Prix immobilier à Genac-Bignac (16170)
Prix au m² et ventes réelles à Genac-Bignac, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 974 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Genac-Bignac en bref
À Genac-Bignac, une maison se vend en médiane 1 445 €/m², soit 149 750 € pour 110 m² (+49,7 % sur un an). Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Genac-Bignac se classe 212e sur 324 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 589 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Genac-Bignac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 809 | 16 |
| 2022 | 871 | 11 |
| 2023 | 1 082 | 13 |
| 2024 | 965 | 7 |
| 2025 | 1 445 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Genac-Bignac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 70 000 € | 48 m² | 1 432 | 5 |
| Maison 3 pièces | 105 750 € | 100 m² | 1 058 | 6 |
| Maison 4 pièces | 120 000 € | 139 m² | 857 | 5 |
| Maison 5 pièces | 180 000 € | 152 m² | 1 123 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 307 700 € | 168 m² | 1 865 | 4 |
Les rues de Genac-Bignac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Genac871 €/m²5 ventes · 91 503 € médian
- Grand'rue853 €/m²4 ventes · 77 500 € médian
- Rue Traversiere Genac798 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Genac871 €/m²5 ventes · 91 503 € médian
- Grand'rue853 €/m²4 ventes · 77 500 € médian
- Rue Traversiere Genac798 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les DPE à Genac-Bignac
121 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Genac-BignacDernières ventes à Genac-Bignac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Prairie | 120 m² · 5 p. | 2 226 m² | 220 000 € | 1 833 |
| déc. 2025 | Maison | Ecquechave | 48 m² · 2 p. | 2 743 m² | 289 000 € | 6 021 |
| oct. 2025 | Maison | Petite Impasse | 140 m² · 6 p. | 2 676 m² | 500 000 € | 3 571 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Roses | 170 m² · 5 p. | 4 416 m² | 245 700 € | 1 445 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Traversiere Genac | 139 m² · 4 p. | 2 357 m² | 140 000 € | 1 007 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Belveder | 60 m² · 1 p. | 1 080 m² | 200 000 € | 3 333 |
| juin 2025 | Maison | Loumade | 207 m² · 5 p. | 776 m² | 213 700 € | 1 032 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 175 m² · 4 p. | 3 236 m² | 159 500 € | 911 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Puits Genac | 96 m² · 3 p. | 176 m² | 94 500 € | 984 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Genac | 57 m² · 2 p. | 815 m² | 125 000 € | 2 193 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Four Bignac | 51 m² · 2 p. | 243 m² | 70 000 € | 1 373 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Coteau | 195 m² · 7 p. | 4 869 m² | 130 000 € | 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Genac-Bignac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Genac-Bignac (maisons 1 009 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vouharte | 3,8 km | 814 (-19 %) | — | 13 |
| Prix immobilier La Chapelle | 3,9 km | 968 (-4 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Cybardeaux | 5,2 km | 1 227 (+22 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Saint-Genis-d'Hiersac | 5,6 km | 1 262 (+25 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Coulonges | 6,2 km | 1 008 (0 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Marcillac-Lanville | 6,6 km | 962 (-5 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Xambes | 6,8 km | 1 272 (+26 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Ambérac | 7,1 km | 728 (-28 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Genac-Bignac
- Quel est le prix au m² à Genac-Bignac (16170) ?
- Pour une maison, 1 445 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +49,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 727 et 1 442 €/m².
- Combien coûte une maison à Genac-Bignac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Genac-Bignac sur les deux dernières années publiées est de 149 750 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Genac-Bignac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Genac-Bignac ?
- Maison 4 pièces : 120 000 € (139 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 180 000 € (152 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Genac-Bignac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Genac (871 €/m²), Grand'rue (853 €/m²), Rue Traversiere Genac (798 €/m²). Les plus accessibles : .
- Genac-Bignac est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (1 009 contre 1 373 €/m²). Autour : Vouharte 814 €/m², La Chapelle 968 €/m², Saint-Cybardeaux 1 227 €/m², Saint-Genis-d'Hiersac 1 262 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Genac-Bignac : 12 décembre 2025.
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