Prix immobilier à Varaville (14390)
Prix au m² et ventes réelles à Varaville, calculés sur 135 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 022 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Varaville en bref
À Varaville, une maison se vend en médiane 3 914 €/m², soit 459 275 € pour 92 m² (-24,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 731 €/m² (141 550 € en médiane), +5,4 % sur un an. Les maisons y sont 59 % plus chères que la médiane du Calvados (2 470 €/m²) : Varaville se classe 12e sur 368 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 59 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 677 m². Chiffres calculés sur 135 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varaville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 877 | 11 | 3 634 | 22 |
| 2022 | 3 394 | 16 | 4 075 | 13 |
| 2023 | 3 903 | 21 | 4 008 | 5 |
| 2024 | 5 194 | 13 | 4 488 | 12 |
| 2025 | 3 914 | 9 | 4 731 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Varaville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 118 025 € | 22 m² | 5 340 | 6 |
| Appartement T2 | 134 275 € | 32 m² | 4 267 | 19 |
| Appartement T3 | 195 825 € | 54 m² | 4 179 | 4 |
| Maison 2 pièces | 165 850 € | 38 m² | 3 901 | 4 |
| Maison 3 pièces | 297 000 € | 66 m² | 6 188 | 7 |
| Maison 4 pièces | 357 000 € | 101 m² | 3 925 | 11 |
| Maison 5 pièces | 509 950 € | 105 m² | 4 708 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 415 550 € | 117 m² | 3 593 | 5 |
Les rues de Varaville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Raoul Magdelaine6 667 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Avenue de Trouville5 597 €/m²5 ventes · 414 500 € médian
- Avenue Bracke Morel5 291 €/m²3 ventes · 285 715 € médian
- Avenue du Grand Hôtel5 123 €/m²8 ventes · 315 000 € médian
- Rue Guillaume le Conquerant5 081 €/m²3 ventes · 528 400 € médian
Les plus accessibles
- Rue Paul Desombre2 074 €/m²3 ventes · 97 500 € médian
- Rue Clément Hobson2 132 €/m²4 ventes · 136 800 € médian
- Allée des Peupliers2 551 €/m²8 ventes · 125 975 € médian
- Rue du Verger2 949 €/m²3 ventes · 325 500 € médian
- Avenue de la Mer3 706 €/m²6 ventes · 355 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du President Coty4 032 €/m²37 ventes · 122 000 € médian
- Rue du Grand Large3 885 €/m²8 ventes · 458 300 € médian
- Allée des Peupliers2 551 €/m²8 ventes · 125 975 € médian
- Avenue du Grand Hôtel5 123 €/m²8 ventes · 315 000 € médian
- Avenue de la Mer3 706 €/m²6 ventes · 355 500 € médian
Les DPE à Varaville
276 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VaravilleDernières ventes à Varaville
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Sables | 27 m² · 2 p. | — | 96 100 € | 3 559 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du General Leclerc | 140 m² · 6 p. | 796 m² | 503 000 € | 3 593 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Bois | 100 m² · 4 p. | 736 m² | 357 000 € | 3 570 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Lutho | 92 m² · 3 p. | 392 m² | 590 000 € | 6 413 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Bracke Morel | 54 m² · 4 p. | — | 375 000 € | 6 944 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Du President Coty | 26 m² · 1 p. | — | 123 000 € | 4 731 |
| sept. 2025 | Appart. | All Des Peupliers | 48 m² · 2 p. | — | 128 000 € | 2 667 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Bracke Morel | 54 m² · 2 p. | — | 285 715 € | 5 291 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Raoul Magdelaine | 30 m² · 1 p. | — | 220 625 € | 7 354 |
| août 2025 | Maison | Rue De Paris | 28 m² · 1 p. | 261 m² | 292 000 € | 10 429 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Grand Large | 139 m² · 5 p. | 1 211 m² | 544 100 € | 3 914 |
| juin 2025 | Appart. | Av Du President Coty | 27 m² · 2 p. | — | 141 550 € | 5 243 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varaville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varaville (maisons 3 920 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cabourg | 2,9 km | 4 677 (+19 %) | 5 000 | 1 846 |
| Prix immobilier Petiville | 3,0 km | 2 822 (-28 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Gonneville-en-Auge | 3,2 km | 3 066 (-22 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Merville-Franceville-Plage | 4,1 km | 4 019 (+3 %) | 4 188 | 426 |
| Prix immobilier Dives-sur-Mer | 4,5 km | 3 582 (-9 %) | 4 456 | 519 |
| Prix immobilier Bavent | 4,7 km | 2 736 (-30 %) | 1 071 | 78 |
| Prix immobilier Goustranville | 5,1 km | 2 487 (-37 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Bréville-les-Monts | 6,1 km | 2 962 (-24 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varaville
- Quel est le prix au m² à Varaville (14390) ?
- Pour une maison, 3 914 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -24,6 % sur un an. Pour un appartement, 4 731 €/m² (13 ventes), +5,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (135 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 893 et 5 331 €/m².
- Combien coûte une maison à Varaville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varaville sur les deux dernières années publiées est de 459 275 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varaville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varaville ?
- T2 : 134 275 € en médiane (32 m², 4 267 €/m², 19 ventes). T3 : 195 825 € en médiane (54 m², 4 179 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 357 000 € (101 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 509 950 € (105 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varaville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Raoul Magdelaine (6 667 €/m²), Avenue de Trouville (5 597 €/m²), Avenue Bracke Morel (5 291 €/m²). Les plus accessibles : Rue Paul Desombre (2 074 €/m²), Rue Clément Hobson (2 132 €/m²), Allée des Peupliers (2 551 €/m²).
- Varaville est-elle plus chère que le reste du Calvados ?
- Les maisons y sont 59 % plus chères que la médiane départementale (3 920 contre 2 470 €/m²), les appartements 29 % plus chers que (4 053 contre 3 134 €/m²). Autour : Cabourg 4 677 €/m², Petiville 2 822 €/m², Gonneville-en-Auge 3 066 €/m², Merville-Franceville-Plage 4 019 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varaville : 28 novembre 2025.
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