Prix immobilier à Marsac (16570)
Prix au m² et ventes réelles à Marsac, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 742 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Marsac en bref
À Marsac, une maison se vend en médiane 1 212 €/m², soit 130 000 € pour 128 m² (-19,2 % sur un an). Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Marsac se classe 127e sur 324 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 214 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marsac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 230 | 11 |
| 2022 | 1 178 | 6 |
| 2024 | 1 500 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Marsac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 127 500 € | 91 m² | 1 337 | 4 |
| Maison 5 pièces | 143 505 € | 133 m² | 1 418 | 4 |
Les DPE à Marsac
66 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 101 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che De Pend De Loup | 128 m² · 7 p. | 7 560 m² | 78 000 € | 609 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Bertit | 187 m² · 7 p. | 4 864 m² | 238 000 € | 1 273 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Ormeaux | 113 m² · 4 p. | 1 153 m² | 130 000 € | 1 150 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Bonnetaud | 116 m² · 5 p. | 5 227 m² | 155 000 € | 1 336 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Sources | 45 m² · 1 p. | 483 m² | 60 000 € | 1 333 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Ormeaux | 82 m² · 4 p. | 1 151 m² | 125 000 € | 1 524 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Ecoles | 164 m² · 5 p. | 5 180 m² | 100 000 € | 610 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Pre Clou | 88 m² · 5 p. | 1 074 m² | 132 010 € | 1 500 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Cavaliers | 150 m² · 5 p. | 4 366 m² | 376 200 € | 2 508 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du Lavoir | 69 m² · 2 p. | 1 368 m² | 71 500 € | 1 036 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De La Croix | 100 m² · 4 p. | 11 014 m² | 85 000 € | 850 |
| juin 2023 | Maison | Rue Des Coteaux | 80 m² · 4 p. | 2 061 m² | 185 000 € | 2 313 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marsac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marsac (maisons 1 240 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Genis-d'Hiersac | 2,7 km | 1 262 (+2 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Vindelle | 3,5 km | 1 445 (+17 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Asnières-sur-Nouère | 4,4 km | 1 521 (+23 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Balzac | 5,1 km | 1 646 (+33 %) | — | 42 |
| Prix immobilier La Boixe | 5,2 km | 1 545 (+25 %) | — | 111 |
| Prix immobilier Saint-Amant-de-Nouère | 6,6 km | 1 415 (+14 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Vouharte | 7,0 km | 814 (-34 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Genac-Bignac | 7,3 km | 1 009 (-19 %) | — | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marsac
- Quel est le prix au m² à Marsac (16570) ?
- Pour une maison, 1 212 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -19,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 947 et 1 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Marsac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marsac sur les deux dernières années publiées est de 130 000 €, pour une surface médiane de 128 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marsac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marsac ?
- Maison 4 pièces : 127 500 € (91 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 143 505 € (133 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Marsac est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (1 240 contre 1 373 €/m²). Autour : Saint-Genis-d'Hiersac 1 262 €/m², Vindelle 1 445 €/m², Asnières-sur-Nouère 1 521 €/m², Balzac 1 646 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marsac : 21 novembre 2025.
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