² | 2 212 | 53 |
| Appartement T4 | 137 500 € | 80 m² | 1 916 | 22 |
| Appartement T5 | 129 975 € | 92 m² | 1 533 | 8 |
| Maison 3 pièces | 213 000 € | 67 m² | 3 083 | 24 |
| Maison 4 pièces | 230 000 € | 81 m² | 2 740 | 55 |
| Maison 5 pièces | 262 000 € | 99 m² | 2 647 | 75 |
| Maison 6 pièces et plus | 287 200 € | 125 m² | 2 466 | 35 |
Les rues de Ifs : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (73 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Saintonge3 591 €/m²4 ventes · 244 500 € médian
- Rue Prosper Merimee3 241 €/m²3 ventes · 256 000 € médian
- Rue Albert Camus3 060 €/m²4 ventes · 250 500 € médian
- Rue de Champagne3 017 €/m²4 ventes · 386 250 € médian
- Impasse de la Fosse aux Loups3 008 €/m²3 ventes · 252 250 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard Yitzhak Rabin1 502 €/m²19 ventes · 109 200 € médian
- Impasse des Jacinthes1 780 €/m²8 ventes · 115 000 € médian
- Rue des Violettes1 884 €/m²5 ventes · 116 000 € médian
- Rue des Chevrefeuilles1 927 €/m²5 ventes · 123 000 € médian
- Rue de Caen2 000 €/m²19 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Chemin Vert2 400 €/m²78 ventes · 114 010 € médian
- Rue de Bretteville2 015 €/m²67 ventes · 110 000 € médian
- Chemin aux Boeufs2 167 €/m²41 ventes · 110 000 € médian
- Avenue du Regiment Maisonneuve2 857 €/m²24 ventes · 127 750 € médian
- Boulevard Yitzhak Rabin1 502 €/m²19 ventes · 109 200 € médian
Les DPE à Ifs
2 678 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 518 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Grands Lacs | 63 m² · 3 p. | 172 m² | 220 000 € | 3 492 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Aux Boeufs | 52 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 115 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Caen | 38 m² · 2 p. | — | 158 600 € | 4 174 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Manitoba | 94 m² · 4 p. | 521 m² | 330 000 € | 3 511 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Yitzhak Rabin | 59 m² · 2 p. | — | 88 600 € | 1 502 |
| déc. 2025 | Maison | All Vaclav Havel | 64 m² · 3 p. | 270 m² | 190 000 € | 2 969 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Chemin Vert | 66 m² · 3 p. | — | 185 000 € | 2 803 |
| déc. 2025 | Maison | All De Varsovie | 79 m² · 4 p. | 161 m² | 227 905 € | 2 885 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 84 m² · 5 p. | 1 686 m² | 270 000 € | 3 214 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Bretteville | 64 m² · 3 p. | — | 129 000 € | 2 016 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Saintonge | 60 m² · 3 p. | — | 260 000 € | 4 333 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Chenes | 106 m² · 5 p. | 773 m² | 230 000 € | 2 170 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ifs
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ifs (maisons 2 679 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cormelles-le-Royal | 1,5 km | 2 667 (0 %) | 2 250 | 309 |
| Prix immobilier Fleury-sur-Orne | 2,9 km | 2 716 (+1 %) | 2 874 | 291 |
| Prix immobilier Grentheville | 3,4 km | 2 359 (-12 %) | 3 242 | 53 |
| Prix immobilier Mondeville | 3,6 km | 2 615 (-2 %) | 2 459 | 731 |
| Prix immobilier Soliers | 3,8 km | 2 604 (-3 %) | 2 769 | 103 |
| Prix immobilier Louvigny | 4,3 km | 2 758 (+3 %) | 3 034 | 117 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-May | 4,3 km | 2 310 (-14 %) | 2 826 | 105 |
| Prix immobilier Saint-André-sur-Orne | 4,4 km | 2 518 (-6 %) | — | 59 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ifs
- Quel est le prix au m² à Ifs (14123) ?
- Pour une maison, 2 740 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (60 ventes), +5 % sur un an. Pour un appartement, 2 383 €/m² (51 ventes), +9,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (676 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 294 et 2 979 €/m².
- Combien coûte une maison à Ifs ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ifs sur les deux dernières années publiées est de 242 500 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ifs ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ifs ?
- T2 : 110 500 € en médiane (48 m², 2 439 €/m², 70 ventes). T3 : 137 000 € en médiane (64 m², 2 212 €/m², 53 ventes). Maison 4 pièces : 230 000 € (81 m², 55 ventes). Maison 5 pièces : 262 000 € (99 m², 75 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ifs ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Saintonge (3 591 €/m²), Rue Prosper Merimee (3 241 €/m²), Rue Albert Camus (3 060 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard Yitzhak Rabin (1 502 €/m²), Impasse des Jacinthes (1 780 €/m²), Rue des Violettes (1 884 €/m²).
- Ifs est-elle plus chère que le reste du Calvados ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (2 679 contre 2 470 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (2 196 contre 3 134 €/m²). Autour : Cormelles-le-Royal 2 667 €/m², Fleury-sur-Orne 2 716 €/m², Grentheville 2 359 €/m², Mondeville 2 615 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ifs : 23 décembre 2025.
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