Prix immobilier à Vanzac (17500)
Prix au m² et ventes réelles à Vanzac, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 198 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Vanzac en bref
À Vanzac, une maison se vend en médiane 487 €/m², soit 95 900 € pour 96 m² (-60,5 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Vanzac se classe 200e sur 415 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vanzac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Vanzac
20 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 102 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 375 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VanzacDernières ventes à Vanzac
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Vallee | 154 m² · 4 p. | 1 221 m² | 75 000 € | 487 |
| juil. 2024 | Maison | Rte Des Bois Ronds | 55 m² · 2 p. | 18 210 m² | 95 900 € | 1 744 |
| janv. 2024 | Maison | Rte Du Puits | 180 m² · 4 p. | 2 559 m² | 130 000 € | 722 |
| déc. 2023 | Maison | Rte Des 3 Monts | 126 m² · 5 p. | 7 106 m² | 86 600 € | 687 |
| oct. 2022 | Maison | Che Bellevue | 80 m² · 3 p. | 7 716 m² | 139 990 € | 1 750 |
| mai 2022 | Maison | Rte Des Trois Portes | 84 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 2 024 |
| mai 2022 | Maison | Rte Des Vignes | 66 m² · 2 p. | 8 274 m² | 223 515 € | 3 387 |
| avr. 2021 | Maison | Che Bellevue | 108 m² · 4 p. | 2 619 m² | 162 000 € | 1 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vanzac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vanzac (maisons 1 622 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mérignac | 2,9 km | 1 339 (-17 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Léoville | 3,3 km | 1 440 (-11 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Baignes-Sainte-Radegonde | 4,0 km | 1 199 (-26 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Pommiers-Moulons | 4,5 km | 1 080 (-33 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Chantillac | 5,2 km | 1 389 (-14 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Maigrin | 6,8 km | 1 036 (-36 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Fontaines-d'Ozillac | 7,3 km | 1 183 (-27 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Tugéras-Saint-Maurice | 8,1 km | 1 173 (-28 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vanzac
- Quel est le prix au m² à Vanzac (17500) ?
- Pour une maison, 487 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -60,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 713 et 1 818 €/m².
- Combien coûte une maison à Vanzac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vanzac sur les deux dernières années publiées est de 95 900 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vanzac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Vanzac est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 622 contre 2 617 €/m²). Autour : Mérignac 1 339 €/m², Léoville 1 440 €/m², Baignes-Sainte-Radegonde 1 199 €/m², Pommiers-Moulons 1 080 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vanzac : 4 décembre 2025.
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