Prix immobilier à Bessais-le-Fromental (18210)
Prix au m² et ventes réelles à Bessais-le-Fromental, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 289 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bessais-le-Fromental en bref
À Bessais-le-Fromental, une maison se vend en médiane 1 293 €/m², soit 114 679 € pour 83 m² (-10,5 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Bessais-le-Fromental se classe 198e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 4 210 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bessais-le-Fromental
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 658 | 8 |
| 2023 | 800 | 9 |
| 2024 | 1 444 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Bessais-le-Fromental
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 52 000 € | 41 m² | 1 268 | 3 |
| Maison 2 pièces | 98 840 € | 60 m² | 1 763 | 4 |
| Maison 3 pièces | 67 500 € | 85 m² | 817 | 6 |
Les rues de Bessais-le-Fromental : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Sancoins1 589 €/m²3 ventes · 143 000 € médian
- Rue Pierre Vergne1 268 €/m²3 ventes · 52 000 € médian
- Route de Vernais833 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Route du Penil572 €/m²3 ventes · 58 860 € médian
- Rue de l'Église332 €/m²4 ventes · 34 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Église332 €/m²4 ventes · 34 000 € médian
- Route de Sancoins1 589 €/m²3 ventes · 143 000 € médian
- Route de Vernais833 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Route du Penil572 €/m²3 ventes · 58 860 € médian
- Rue Pierre Vergne1 268 €/m²3 ventes · 52 000 € médian
Les DPE à Bessais-le-Fromental
43 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 158 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 274 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Vergne | 41 m² · 1 p. | 4 417 m² | 52 000 € | 1 268 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Sancoins | 90 m² · 3 p. | 5 449 m² | 145 000 € | 1 611 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Stade | 63 m² · 2 p. | 4 240 m² | 83 000 € | 1 317 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Vernais | 74 m² · 3 p. | 237 m² | 50 000 € | 676 |
| déc. 2024 | Maison | La Ville Au Roi | 50 m² · 2 p. | 140 760 m² | 114 679 € | 2 294 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Valigny | 82 m² · 1 p. | 4 265 m² | 145 000 € | 1 768 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Castilleries | 152 m² · 6 p. | 4 180 m² | 142 000 € | 934 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Pierre Vergne | 41 m² · 1 p. | 4 417 m² | 27 826 € | 679 |
| févr. 2024 | Maison | Les Barres | 99 m² · 5 p. | 10 549 m² | 143 000 € | 1 444 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Sancoins | 58 m² · 2 p. | 1 293 m² | 33 500 € | 578 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Vernais | 95 m² · 3 p. | 2 580 m² | 105 000 € | 1 105 |
| sept. 2023 | Maison | Rte Nationale | 75 m² · 3 p. | 2 476 m² | 60 000 € | 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bessais-le-Fromental
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bessais-le-Fromental (maisons 800 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Aignan-des-Noyers | 2,9 km | 761 (-5 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Valigny | 5,0 km | 714 (-11 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Vernais | 5,6 km | 1 229 (+54 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Neuilly-en-Dun | 5,7 km | 790 (-1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Ainay-le-Château | 6,2 km | 791 (-1 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Augy-sur-Aubois | 6,7 km | 912 (+14 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Isle-et-Bardais | 7,1 km | 675 (-16 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Bannegon | 7,6 km | 704 (-12 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bessais-le-Fromental
- Quel est le prix au m² à Bessais-le-Fromental (18210) ?
- Pour une maison, 1 293 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -10,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 571 et 1 444 €/m².
- Combien coûte une maison à Bessais-le-Fromental ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bessais-le-Fromental sur les deux dernières années publiées est de 114 679 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bessais-le-Fromental ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bessais-le-Fromental ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bessais-le-Fromental ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Sancoins (1 589 €/m²), Rue Pierre Vergne (1 268 €/m²), Route de Vernais (833 €/m²). Les plus accessibles : .
- Bessais-le-Fromental est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (800 contre 1 162 €/m²). Autour : Saint-Aignan-des-Noyers 761 €/m², Valigny 714 €/m², Vernais 1 229 €/m², Neuilly-en-Dun 790 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bessais-le-Fromental : 30 décembre 2025.
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