Prix immobilier à Balzac (16430)
Prix au m² et ventes réelles à Balzac, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 410 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Balzac en bref
À Balzac, une maison se vend en médiane 1 885 €/m², soit 194 000 € pour 90 m² (-11,3 % sur un an). Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Balzac se classe 18e sur 324 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 030 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balzac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 624 | 10 |
| 2022 | 1 635 | 11 |
| 2023 | 1 718 | 8 |
| 2024 | 2 125 | 7 |
| 2025 | 1 885 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Balzac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 190 000 € | 81 m² | 2 325 | 4 |
| Maison 4 pièces | 146 000 € | 90 m² | 1 723 | 8 |
| Maison 5 pièces | 295 500 € | 119 m² | 2 222 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 234 800 € | 131 m² | 1 538 | 3 |
Les rues de Balzac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de la Font St Martin1 600 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
- Route de Vars1 575 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue des Genins1 509 €/m²4 ventes · 180 200 € médian
- Route de Vindelle1 431 €/m²4 ventes · 137 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Vindelle1 431 €/m²4 ventes · 137 000 € médian
- Rue des Genins1 509 €/m²4 ventes · 180 200 € médian
- Route de la Font St Martin1 600 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
- Route de Vars1 575 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les DPE à Balzac
105 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 244 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 401 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De L'Auberge | 64 m² · 3 p. | 327 m² | 102 900 € | 1 608 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Terrier De Bourguignole | 80 m² · 4 p. | 1 374 m² | 103 000 € | 1 288 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Font St Martin | 119 m² · 5 p. | 2 242 m² | 295 500 € | 2 483 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Genins | 56 m² · 2 p. | 1 014 m² | 50 000 € | 893 |
| mars 2025 | Maison | Imp De La Montee Des Sauniers | 125 m² · 3 p. | 2 997 m² | 311 000 € | 2 488 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Vars | 62 m² · 3 p. | 1 216 m² | 134 000 € | 2 161 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De L'Eglise | 130 m² · 6 p. | 834 m² | 200 000 € | 1 538 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Vindelle | 90 m² · 4 p. | 1 136 m² | 147 000 € | 1 633 |
| nov. 2024 | Maison | Imp De L'Auberge | 28 m² · 1 p. | 327 m² | 136 500 € | 4 875 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Vindelle | 154 m² · 6 p. | 1 028 m² | 234 800 € | 1 525 |
| août 2024 | Maison | Imp Des Grands Champs | 91 m² · 4 p. | 880 m² | 194 000 € | 2 132 |
| août 2024 | Maison | Rte De L'Eglise | 95 m² · 4 p. | 900 m² | 213 000 € | 2 242 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balzac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balzac (maisons 1 646 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vindelle | 1,9 km | 1 445 (-12 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Saint-Yrieix-sur-Charente | 3,9 km | 1 743 (+6 %) | 2 197 | 397 |
| Prix immobilier Gond-Pontouvre | 4,9 km | 1 581 (-4 %) | 1 597 | 168 |
| Prix immobilier Marsac | 5,1 km | 1 240 (-25 %) | — | 29 |
| Prix immobilier La Boixe | 5,4 km | 1 545 (-6 %) | — | 111 |
| Prix immobilier Champniers | 5,7 km | 1 541 (-6 %) | — | 200 |
| Prix immobilier Fléac | 5,8 km | 1 882 (+14 %) | 1 833 | 204 |
| Prix immobilier Asnières-sur-Nouère | 6,7 km | 1 521 (-8 %) | — | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balzac
- Quel est le prix au m² à Balzac (16430) ?
- Pour une maison, 1 885 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -11,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 468 et 2 045 €/m².
- Combien coûte une maison à Balzac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balzac sur les deux dernières années publiées est de 194 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balzac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Balzac ?
- Maison 4 pièces : 146 000 € (90 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 295 500 € (119 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Balzac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de la Font St Martin (1 600 €/m²), Route de Vars (1 575 €/m²), Rue des Genins (1 509 €/m²). Les plus accessibles : .
- Balzac est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (1 646 contre 1 373 €/m²). Autour : Vindelle 1 445 €/m², Saint-Yrieix-sur-Charente 1 743 €/m², Gond-Pontouvre 1 581 €/m², Marsac 1 240 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balzac : 22 décembre 2025.
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