Prix immobilier à Magnac-lès-Gardes (16320)
Prix au m² et ventes réelles à Magnac-lès-Gardes, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 741 habitants. Dernière vente connue : 20 janvier 2025.
Magnac-lès-Gardes en bref
À Magnac-lès-Gardes, une maison se vend en médiane 1 373 €/m², soit 162 900 € pour 96 m² (-40,6 % sur un an). Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Magnac-lès-Gardes se classe 47e sur 324 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 janvier 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magnac-lès-Gardes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Magnac-lès-Gardes
31 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 295 kWh/m² · F 307 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Magnac-lès-GardesDernières ventes à Magnac-lès-Gardes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| janv. 2025 | Maison | Rte De L'Ocean | 102 m² · 5 p. | 3 637 m² | 140 000 € | 1 373 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Pradoux | 71 m² · 3 p. | 2 529 m² | 223 850 € | 3 153 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Cytises | 93 m² · 4 p. | 1 770 m² | 140 800 € | 1 514 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Sequoia | 80 m² · 3 p. | 2 147 m² | 185 000 € | 2 313 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De La Normandie | 139 m² · 6 p. | 3 334 m² | 235 120 € | 1 692 |
| juin 2023 | Maison | La Jard | 180 m² · 5 p. | 8 550 m² | 210 000 € | 1 167 |
| août 2022 | Maison | Rte De L'Ocean | 80 m² · 4 p. | 1 255 m² | 150 000 € | 1 875 |
| juil. 2022 | Maison | Chez Marou | 161 m² · 5 p. | 18 431 m² | 232 000 € | 1 441 |
| mars 2022 | Maison | Rue Des Frenes | 96 m² · 4 p. | 11 169 m² | 133 800 € | 1 394 |
| août 2021 | Maison | Rue De La Normandie | 120 m² · 2 p. | 2 007 m² | 205 800 € | 1 715 |
| juil. 2021 | Maison | Rue Des Cytises | 93 m² · 4 p. | 1 770 m² | 133 000 € | 1 430 |
| juin 2021 | Maison | Imp De Toupinaud | 117 m² · 3 p. | 5 971 m² | 80 000 € | 684 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magnac-lès-Gardes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magnac-lès-Gardes (maisons 1 514 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villebois-Lavalette | 3,5 km | 1 146 (-24 %) | 673 | 40 |
| Prix immobilier Blanzaguet-Saint-Cybard | 5,0 km | 1 354 (-11 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Dignac | 5,2 km | 1 243 (-18 %) | — | 70 |
| Prix immobilier Fouquebrune | 6,1 km | 1 507 (0 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Ronsenac | 6,3 km | 1 228 (-19 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Édon | 6,6 km | 1 157 (-24 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Rougnac | 7,0 km | 1 053 (-30 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Boisné-La Tude | 7,4 km | 1 106 (-27 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magnac-lès-Gardes
- Quel est le prix au m² à Magnac-lès-Gardes (16320) ?
- Pour une maison, 1 373 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -40,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 394 et 1 875 €/m².
- Combien coûte une maison à Magnac-lès-Gardes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magnac-lès-Gardes sur les deux dernières années publiées est de 162 900 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magnac-lès-Gardes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Magnac-lès-Gardes est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (1 514 contre 1 373 €/m²). Autour : Villebois-Lavalette 1 146 €/m², Blanzaguet-Saint-Cybard 1 354 €/m², Dignac 1 243 €/m², Fouquebrune 1 507 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magnac-lès-Gardes : 20 janvier 2025.
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